L'osservatorio immobiliare a Prato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Prato

Mercato Immobiliare a Prato

martedì 25 aprile 2017

Prato, con una popolazione di 185.456 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Grignano, Galciana, Santa Lucia, Coiano, Iolo, Casale, Cafaggio, Paperino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Grignano con oltre 554 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 72% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.773 annunci immobiliari, di cui 16.014 in vendita e 2.759 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Prato è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 2.800 €/m² per la compravendita e tra 7 €/m² mese e 14,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Prato non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Prato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 88% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona I Ciliani (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PIETA` - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.800 €/m²), mentre al contrario la zona C4 (IL CANTIERE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Cafaggio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Canneto € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Canneto
Casale € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Coiano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Coiano
Figline € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Figline
Fontanelle € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Galceti € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Galciana
Grignano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Iolo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Iolo
La Macine € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona La Querce
Le Badie € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Le Badie
Maliseti € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Paperino
San Giusto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Viaccia

Dinamica dei prezzi a Prato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Prato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,15%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Prato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 9,8 /m²/mese +0,98% appartamenti in vendita a Prato
attico € 2.300 /m² € 8,2 /m²/mese +2,32% attici in vendita a Prato
bifamiliare € 1.950 /m² - -2,13% bifamiliari in vendita a Prato
bivano € 2.100 /m² € 11,7 /m²/mese +1,28% bivani in vendita a Prato
casa indipendente € 1.950 /m² € 8,9 /m²/mese +2,53% case indipendenti in vendita a Prato
casa semindipendente € 1.900 /m² - -0,26% case semindipendenti in vendita a Prato
casale € 1.850 /m² - +6,12% casali in vendita a Prato
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,3 /m²/mese +23,00% locali commerciali in vendita a Prato
loft € 2.200 /m² - -0,20% loft in vendita a Prato
mansarda € 2.050 /m² € 8,5 /m²/mese -0,44% mansarde in vendita a Prato
monolocale € 1.900 /m² € 13,1 /m²/mese +3,27% monolocali in vendita a Prato
pentavano € 1.750 /m² € 9 /m²/mese +0,55% pentavani in vendita a Prato
quadrivano € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese +2,16% quadrivani in vendita a Prato
trivano € 1.900 /m² € 10,3 /m²/mese -5,17% trivani in vendita a Prato
ufficio € 1.550 /m² € 9,3 /m²/mese -1,04% uffici in vendita a Prato
villa € 2.050 /m² € 8,5 /m²/mese +2,44% ville in vendita a Prato
villetta a schiera € 2.100 /m² - -3,30% villette a schiera in vendita a Prato