L'osservatorio immobiliare a Cantagallo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cantagallo

Mercato Immobiliare a Cantagallo

venerdì 22 settembre 2017

Cantagallo, con una popolazione di 3.102 abitanti, è un comune della provincia di Prato. Dista circa 15 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Migliana, Carmignanello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Migliana con oltre 43 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 287 annunci immobiliari, di cui 283 in vendita e 4 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cantagallo è compreso tra 1.000 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 41% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 28% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 123), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Cantagallo non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Cantagallo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 497% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carmignanello (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Migliana (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAVIGNO - FOSSATO - L`ACQUA - ECC)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Carmignanello € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Carmignanello
Migliana € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Migliana

Dinamica dei prezzi a Cantagallo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cantagallo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cantagallo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² - +2,98% appartamenti in vendita a Cantagallo
casa indipendente € 1.350 /m² - -0,81% case indipendenti in vendita a Cantagallo
villa € 1.650 /m² - -1,38% ville in vendita a Cantagallo