Osservatorio del mercato immobiliare a Pistoia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Pistoia

Mercato Immobiliare a Pistoia

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Pistoia, con una popolazione di 89.524 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stadio, Bottegone, Spazzavento, San Felice, Campiglio, Arcigliano, Valdibrana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 689 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.671 annunci immobiliari, di cui 2.297 in vendita e 374 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Pistoia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.640 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.740 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.440 €/m² ed è invece di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (1.585 €/m²).
I prezzi a Pistoia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.120 €/m² e 2.250 €/m² nel 60% dei casi.

Pistoia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.740 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 175% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Valdibrana (1.175 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Arcigliano (1.960 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (DESIDERI, STADIO, PERTINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.640 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA MONTANA A NORD ED AD OVEST DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Arcigliano 1.950 € 1.950 /m² - 10+ appartamenti Arcigliano appartamenti
Bottegone 1.650 € 1.650 /m² - 50+ appartamenti Bottegone appartamenti
Campiglio 1.250 € 1.250 /m² - 10+ appartamenti Campiglio appartamenti
Centro Città 1.850 € 1.850 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 500+ appartamenti Centro Città appartamenti
La Cugna 1.200 € 1.200 /m² - 30+ appartamenti La Cugna appartamenti
Le Grazie 1.450 € 1.450 /m² - 10+ appartamenti Le Grazie appartamenti
San Felice 1.150 € 1.150 /m² - 20+ appartamenti San Felice appartamenti
Spazzavento 1.650 € 1.650 /m² - 30+ appartamenti Spazzavento appartamenti
Stadio 1.900 € 1.900 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 400+ appartamenti Stadio appartamenti
Valdibrana 1.150 € 1.150 /m² - 20+ appartamenti Valdibrana appartamenti

Dinamica dei prezzi a Pistoia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pistoia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,17%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pistoia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.700 € 1.700 /m² 10 € 10 /m² mese +0,44% appartamenti in vendita a Pistoia appartamenti
attico 1.900 € 1.900 /m² 12 € 12 /m² mese +5,26% attici in vendita a Pistoia attici
bifamiliare 1.600 € 1.600 /m² - -0,97% bifamiliari in vendita a Pistoia bifamiliari
bivano 1.850 € 1.850 /m² 11 € 11 /m² mese -5,19% bivani in vendita a Pistoia bivani
casa indipendente 1.700 € 1.700 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +5,55% case indipendenti in vendita a Pistoia case indipendenti
casa semindipendente 1.600 € 1.600 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese +3,05% case semindipendenti in vendita a Pistoia case semindipendenti
casale 1.700 € 1.700 /m² - +13,12% casali in vendita a Pistoia casali
esavano 1.650 € 1.650 /m² - +4,71% esavani in vendita a Pistoia esavani
locale commerciale 900 € 900 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +2,52% locali commerciali in vendita a Pistoia locali commerciali
mansarda 1.950 € 1.950 /m² - +5,58% mansarde in vendita a Pistoia mansarde
pentavano 1.950 € 1.950 /m² - +2,27% pentavani in vendita a Pistoia pentavani
quadrivano 1.650 € 1.650 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese +10,00% quadrivani in vendita a Pistoia quadrivani
trivano 1.600 € 1.600 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese -4,59% trivani in vendita a Pistoia trivani
ufficio 1.300 € 1.300 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese -3,01% uffici in vendita a Pistoia uffici
villa 1.800 € 1.800 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +1,78% ville in vendita a Pistoia ville
villetta a schiera 1.700 € 1.700 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese +9,18% villette a schiera in vendita a Pistoia villette a schiera