L'osservatorio immobiliare a Cantagallo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cantagallo

Mercato Immobiliare a Cantagallo

mercoledì 17 gennaio 2018

Cantagallo, con una popolazione di 3.102 abitanti, è un comune della provincia di Prato. Dista circa 15 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Carmignanello, Migliana, Il Fabbro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Carmignanello con oltre 39 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 259 annunci immobiliari, di cui 255 in vendita e 4 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cantagallo è compreso tra 1.000 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 36% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 98). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Cantagallo è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².

Cantagallo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 469% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carmignanello (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Il Fabbro (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAVIGNO - FOSSATO - L`ACQUA - ECC)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Carmignanello € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Carmignanello
Il Fabbro € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Il Fabbro
Migliana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Migliana

Dinamica dei prezzi a Cantagallo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cantagallo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cantagallo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² - +2,16% appartamenti in vendita a Cantagallo
casa indipendente € 1.550 /m² - +2,25% case indipendenti in vendita a Cantagallo
casa semindipendente € 1.400 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cantagallo
villa € 1.750 /m² - -7,33% ville in vendita a Cantagallo