L'osservatorio immobiliare a Vaiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vaiano

Mercato Immobiliare a Vaiano

lunedì 20 novembre 2017

Vaiano, con una popolazione di 9.821 abitanti, è un comune della provincia di Prato. Dista circa 7 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Schignano, La Briglia, Sofignano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Schignano con oltre 109 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 789 annunci immobiliari, di cui 713 in vendita e 76 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Vaiano è compreso tra 1.550 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 7,6 €/m² mese e 11,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vaiano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Vaiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 564% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sofignano (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Briglia (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VAIANO (CAPOLUOGO COMUNALE) SOFIGNANO - LE FORNACI - LA BRIGLIA - LA TIGNAMICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA COLLINARE E MONTANA DELLA CALVANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.550 €/m²).


zona vendita ricerca
La Briglia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona La Briglia
Schignano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Schignano
Sofignano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Sofignano

Dinamica dei prezzi a Vaiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vaiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,06%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vaiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,8 /m²/mese -7,87% appartamenti in vendita a Vaiano
bifamiliare € 1.800 /m² - -7,88% bifamiliari in vendita a Vaiano
bivano € 1.800 /m² - -2,96% bivani in vendita a Vaiano
casa indipendente € 1.800 /m² € 7,1 /m²/mese +3,43% case indipendenti in vendita a Vaiano
casa semindipendente € 1.650 /m² - +13,03% case semindipendenti in vendita a Vaiano
casale € 2.250 /m² - +10,00% casali in vendita a Vaiano
mansarda € 1.750 /m² - +0,92% mansarde in vendita a Vaiano
quadrivano € 1.750 /m² - -12,21% quadrivani in vendita a Vaiano
villa € 1.800 /m² - +4,23% ville in vendita a Vaiano
villetta a schiera € 1.800 /m² - +4,68% villette a schiera in vendita a Vaiano