L'osservatorio immobiliare a Pistoia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pistoia

Mercato Immobiliare a Pistoia

giovedì 20 luglio 2017

Pistoia, con una popolazione di 89.101 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stadio, Bottegone, San Felice, Chiesina Uzzanese, Valdibrana, Cireglio, Santomoro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.785 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.727 annunci immobiliari, di cui 7.733 in vendita e 1.994 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Pistoia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 9,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è invece di circa il 5% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pistoia non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².

Pistoia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 105% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cireglio (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (SALA, BUOZZI, CINO, CAVOUR) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (FRAZIONI MONTANE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Bottegone € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Bottegone
Centro Città € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cireglio € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cireglio
Le Piastre € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Le Piastre
Pontelungo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelungo
San Felice € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Felice
Santomoro € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santomoro
Spazzavento € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Spazzavento
Stadio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Valdibrana € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Valdibrana
Villa di Baggio € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Villa di Baggio

Dinamica dei prezzi a Pistoia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pistoia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pistoia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 26% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 8,2 /m²/mese +0,92% appartamenti in vendita a Pistoia
attico € 2.150 /m² € 8,1 /m²/mese +1,69% attici in vendita a Pistoia
bifamiliare € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese +0,01% bifamiliari in vendita a Pistoia
bivano € 2.050 /m² € 9,4 /m²/mese +0,55% bivani in vendita a Pistoia
casa indipendente € 1.650 /m² € 6,7 /m²/mese +0,94% case indipendenti in vendita a Pistoia
casa semindipendente € 1.600 /m² - +6,41% case semindipendenti in vendita a Pistoia
casale € 1.850 /m² - -4,36% casali in vendita a Pistoia
locale commerciale € 1.450 /m² € 12,8 /m²/mese -26,10% locali commerciali in vendita a Pistoia
mansarda € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese -1,34% mansarde in vendita a Pistoia
monolocale € 1.700 /m² € 11 /m²/mese -7,57% monolocali in vendita a Pistoia
pentavano € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese -0,68% pentavani in vendita a Pistoia
quadrivano € 1.650 /m² € 7 /m²/mese +3,84% quadrivani in vendita a Pistoia
trivano € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese -0,51% trivani in vendita a Pistoia
ufficio € 1.600 /m² € 8,7 /m²/mese -5,15% uffici in vendita a Pistoia
villa € 1.800 /m² € 7 /m²/mese +1,97% ville in vendita a Pistoia
villetta a schiera € 1.900 /m² € 7 /m²/mese -0,43% villette a schiera in vendita a Pistoia