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Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari in provincia di Siena

Mercato Immobiliare in provincia di Siena

ultimo aggiornamento lunedì 10 febbraio 2025

La provincia di Siena nella regione Toscana ha una popolazione di 261.455 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Siena, Sinalunga, Poggibonsi, Colle di Val d'Elsa, Montepulciano, Asciano, San Gimignano, Torrita di Siena, Monteriggioni.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 23.081 immobili in vendita e 1.324 in affitto, con un indice di circa 93 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 13.125 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (9.947 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 462 annunci in totale, seguita da negozi (375 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Siena (18%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Trequanda (248 annunci per mille abitanti).
La provincia di Siena ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.980 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 223% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nella provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.660 €/m² e 2.295 €/m².

Le singole città

Tra i comuni della provincia, quello con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Abbadia San Salvatore (1.020 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Siena (2.850 €/m²).


nome vendita affitto pop. % ann. attività ricerca mappa
Abbadia San Salvatore 1.000 € 1.000 /m² - 6.005 <1 % 25 ‰ appartamenti Abbadia San Salvatore appartamenti mappa
Asciano 1.550 € 1.550 /m² - 6.799 4 % 176 ‰ appartamenti Asciano appartamenti mappa
Buonconvento 1.650 € 1.650 /m² - 2.989 <1 % 44 ‰ appartamenti Buonconvento appartamenti mappa
Casole d'Elsa 1.850 € 1.850 /m² - 3.717 1 % 113 ‰ appartamenti Casole d'Elsa appartamenti mappa
Castellina in Chianti 2.350 € 2.350 /m² - 2.644 <1 % 90 ‰ appartamenti Castellina in Chianti appartamenti mappa
Castelnuovo Berardenga 2.150 € 2.150 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 8.936 3 % 89 ‰ appartamenti Castelnuovo Berardenga appartamenti mappa
Castiglione d'Orcia 1.250 € 1.250 /m² - 2.140 <1 % 100 ‰ appartamenti Castiglione d'Orcia appartamenti mappa
Cetona 1.550 € 1.550 /m² - 2.499 1 % 123 ‰ appartamenti Cetona appartamenti mappa
Chianciano Terme 1.050 € 1.050 /m² - 6.937 2 % 78 ‰ appartamenti Chianciano Terme appartamenti mappa
Chiusdino 1.050 € 1.050 /m² - 1.744 <1 % 73 ‰ appartamenti Chiusdino appartamenti mappa
Chiusi 1.050 € 1.050 /m² - 8.100 1 % 52 ‰ appartamenti Chiusi appartamenti mappa
Colle di Val d'Elsa 1.850 € 1.850 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese 21.635 6 % 68 ‰ appartamenti Colle di Val d'Elsa appartamenti mappa
Gaiole in Chianti 2.050 € 2.050 /m² - 2.529 <1 % 83 ‰ appartamenti Gaiole in Chianti appartamenti mappa
Montalcino 1.700 € 1.700 /m² - 5.623 2 % 88 ‰ appartamenti Montalcino appartamenti mappa
Montepulciano 1.550 € 1.550 /m² - 13.280 5 % 95 ‰ appartamenti Montepulciano appartamenti mappa
Monteriggioni 2.600 € 2.600 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese 10.000 3 % 86 ‰ appartamenti Monteriggioni appartamenti mappa
Monteroni d'Arbia 1.800 € 1.800 /m² - 9.068 1 % 46 ‰ appartamenti Monteroni d'Arbia appartamenti mappa
Monticiano 1.250 € 1.250 /m² - 1.563 <1 % 122 ‰ appartamenti Monticiano appartamenti mappa
Murlo 1.650 € 1.650 /m² - 2.429 1 % 124 ‰ appartamenti Murlo appartamenti mappa
Piancastagnaio 1.100 € 1.100 /m² - 3.882 <1 % 40 ‰ appartamenti Piancastagnaio appartamenti mappa
Pienza 2.700 € 2.700 /m² - 1.983 1 % 164 ‰ appartamenti Pienza appartamenti mappa
Poggibonsi 1.900 € 1.900 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 28.363 6 % 55 ‰ appartamenti Poggibonsi appartamenti mappa
Radda in Chianti 2.300 € 2.300 /m² - 1.452 <1 % 75 ‰ appartamenti Radda in Chianti appartamenti mappa
Radicofani 1.350 € 1.350 /m² - 1.056 <1 % 184 ‰ appartamenti Radicofani appartamenti mappa
Radicondoli 1.450 € 1.450 /m² - 948 <1 % 121 ‰ appartamenti Radicondoli appartamenti mappa
Rapolano Terme 1.500 € 1.500 /m² - 5.093 2 % 121 ‰ appartamenti Rapolano Terme appartamenti mappa
San Casciano dei Bagni 1.400 € 1.400 /m² - 1.495 1 % 169 ‰ appartamenti San Casciano dei Bagni appartamenti mappa
San Gimignano 2.550 € 2.550 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese 7.493 3 % 123 ‰ appartamenti San Gimignano appartamenti mappa
San Quirico d'Orcia 1.900 € 1.900 /m² - 2.581 <1 % 43 ‰ appartamenti San Quirico d'Orcia appartamenti mappa
Sarteano 1.250 € 1.250 /m² - 4.485 2 % 117 ‰ appartamenti Sarteano appartamenti mappa
Siena 2.850 € 2.850 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese 52.974 17 % 81 ‰ appartamenti Siena appartamenti mappa
Sinalunga 1.200 € 1.200 /m² - 12.110 8 % 164 ‰ appartamenti Sinalunga appartamenti mappa
Sovicille 2.150 € 2.150 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 9.869 2 % 73 ‰ appartamenti Sovicille appartamenti mappa
Torrita di Siena 1.150 € 1.150 /m² - 6.969 3 % 126 ‰ appartamenti Torrita di Siena appartamenti mappa
Trequanda 1.300 € 1.300 /m² - 1.167 1 % 248 ‰ appartamenti Trequanda appartamenti mappa

Dinamica dei prezzi in provincia di Siena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Siena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,50%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Siena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi
appartamento 1.950 € 1.950 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese -1,71%
attico 2.000 € 2.000 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese +0,83%
bifamiliare 1.800 € 1.800 /m² 8 € 8 /m² mese -4,54%
bivano 2.100 € 2.100 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese -3,35%
caposchiera 1.750 € 1.750 /m² - -
casa indipendente 1.900 € 1.900 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -0,13%
casa semindipendente 1.950 € 1.950 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese -2,15%
casale 2.200 € 2.200 /m² 8 € 8 /m² mese +0,59%
esavano 1.900 € 1.900 /m² 5,4 € 5,4 /m² mese -10,97%
locale commerciale 1.250 € 1.250 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese -2,70%
loft 2.250 € 2.250 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese -
mansarda 1.900 € 1.900 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese -1,77%
monolocale 2.150 € 2.150 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +4,29%
pentavano 1.800 € 1.800 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese -8,15%
quadrivano 1.950 € 1.950 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese -4,01%
trivano 1.950 € 1.950 /m² 10 € 10 /m² mese -2,92%
ufficio 1.600 € 1.600 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +0,01%
villa 2.000 € 2.000 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -0,12%
villetta a schiera 1.900 € 1.900 /m² 10 € 10 /m² mese -1,88%