L'osservatorio immobiliare a Prato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Prato

Mercato Immobiliare a Prato

martedì 22 gennaio 2019

Prato, con una popolazione di 185.456 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Galciana, Coiano, San Giusto, Paperino, Grignano, Santa Lucia, Casale, Cafaggio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Galciana con oltre 399 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 69% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 13.803 annunci immobiliari, di cui 11.309 in vendita e 2.494 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Prato è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 2.450 €/m² per la compravendita e tra 6,8 €/m² mese e 12,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di meno dell' 1% superiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Prato è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m².

Prato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 110% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Maliseti (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PIETA` - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.450 €/m²), mentre al contrario la zona C4 (IL CANTIERE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Cafaggio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Canneto € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Canneto
Casale € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Coiano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Coiano
Figline € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Figline
Fontanelle € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Galceti € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Galciana
Grignano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Grignano
Iolo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Iolo
La Macine € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona La Querce
Le Badie € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Le Badie
Maliseti € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Paperino
San Giusto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Lucia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Viaccia

Dinamica dei prezzi a Prato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Prato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,23%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Prato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 10 /m²/mese -1,16% appartamenti in vendita a Prato
attico € 2.300 /m² € 10,3 /m²/mese +0,83% attici in vendita a Prato
bifamiliare € 1.950 /m² € 8,2 /m²/mese +1,27% bifamiliari in vendita a Prato
bivano € 2.200 /m² € 11,5 /m²/mese +2,09% bivani in vendita a Prato
casa indipendente € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese +0,06% case indipendenti in vendita a Prato
casa semindipendente € 2.050 /m² € 9,9 /m²/mese +2,68% case semindipendenti in vendita a Prato
casale € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese -2,70% casali in vendita a Prato
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,4 /m²/mese -0,81% locali commerciali in vendita a Prato
loft € 2.100 /m² - -2,45% loft in vendita a Prato
mansarda € 1.950 /m² € 10 /m²/mese +0,92% mansarde in vendita a Prato
monolocale € 1.950 /m² € 12,7 /m²/mese +4,23% monolocali in vendita a Prato
pentavano € 1.750 /m² € 9,2 /m²/mese -0,61% pentavani in vendita a Prato
quadrivano € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese +0,22% quadrivani in vendita a Prato
trivano € 2.050 /m² € 10,7 /m²/mese -0,10% trivani in vendita a Prato
ufficio € 1.500 /m² € 9,3 /m²/mese -0,94% uffici in vendita a Prato
villa € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese -0,09% ville in vendita a Prato
villetta a schiera € 2.150 /m² - +2,76% villette a schiera in vendita a Prato