L'osservatorio immobiliare a Vicopisano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vicopisano

Mercato Immobiliare a Vicopisano

sabato 27 maggio 2017

Vicopisano, con una popolazione di 8.479 abitanti, Vicopisanoè un comune della provincia di Pisa. Dista circa 13 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giovanni alla Vena, Uliveto Terme, Caprona.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giovanni alla Vena con oltre 509 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.583 annunci immobiliari, di cui 2.066 in vendita e 517 in affitto, con un indice complessivo di 304 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Vicopisano è compreso tra 1.300 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 5,5 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vicopisano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Vicopisano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 860% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni alla Vena (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Uliveto Terme (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ULIVETO, CAPRONA, LUGNANO, CUCIGLIANA, S.GIOVANNI ALLA VENA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.850 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Caprona € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Caprona
San Giovanni alla Vena € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena
Uliveto Terme € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme

Dinamica dei prezzi a Vicopisano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicopisano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,64%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicopisano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese -2,34% appartamenti in vendita a Vicopisano
bivano € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese -9,28% bivani in vendita a Vicopisano
casa indipendente € 1.800 /m² € 7,8 /m²/mese +2,04% case indipendenti in vendita a Vicopisano
casa semindipendente € 1.950 /m² - +4,34% case semindipendenti in vendita a Vicopisano
casale € 1.950 /m² - +1,78% casali in vendita a Vicopisano
mansarda € 1.850 /m² - -3,29% mansarde in vendita a Vicopisano
pentavano € 1.500 /m² - -5,39% pentavani in vendita a Vicopisano
quadrivano € 1.600 /m² - -11,61% quadrivani in vendita a Vicopisano
trivano € 1.700 /m² € 7 /m²/mese -1,28% trivani in vendita a Vicopisano
villa € 1.900 /m² € 6,9 /m²/mese +0,36% ville in vendita a Vicopisano
villetta a schiera € 2.000 /m² € 7,6 /m²/mese +2,07% villette a schiera in vendita a Vicopisano