L'osservatorio immobiliare a San Marcello Pistoiese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Marcello Pistoiese

Mercato Immobiliare a San Marcello Pistoiese

venerdì 22 settembre 2017

San Marcello Pistoiese, con una popolazione di 6.672 abitanti, è un comune della provincia di Pistoia. Dista circa 16 Km da Pistoia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Maresca, Campo Tizzoro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Maresca con oltre 33 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 218 annunci immobiliari, di cui 203 in vendita e 15 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a San Marcello Pistoiese è compreso tra 1.100 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 56% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 38% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 85). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Marcello Pistoiese è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 800 €/m² e 1.250 €/m².

San Marcello Pistoiese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 347% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Campo Tizzoro (700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Maresca (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO, GAVINANA, MARESCA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (PONTEPETRI, CAMPOTIZZORO, BARDALONE, TAFONI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo Tizzoro € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Tizzoro
Maresca € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Maresca

Dinamica dei prezzi a San Marcello Pistoiese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Marcello Pistoiese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,74%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Marcello Pistoiese, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - -4,96% appartamenti in vendita a San Marcello Pistoiese
casa indipendente € 950 /m² - -11,62% case indipendenti in vendita a San Marcello Pistoiese