L'osservatorio immobiliare in provincia di Siena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Siena

Mercato Immobiliare in provincia di Siena

martedì 21 febbraio 2017

La provincia di Siena nella regione Toscana ha una popolazione di 266.621 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Siena, Sinalunga, Poggibonsi, Colle di Val d'Elsa, Montepulciano, Castelnuovo Berardenga, San Gimignano, Sovicille, Chianciano Terme.
Dal punto di vista immobiliare circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 40.303 immobili in vendita e 4.985 in affitto, con un indice di circa 169 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa l'1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 15.403 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (10.103 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 3.205 annunci in totale, seguita da case indipendenti (1.754 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Siena (21%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Sinalunga (499 annunci per mille abitanti).
La provincia di Siena ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.350 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 211% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra le città nella provincia di Siena circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 2.100 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Piancastagnaio (1.200 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Siena (3.200 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Abbadia San Salvatore € 1.300 /m² - 6.557 <1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Abbadia San Salvatore
Asciano € 2.150 /m² - 7.228 2 % 149 ‰ appartamenti in vendita a Asciano
Buonconvento € 1.750 /m² - 3.182 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Buonconvento
Casole d'Elsa € 2.200 /m² € 7,4 /m²/mese 3.886 1 % 183 ‰ appartamenti in vendita a Casole d'Elsa
Castellina in Chianti € 2.800 /m² - 2.863 <1 % 117 ‰ appartamenti in vendita a Castellina in Chianti
Castelnuovo Berardenga € 2.500 /m² € 8,8 /m²/mese 8.787 3 % 179 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo Berardenga
Castiglione d'Orcia € 1.450 /m² - 2.453 <1 % 156 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione d'Orcia
Cetona € 1.750 /m² - 2.845 1 % 187 ‰ appartamenti in vendita a Cetona
Chianciano Terme € 1.350 /m² - 7.058 2 % 191 ‰ appartamenti in vendita a Chianciano Terme
Chiusdino € 1.450 /m² - 1.877 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Chiusdino
Chiusi € 1.350 /m² - 8.836 1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Chiusi
Colle di Val d'Elsa € 2.000 /m² € 7,8 /m²/mese 21.256 6 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Colle di Val d'Elsa
Gaiole in Chianti € 2.800 /m² € 11,2 /m²/mese 2.758 1 % 182 ‰ appartamenti in vendita a Gaiole in Chianti
Montalcino € 2.300 /m² - 5.145 1 % 100 ‰ appartamenti in vendita a Montalcino
Montepulciano € 1.800 /m² - 14.237 4 % 143 ‰ appartamenti in vendita a Montepulciano
Monteriggioni € 2.800 /m² € 9,6 /m²/mese 9.264 2 % 143 ‰ appartamenti in vendita a Monteriggioni
Monteroni d'Arbia € 2.100 /m² € 8,6 /m²/mese 8.744 2 % 154 ‰ appartamenti in vendita a Monteroni d'Arbia
Monticiano € 1.700 /m² - 1.505 <1 % 196 ‰ appartamenti in vendita a Monticiano
Murlo € 1.950 /m² - 2.388 1 % 218 ‰ appartamenti in vendita a Murlo
Piancastagnaio € 1.200 /m² - 4.176 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Piancastagnaio
Pienza € 2.700 /m² - 2.141 1 % 343 ‰ appartamenti in vendita a Pienza
Poggibonsi € 2.100 /m² € 7 /m²/mese 28.952 7 % 117 ‰ appartamenti in vendita a Poggibonsi
Radda in Chianti € 2.500 /m² - 1.693 <1 % 105 ‰ appartamenti in vendita a Radda in Chianti
Radicofani € 1.450 /m² - 1.151 <1 % 188 ‰ appartamenti in vendita a Radicofani
Radicondoli € 1.500 /m² - 931 <1 % 184 ‰ appartamenti in vendita a Radicondoli
Rapolano Terme € 1.900 /m² - 5.129 2 % 203 ‰ appartamenti in vendita a Rapolano Terme
San Casciano dei Bagni € 1.900 /m² - 1.637 1 % 290 ‰ appartamenti in vendita a San Casciano dei Bagni
San Gimignano € 2.750 /m² € 7,7 /m²/mese 7.677 3 % 191 ‰ appartamenti in vendita a San Gimignano
San Giovanni d'Asso € 1.700 /m² - 898 <1 % 268 ‰ appartamenti in vendita a San Giovanni d'Asso
San Quirico d'Orcia € 2.450 /m² - 2.680 <1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a San Quirico d'Orcia
Sarteano € 1.450 /m² - 4.741 2 % 263 ‰ appartamenti in vendita a Sarteano
Siena € 3.200 /m² € 11,3 /m²/mese 52.839 21 % 183 ‰ appartamenti in vendita a Siena
Sinalunga € 1.500 /m² € 5,7 /m²/mese 12.476 13 % 499 ‰ appartamenti in vendita a Sinalunga
Sovicille € 2.500 /m² € 8,6 /m²/mese 9.935 3 % 142 ‰ appartamenti in vendita a Sovicille
Torrita di Siena € 1.500 /m² - 7.357 2 % 134 ‰ appartamenti in vendita a Torrita di Siena
Trequanda € 1.800 /m² - 1.339 1 % 498 ‰ appartamenti in vendita a Trequanda

Dinamica dei prezzi in provincia di Siena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Siena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,65%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Siena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.350 /m² € 9,7 /m²/mese -3,11%
attico € 2.550 /m² € 7,7 /m²/mese -2,36%
bifamiliare € 2.250 /m² € 6,7 /m²/mese -1,01%
bivano € 2.600 /m² € 14,4 /m²/mese -2,98%
casa indipendente € 2.350 /m² € 14,8 /m²/mese -2,77%
casa semindipendente € 2.450 /m² € 7,5 /m²/mese +1,46%
casale € 2.450 /m² € 7,2 /m²/mese -2,80%
locale commerciale € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese -2,01%
loft € 2.950 /m² € 10,1 /m²/mese -3,39%
mansarda € 2.300 /m² € 8 /m²/mese -4,13%
monolocale € 2.650 /m² € 12,6 /m²/mese -2,96%
pentavano € 2.300 /m² € 8,1 /m²/mese -4,37%
quadrivano € 2.350 /m² € 10,9 /m²/mese +0,01%
trivano € 2.500 /m² € 14,6 /m²/mese -1,76%
ufficio € 2.250 /m² € 10,3 /m²/mese -4,22%
villa € 2.500 /m² € 21,8 /m²/mese -0,90%
villetta a schiera € 2.250 /m² € 28,4 /m²/mese -2,39%