L'osservatorio immobiliare in provincia di Prato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Prato

Mercato Immobiliare in provincia di Prato

venerdì 18 gennaio 2019

La provincia di Prato nella regione Toscana ha una popolazione di 245.916 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Prato, Montemurlo, Carmignano, Poggio a Caiano, Vaiano, Vernio, Cantagallo.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 16.580 immobili in vendita e 3.382 in affitto, con un indice di circa 81 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 10.381 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (4.838 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.355 annunci in totale, seguita da uffici (887 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Prato (69%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Carmignano (120 annunci per mille abitanti).
La provincia di Prato ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.950 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 168% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i comuni della provincia di Prato circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Vernio (1.000 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Poggio a Caiano (2.250 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Cantagallo € 1.250 /m² - 3.102 1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Cantagallo
Carmignano € 2.200 /m² € 9,3 /m²/mese 13.991 8 % 120 ‰ appartamenti in vendita a Carmignano
Montemurlo € 1.950 /m² € 8,3 /m²/mese 17.908 9 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Montemurlo
Poggio a Caiano € 2.250 /m² € 11,4 /m²/mese 9.626 5 % 120 ‰ appartamenti in vendita a Poggio a Caiano
Prato € 1.950 /m² € 9,9 /m²/mese 185.456 69 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Prato
Vaiano € 1.650 /m² - 9.821 4 % 82 ‰ appartamenti in vendita a Vaiano
Vernio € 1.000 /m² - 6.012 1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Vernio

Dinamica dei prezzi in provincia di Prato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Prato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Prato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese -1,72%
attico € 2.300 /m² € 10,4 /m²/mese +1,40%
bifamiliare € 2.000 /m² € 8,2 /m²/mese +0,52%
bivano € 2.200 /m² € 11,4 /m²/mese -0,15%
casa indipendente € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese -0,61%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 9,9 /m²/mese +1,47%
casale € 1.900 /m² € 8,5 /m²/mese -4,55%
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,3 /m²/mese -1,69%
loft € 2.150 /m² € 10,2 /m²/mese -1,21%
mansarda € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese +0,56%
monolocale € 1.900 /m² € 12,5 /m²/mese +2,68%
pentavano € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese -0,11%
quadrivano € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese -1,36%
trivano € 2.050 /m² € 10,2 /m²/mese -0,99%
ufficio € 1.500 /m² € 8,7 /m²/mese -4,65%
villa € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese -1,23%
villetta a schiera € 2.150 /m² € 9,8 /m²/mese +2,06%