L'osservatorio immobiliare a Castelnuovo Berardenga

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelnuovo Berardenga

Mercato Immobiliare a Castelnuovo Berardenga

mercoledì 22 novembre 2017

Castelnuovo Berardenga, con una popolazione di 8.787 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 14 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ponte a Bozzone, Vagliagli, San Gusmè, Monteaperti, Pianella, Quercegrossa, Guistrigona, Casetta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ponte a Bozzone con oltre 116 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.753 annunci immobiliari, di cui 1.653 in vendita e 100 in affitto, con un indice complessivo di 199 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Castelnuovo Berardenga è compreso tra 1.100 €/m² e 2.500 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.450 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Castelnuovo Berardenga non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Castelnuovo Berardenga ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.450 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 873% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pianella (2.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pievasciata (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (NUOVA ESPANSIONE DI SIENA - SS CHIANTIGIANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.500 €/m²), mentre al contrario la zona E14 (SAN GUSME`) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Casetta € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casetta
Guistrigona € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Guistrigona
Monteaperti € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Monteaperti
Pianella € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pianella
Pievasciata € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pievasciata
Ponte a Bozzone € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Bozzone
Quercegrossa € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Quercegrossa
San Gusmè € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Gusmè
San Piero € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Piero
Vagliagli € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Vagliagli
Villa a Sesta € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villa a Sesta

Dinamica dei prezzi a Castelnuovo Berardenga e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelnuovo Berardenga mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,69%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelnuovo Berardenga, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.450 /m² € 8,3 /m²/mese -0,58% appartamenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
bifamiliare € 3.200 /m² - -1,29% bifamiliari in vendita a Castelnuovo Berardenga
bivano € 2.700 /m² - +0,71% bivani in vendita a Castelnuovo Berardenga
casa indipendente € 2.700 /m² € 8,3 /m²/mese +1,79% case indipendenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
casa semindipendente € 2.650 /m² - -16,99% case semindipendenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
casale € 2.800 /m² - -1,21% casali in vendita a Castelnuovo Berardenga
loft € 3.350 /m² - -2,82% loft in vendita a Castelnuovo Berardenga
mansarda € 2.750 /m² - +2,62% mansarde in vendita a Castelnuovo Berardenga
pentavano € 2.650 /m² - +1,45% pentavani in vendita a Castelnuovo Berardenga
quadrivano € 2.700 /m² - +2,90% quadrivani in vendita a Castelnuovo Berardenga
trivano € 2.500 /m² - -0,08% trivani in vendita a Castelnuovo Berardenga
villa € 2.600 /m² € 7,7 /m²/mese +0,61% ville in vendita a Castelnuovo Berardenga
villetta a schiera € 2.600 /m² - +3,23% villette a schiera in vendita a Castelnuovo Berardenga