L'osservatorio immobiliare in provincia di Prato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Prato

Mercato Immobiliare in provincia di Prato

sabato 21 settembre 2019

La provincia di Prato nella regione Toscana ha una popolazione di 245.916 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Prato, Carmignano, Montemurlo, Poggio a Caiano, Vaiano, Vernio, Cantagallo.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 16.193 immobili in vendita e 2.993 in affitto, con un indice di circa 78 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 10.783 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (5.109 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.402 annunci in totale, seguita da capannoni (912 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Prato (67%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Carmignano (124 annunci per mille abitanti).
La provincia di Prato ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.950 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 175% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nella provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Vernio (1.000 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Poggio a Caiano (2.250 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Cantagallo € 1.050 /m² - 3.102 1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Cantagallo
Carmignano € 2.250 /m² € 9,7 /m²/mese 13.991 9 % 124 ‰ appartamenti in vendita a Carmignano
Montemurlo € 1.950 /m² € 7,9 /m²/mese 17.908 8 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Montemurlo
Poggio a Caiano € 2.250 /m² € 9,7 /m²/mese 9.626 5 % 111 ‰ appartamenti in vendita a Poggio a Caiano
Prato € 1.950 /m² € 10,1 /m²/mese 185.456 67 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Prato
Vaiano € 1.650 /m² - 9.821 4 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Vaiano
Vernio € 1.000 /m² - 6.012 2 % 87 ‰ appartamenti in vendita a Vernio

Dinamica dei prezzi in provincia di Prato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Prato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Prato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese -0,59%
attico € 2.300 /m² € 10,2 /m²/mese -1,15%
bifamiliare € 1.950 /m² € 8,5 /m²/mese -0,36%
bivano € 2.200 /m² € 11,8 /m²/mese -0,28%
casa indipendente € 1.950 /m² € 8,8 /m²/mese -0,72%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 9,3 /m²/mese +0,66%
casale € 1.900 /m² € 8,5 /m²/mese -3,27%
locale commerciale € 1.200 /m² € 11,2 /m²/mese +3,41%
loft € 2.300 /m² € 8,9 /m²/mese -1,00%
mansarda € 2.000 /m² € 9,6 /m²/mese +0,36%
monolocale € 1.700 /m² € 11,7 /m²/mese +1,99%
pentavano € 1.850 /m² € 9,5 /m²/mese -0,74%
quadrivano € 2.000 /m² € 9,5 /m²/mese -0,10%
trivano € 2.100 /m² € 9,7 /m²/mese -0,03%
ufficio € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese -0,78%
villa € 2.000 /m² € 8,7 /m²/mese -0,08%
villetta a schiera € 2.150 /m² € 9,7 /m²/mese -0,34%