L'osservatorio immobiliare in provincia di Prato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Prato

Mercato Immobiliare in provincia di Prato

domenica 20 settembre 2020

La provincia di Prato nella regione Toscana ha una popolazione di 245.916 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Prato, Montemurlo, Carmignano, Poggio a Caiano, Vaiano, Vernio, Cantagallo.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 11.865 immobili in vendita e 2.737 in affitto, con un indice di circa 59 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 7.261 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (4.349 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.128 annunci in totale, seguita da capannoni (731 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Prato (68%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Carmignano (88 annunci per mille abitanti).
La provincia di Prato ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.000 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 206% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i singoli comuni della provincia di Prato il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Vernio (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Carmignano (2.300 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Cantagallo € 1.250 /m² - 3.102 1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Cantagallo
Carmignano € 2.300 /m² € 9,3 /m²/mese 13.991 8 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Carmignano
Montemurlo € 2.000 /m² € 7,7 /m²/mese 17.908 9 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Montemurlo
Poggio a Caiano € 2.250 /m² € 10,1 /m²/mese 9.626 5 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Poggio a Caiano
Prato € 2.000 /m² € 10,5 /m²/mese 185.456 68 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Prato
Vaiano € 1.650 /m² € 8,6 /m²/mese 9.821 4 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Vaiano
Vernio € 1.100 /m² - 6.012 2 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Vernio

Dinamica dei prezzi in provincia di Prato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Prato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,04%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Prato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese -0,97%
attico € 2.350 /m² € 10,2 /m²/mese +0,99%
bifamiliare € 2.000 /m² € 9,2 /m²/mese -4,40%
bivano € 2.100 /m² € 11,7 /m²/mese -1,07%
casa indipendente € 1.950 /m² € 9,4 /m²/mese -0,77%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 9,7 /m²/mese -1,16%
casale € 1.850 /m² € 8,6 /m²/mese -3,44%
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,2 /m²/mese -2,59%
loft € 2.200 /m² € 9,6 /m²/mese -2,19%
mansarda € 2.000 /m² € 10,4 /m²/mese -1,85%
monolocale € 1.750 /m² € 12,2 /m²/mese -3,42%
pentavano € 1.900 /m² € 8,4 /m²/mese +2,21%
quadrivano € 1.950 /m² € 9,7 /m²/mese -1,30%
trivano € 2.050 /m² € 10,7 /m²/mese +0,25%
ufficio € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese +0,68%
villa € 2.050 /m² € 8,4 /m²/mese -1,96%
villetta a schiera € 1.950 /m² € 10,1 /m²/mese -0,54%