L'osservatorio immobiliare a Vernio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernio

Mercato Immobiliare a Vernio

martedì 17 luglio 2018

Vernio, con una popolazione di 6.012 abitanti, è un comune della provincia di Prato. Dista circa 19 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montepiano, San Quirico, Terrigoli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montepiano con oltre 53 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 470 annunci immobiliari, di cui 447 in vendita e 23 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Vernio è compreso tra 1.000 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 49% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 41% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 171), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Vernio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Vernio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 349% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montepiano (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Terrigoli (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (SAN QUIRICO (CAPOLUOGO COMUNALE) - MERCATALE DI VERNIO - SAN IPPOLITO DI VERNIO - CELLE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RISUBBIANI - LA CROCETTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Montepiano € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Montepiano
San Quirico € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
Terrigoli € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Terrigoli

Dinamica dei prezzi a Vernio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,93%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² - -1,44% appartamenti in vendita a Vernio
bifamiliare € 1.150 /m² - -7,30% bifamiliari in vendita a Vernio
casa indipendente € 1.100 /m² - +3,67% case indipendenti in vendita a Vernio
casa semindipendente € 1.150 /m² - - case semindipendenti in vendita a Vernio
mansarda € 1.200 /m² - +6,17% mansarde in vendita a Vernio
pentavano € 1.050 /m² - +5,27% pentavani in vendita a Vernio
quadrivano € 1.200 /m² - -0,32% quadrivani in vendita a Vernio
villa € 1.250 /m² - -0,23% ville in vendita a Vernio
villetta a schiera € 1.400 /m² - +1,05% villette a schiera in vendita a Vernio