L'osservatorio immobiliare a Montecatini-Terme

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montecatini-Terme

Mercato Immobiliare a Montecatini-Terme

mercoledì 21 novembre 2018

Montecatini-Terme, con una popolazione di 19.674 abitanti, è un comune della provincia di Pistoia. Dista circa 12 Km da Pistoia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vico, Montecatini Alto, Nievole.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vico con oltre 1.397 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.565 annunci immobiliari, di cui 3.047 in vendita e 518 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Montecatini-Terme è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 10 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Montecatini-Terme è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Montecatini-Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 257% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vico (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Montecatini Alto (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (POPOLO, VERDI, ROMA, MATTEOTTI, PANTERAIE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (NIEVOLE, RENAGGIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Montecatini Alto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Nievole
Vico € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Vico

Dinamica dei prezzi a Montecatini-Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montecatini-Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,97%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montecatini-Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese -6,71% appartamenti in vendita a Montecatini-Terme
attico € 1.800 /m² - -4,50% attici in vendita a Montecatini-Terme
bifamiliare € 1.500 /m² - -4,09% bifamiliari in vendita a Montecatini-Terme
bivano € 1.450 /m² € 9,9 /m²/mese -10,05% bivani in vendita a Montecatini-Terme
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,1 /m²/mese -2,58% case indipendenti in vendita a Montecatini-Terme
casa semindipendente € 1.550 /m² € 8,6 /m²/mese -8,05% case semindipendenti in vendita a Montecatini-Terme
casale € 2.100 /m² - -5,20% casali in vendita a Montecatini-Terme
mansarda € 1.600 /m² - -6,09% mansarde in vendita a Montecatini-Terme
pentavano € 1.600 /m² - +0,77% pentavani in vendita a Montecatini-Terme
quadrivano € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese -1,06% quadrivani in vendita a Montecatini-Terme
trivano € 1.550 /m² € 8,4 /m²/mese -7,54% trivani in vendita a Montecatini-Terme
ufficio € 1.400 /m² € 8,8 /m²/mese -4,27% uffici in vendita a Montecatini-Terme
villa € 1.800 /m² - -1,49% ville in vendita a Montecatini-Terme
villetta a schiera € 1.850 /m² - -1,89% villette a schiera in vendita a Montecatini-Terme