L'osservatorio immobiliare a Vecchiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vecchiano

Mercato Immobiliare a Vecchiano

lunedì 23 gennaio 2017

Vecchiano, con una popolazione di 12.366 abitanti, Vecchianoè un comune della provincia di Pisa. Dista circa 8 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nodica, Filettole, Avane, Migliarino Pisano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nodica con oltre 309 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.343 annunci immobiliari, di cui 2.123 in vendita e 220 in affitto, con un indice complessivo di 189 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
I prezzi a Vecchiano sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Vecchiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 656% in più rispetto ai prezzi medi a Rosarno (RC), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Filettole (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nodica (2.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Avane € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Avane
Filettole € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Filettole
Migliarino Pisano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano
Nodica € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Nodica

Dinamica dei prezzi a Vecchiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vecchiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,45%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vecchiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 7,9 /m²/mese -0,77% appartamenti in vendita a Vecchiano
bifamiliare € 2.250 /m² - +6,50% bifamiliari in vendita a Vecchiano
bivano € 1.950 /m² - -10,87% bivani in vendita a Vecchiano
casa indipendente € 2.000 /m² € 7,1 /m²/mese -1,44% case indipendenti in vendita a Vecchiano
casa semindipendente € 2.150 /m² - +1,93% case semindipendenti in vendita a Vecchiano
casale € 1.600 /m² - -10,52% casali in vendita a Vecchiano
mansarda € 1.900 /m² - -6,36% mansarde in vendita a Vecchiano
pentavano € 1.950 /m² - -2,86% pentavani in vendita a Vecchiano
quadrivano € 2.000 /m² - -5,99% quadrivani in vendita a Vecchiano
trivano € 2.100 /m² - +1,34% trivani in vendita a Vecchiano
villa € 2.200 /m² € 6,7 /m²/mese -1,12% ville in vendita a Vecchiano
villetta a schiera € 2.200 /m² € 7 /m²/mese -1,52% villette a schiera in vendita a Vecchiano