L'osservatorio immobiliare a Vernio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernio

Mercato Immobiliare a Vernio

martedì 12 novembre 2019

Vernio, con una popolazione di 6.012 abitanti, è un comune della provincia di Prato. Dista circa 19 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montepiano, San Quirico, Mercatale Vernio, Cavarzano, Terrigoli, Sant'Ippolito.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montepiano con oltre 68 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 569 annunci immobiliari, di cui 543 in vendita e 26 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Vernio è compreso tra 700 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 56% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 49% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vernio è relativamente disomogeneo in tutto comune, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 600 €/m² e 1.300 €/m².

Vernio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 273% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terrigoli (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mercatale Vernio (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (SAN QUIRICO (CAPOLUOGO COMUNALE) - MERCATALE DI VERNIO - SAN IPPOLITO DI VERNIO - CELLE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RISUBBIANI - LA CROCETTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Cavarzano € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Cavarzano
Mercatale Vernio € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Mercatale Vernio
Montepiano € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Montepiano
San Quirico € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
Sant'Ippolito € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Terrigoli € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Terrigoli

Dinamica dei prezzi a Vernio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,15%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - +0,00% appartamenti in vendita a Vernio
bifamiliare € 950 /m² - +4,77% bifamiliari in vendita a Vernio
casa indipendente € 1.050 /m² - +2,91% case indipendenti in vendita a Vernio
casa semindipendente € 1.100 /m² - +5,99% case semindipendenti in vendita a Vernio
mansarda € 1.000 /m² - -9,69% mansarde in vendita a Vernio
quadrivano € 1.050 /m² - +5,11% quadrivani in vendita a Vernio
trivano € 1.000 /m² - -12,11% trivani in vendita a Vernio
villa € 1.050 /m² - +3,38% ville in vendita a Vernio
villetta a schiera € 1.350 /m² - +6,53% villette a schiera in vendita a Vernio