L'osservatorio immobiliare a Vecchiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vecchiano

Mercato Immobiliare a Vecchiano

mercoledì 18 ottobre 2017

Vecchiano, con una popolazione di 12.366 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 8 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nodica, Filettole, Avane, Migliarino Pisano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nodica con oltre 257 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.201 annunci immobiliari, di cui 1.984 in vendita e 217 in affitto, con un indice complessivo di 177 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Vecchiano è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
I prezzi a Vecchiano sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².

Vecchiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 373% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Filettole (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nodica (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA MISTA DI PIANURA E MONTANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Avane € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Avane
Filettole € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Filettole
Migliarino Pisano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano
Nodica € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Nodica

Dinamica dei prezzi a Vecchiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vecchiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,03%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vecchiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 7,7 /m²/mese +0,70% appartamenti in vendita a Vecchiano
attico € 1.750 /m² - - attici in vendita a Vecchiano
bifamiliare € 2.150 /m² - -0,54% bifamiliari in vendita a Vecchiano
bivano € 1.850 /m² - -9,60% bivani in vendita a Vecchiano
casa indipendente € 1.950 /m² € 7,4 /m²/mese +1,36% case indipendenti in vendita a Vecchiano
casa semindipendente € 1.850 /m² - -13,83% case semindipendenti in vendita a Vecchiano
casale € 1.600 /m² - +5,84% casali in vendita a Vecchiano
mansarda € 1.900 /m² - -1,44% mansarde in vendita a Vecchiano
quadrivano € 1.950 /m² - -2,58% quadrivani in vendita a Vecchiano
trivano € 2.000 /m² - +1,19% trivani in vendita a Vecchiano
villa € 2.100 /m² € 7 /m²/mese +0,60% ville in vendita a Vecchiano
villetta a schiera € 2.150 /m² € 6,9 /m²/mese +0,50% villette a schiera in vendita a Vecchiano