L'osservatorio immobiliare a Castellina in Chianti

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castellina in Chianti

Mercato Immobiliare a Castellina in Chianti

martedì 17 luglio 2018

Castellina in Chianti, con una popolazione di 2.863 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 17 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Croce Fiorentina, Piazza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Croce Fiorentina con oltre 56 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 440 annunci immobiliari, di cui 425 in vendita e 15 in affitto, con un indice complessivo di 153 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castellina in Chianti è compreso tra 1.550 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 5,1 €/m² mese e 8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 96). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Castellina in Chianti è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Castellina in Chianti ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 803% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Croce Fiorentina (2.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Piazza (2.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ESTERNA ALLE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Croce Fiorentina € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Croce Fiorentina
Piazza € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza

Dinamica dei prezzi a Castellina in Chianti e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castellina in Chianti mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,23%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castellina in Chianti, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da casali, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² - -7,37% appartamenti in vendita a Castellina in Chianti
casa indipendente € 2.900 /m² € 24,7 /m²/mese -4,57% case indipendenti in vendita a Castellina in Chianti
casale € 3.000 /m² - -1,96% casali in vendita a Castellina in Chianti
villa € 2.850 /m² - -4,29% ville in vendita a Castellina in Chianti