L'osservatorio immobiliare a Terricciola

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Terricciola

Mercato Immobiliare a Terricciola

giovedì 24 giugno 2021

Terricciola, con una popolazione di 4.511 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 29 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Selvatelle, La Rosa, Soiana, Morrona, Soianella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Selvatelle con oltre 135 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 739 annunci immobiliari, di cui 682 in vendita e 57 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Terricciola è compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 43% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 165), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Terricciola è relativamente disomogeneo in tutto il paese, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 800 €/m² e 1.700 €/m².

Terricciola ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 469% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona La Rosa (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Soianella (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (ZONA COLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
La Rosa € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona La Rosa
Morrona € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Morrona
Selvatelle € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Selvatelle
Soiana € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Soiana
Soianella € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Soianella

Dinamica dei prezzi a Terricciola e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Terricciola mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,42%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Terricciola, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,4 /m²/mese -1,08% appartamenti in vendita a Terricciola
casa indipendente € 1.400 /m² - +0,61% case indipendenti in vendita a Terricciola
casa semindipendente € 1.250 /m² € 7,1 /m²/mese -7,57% case semindipendenti in vendita a Terricciola
casale € 1.700 /m² - -9,85% casali in vendita a Terricciola
mansarda € 1.200 /m² - +1,59% mansarde in vendita a Terricciola
quadrivano € 1.150 /m² - -5,05% quadrivani in vendita a Terricciola
villa € 1.400 /m² - -2,89% ville in vendita a Terricciola
villetta a schiera € 1.250 /m² - -1,76% villette a schiera in vendita a Terricciola