L'osservatorio immobiliare a San Miniato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Miniato

Mercato Immobiliare a San Miniato

venerdì 28 luglio 2017

San Miniato, con una popolazione di 27.585 abitanti, San Miniatoè un comune della provincia di Pisa. Dista circa 32 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Miniato Basso, Ponte a Egola, San Miniato Alto, San Donato, La Scala, Ponte a Elsa, San Romano, Catena.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Miniato Basso con oltre 638 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.199 annunci immobiliari, di cui 3.728 in vendita e 471 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Miniato è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a San Miniato non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

San Miniato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 361% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Romano (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ponte a Elsa (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Balconevisi € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Balconevisi
Catena € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cigoli
Corazzano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Corazzano
Isola € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Isola
La Scala € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona La Scala
La Serra € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona La Serra
Ponte a Egola € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
Ponte a Elsa € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Elsa
Roffia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Roffia
San Donato € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Miniato Alto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
San Romano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Romano

Dinamica dei prezzi a San Miniato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Miniato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Miniato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 8 /m²/mese +0,15% appartamenti in vendita a San Miniato
bifamiliare € 1.850 /m² - -2,86% bifamiliari in vendita a San Miniato
bivano € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese -1,45% bivani in vendita a San Miniato
casa indipendente € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese +0,45% case indipendenti in vendita a San Miniato
casa semindipendente € 2.150 /m² - +2,52% case semindipendenti in vendita a San Miniato
casale € 1.650 /m² - +1,88% casali in vendita a San Miniato
mansarda € 1.750 /m² - -1,79% mansarde in vendita a San Miniato
pentavano € 1.750 /m² - +2,48% pentavani in vendita a San Miniato
quadrivano € 1.750 /m² - +1,91% quadrivani in vendita a San Miniato
trivano € 1.850 /m² € 7,3 /m²/mese -3,76% trivani in vendita a San Miniato
ufficio € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese -17,20% uffici in vendita a San Miniato
villa € 1.950 /m² - -0,57% ville in vendita a San Miniato
villetta a schiera € 1.950 /m² - -3,71% villette a schiera in vendita a San Miniato