L'osservatorio immobiliare a Vernio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernio

Mercato Immobiliare a Vernio

giovedì 27 aprile 2017

Vernio, con una popolazione di 6.012 abitanti, Vernioè un comune della provincia di Prato. Dista circa 19 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montepiano, San Quirico, Terrigoli, Cavarzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montepiano con oltre 61 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 504 annunci immobiliari, di cui 482 in vendita e 22 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Vernio è compreso tra 1.000 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 57% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 46% inferiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vernio non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Vernio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 467% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montepiano (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cavarzano (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (SAN QUIRICO (CAPOLUOGO COMUNALE) - MERCATALE DI VERNIO - SAN IPPOLITO DI VERNIO - CELLE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RISUBBIANI - LA CROCETTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Cavarzano € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Cavarzano
Montepiano € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Montepiano
San Quirico € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
Terrigoli € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Terrigoli

Dinamica dei prezzi a Vernio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+8,77%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - +10,50% appartamenti in vendita a Vernio
bifamiliare € 1.050 /m² - -0,73% bifamiliari in vendita a Vernio
casa indipendente € 1.200 /m² - +8,98% case indipendenti in vendita a Vernio
mansarda € 950 /m² - -4,26% mansarde in vendita a Vernio
quadrivano € 1.150 /m² - +18,19% quadrivani in vendita a Vernio
villa € 1.350 /m² - +7,90% ville in vendita a Vernio
villetta a schiera € 1.550 /m² - +8,69% villette a schiera in vendita a Vernio