L'osservatorio immobiliare a Pistoia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pistoia

Mercato Immobiliare a Pistoia

domenica 20 settembre 2020

Pistoia, con una popolazione di 89.101 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stadio, Bottegone, Spazzavento, Valdibrana, San Felice, Cireglio, Santomoro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.566 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.764 annunci immobiliari, di cui 6.306 in vendita e 1.458 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Pistoia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 9,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
I prezzi a Pistoia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.000 €/m² e 2.000 €/m² nel 60% dei casi.

Pistoia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 136% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pracchia (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (SALA, BUOZZI, CINO, CAVOUR) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (FRAZIONI MONTANE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Bottegone € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bottegone
Campiglio € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglio
Centro Città € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cireglio € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cireglio
Le Grazie € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Le Grazie
Le Piastre € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Le Piastre
Pontelungo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Pracchia € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Pracchia
Sammommè € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Sammommè
San Felice € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Felice
Santomoro € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Santomoro
Spazzavento € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Spazzavento
Stadio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Valdibrana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Valdibrana
Valdibure € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valdibure
Villa di Baggio € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Villa di Baggio

Dinamica dei prezzi a Pistoia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pistoia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,94%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pistoia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 8,7 /m²/mese -1,73% appartamenti in vendita a Pistoia
attico € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese -2,52% attici in vendita a Pistoia
bifamiliare € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese +0,38% bifamiliari in vendita a Pistoia
bivano € 1.650 /m² € 9,8 /m²/mese -2,68% bivani in vendita a Pistoia
casa indipendente € 1.450 /m² € 6,9 /m²/mese +0,52% case indipendenti in vendita a Pistoia
casa semindipendente € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese -1,28% case semindipendenti in vendita a Pistoia
casale € 1.500 /m² - -0,85% casali in vendita a Pistoia
locale commerciale € 1.150 /m² € 9,7 /m²/mese -4,97% locali commerciali in vendita a Pistoia
mansarda € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese -2,98% mansarde in vendita a Pistoia
monolocale € 1.650 /m² € 10,4 /m²/mese +0,66% monolocali in vendita a Pistoia
pentavano € 1.650 /m² - +9,84% pentavani in vendita a Pistoia
quadrivano € 1.500 /m² € 7,1 /m²/mese +1,98% quadrivani in vendita a Pistoia
trivano € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese -1,39% trivani in vendita a Pistoia
ufficio € 1.200 /m² € 8,9 /m²/mese -12,37% uffici in vendita a Pistoia
villa € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese -0,69% ville in vendita a Pistoia
villetta a schiera € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese +0,08% villette a schiera in vendita a Pistoia