L'osservatorio immobiliare a Cantagallo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cantagallo

Mercato Immobiliare a Cantagallo

giovedì 19 luglio 2018

Cantagallo, con una popolazione di 3.102 abitanti, è un comune della provincia di Prato. Dista circa 15 Km da Prato.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Migliana, Carmignanello, Usella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Migliana con oltre 47 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 245 annunci immobiliari, di cui 238 in vendita e 7 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cantagallo è compreso tra 1.000 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 40% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 31% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 82). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Cantagallo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Cantagallo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 431% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carmignanello (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Usella (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAVIGNO - FOSSATO - L`ACQUA - ECC)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Carmignanello € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Carmignanello
Migliana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Migliana
Usella € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Usella

Dinamica dei prezzi a Cantagallo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cantagallo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-11,20%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cantagallo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 5%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² - -5,54% appartamenti in vendita a Cantagallo
casa indipendente € 1.150 /m² - -17,82% case indipendenti in vendita a Cantagallo
casa semindipendente € 1.350 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cantagallo
villa € 1.400 /m² - -8,06% ville in vendita a Cantagallo