L'osservatorio immobiliare a Castelnuovo Berardenga

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelnuovo Berardenga

Mercato Immobiliare a Castelnuovo Berardenga

lunedì 23 luglio 2018

Castelnuovo Berardenga, con una popolazione di 8.787 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 14 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ponte a Bozzone, Vagliagli, San Gusmè, Quercegrossa, Monteaperti, Pianella, Guistrigona, Casetta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ponte a Bozzone con oltre 110 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.720 annunci immobiliari, di cui 1.651 in vendita e 69 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Castelnuovo Berardenga è compreso tra 1.100 €/m² e 2.500 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castelnuovo Berardenga è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.950 €/m².

Castelnuovo Berardenga ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 807% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pianella (2.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Gusmè (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (NUOVA ESPANSIONE DI SIENA - SS CHIANTIGIANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.500 €/m²), mentre al contrario la zona E14 (SAN GUSME`) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Casetta € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casetta
Grillo € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Grillo
Guistrigona € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Guistrigona
Monteaperti € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Monteaperti
Pianella € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pianella
Ponte a Bozzone € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Bozzone
Quercegrossa € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Quercegrossa
San Gusmè € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Gusmè
Vagliagli € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Vagliagli

Dinamica dei prezzi a Castelnuovo Berardenga e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelnuovo Berardenga mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,23%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelnuovo Berardenga, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² € 8,2 /m²/mese -3,39% appartamenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
bifamiliare € 2.800 /m² - - bifamiliari in vendita a Castelnuovo Berardenga
bivano € 2.500 /m² - +0,08% bivani in vendita a Castelnuovo Berardenga
casa indipendente € 2.600 /m² - -0,89% case indipendenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
casa semindipendente € 2.550 /m² - - case semindipendenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
casale € 2.700 /m² - -0,99% casali in vendita a Castelnuovo Berardenga
loft € 3.050 /m² - -10,80% loft in vendita a Castelnuovo Berardenga
mansarda € 2.500 /m² - -4,56% mansarde in vendita a Castelnuovo Berardenga
pentavano € 2.200 /m² - -10,02% pentavani in vendita a Castelnuovo Berardenga
quadrivano € 2.500 /m² - -5,17% quadrivani in vendita a Castelnuovo Berardenga
trivano € 2.350 /m² - -12,39% trivani in vendita a Castelnuovo Berardenga
villa € 2.450 /m² - -2,18% ville in vendita a Castelnuovo Berardenga
villetta a schiera € 2.550 /m² - -7,14% villette a schiera in vendita a Castelnuovo Berardenga