Osservatorio del mercato immobiliare a San Miniato

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a San Miniato

Mercato Immobiliare a San Miniato

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

San Miniato, con una popolazione di 27.732 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 32 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Miniato Basso, San Miniato Alto, Ponte a Egola, La Scala, Catena, San Donato, Cigoli, La Serra.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Miniato Basso con oltre 387 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.717 annunci immobiliari, di cui 2.504 in vendita e 213 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Miniato è compreso in tutta la città tra 1.065 €/m² e 1.720 €/m² per la compravendita e tra 4,3 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.635 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (1.925 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a San Miniato è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.040 €/m² e 2.160 €/m².

San Miniato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.635 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 324% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Balconevisi (1.160 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ponte a Elsa (1.825 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.720 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.065 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Balconevisi 1.150 € 1.150 /m² - 10+ appartamenti Balconevisi appartamenti
Catena 1.500 € 1.500 /m² - 30+ appartamenti Catena appartamenti
Cigoli 1.550 € 1.550 /m² - 30+ appartamenti Cigoli appartamenti
Corazzano 1.250 € 1.250 /m² - 10+ appartamenti Corazzano appartamenti
Cusignano 1.350 € 1.350 /m² - 10+ appartamenti Cusignano appartamenti
La Scala 1.750 € 1.750 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese 200+ appartamenti La Scala appartamenti
La Serra 1.300 € 1.300 /m² - 20+ appartamenti La Serra appartamenti
Ponte a Egola 1.350 € 1.350 /m² - 150+ appartamenti Ponte a Egola appartamenti
Ponte a Elsa 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti Ponte a Elsa appartamenti
San Donato 1.350 € 1.350 /m² - ~100 appartamenti San Donato appartamenti
San Miniato Alto 1.700 € 1.700 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese 300+ appartamenti San Miniato Alto appartamenti
San Miniato Basso 1.800 € 1.800 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 300+ appartamenti San Miniato Basso appartamenti
San Romano 1.450 € 1.450 /m² - 10+ appartamenti San Romano appartamenti

Dinamica dei prezzi a San Miniato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Miniato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,76%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Miniato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.600 € 1.600 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +2,46% appartamenti in vendita a San Miniato appartamenti
attico 1.600 € 1.600 /m² - - attici in vendita a San Miniato attici
bifamiliare 1.800 € 1.800 /m² - +1,45% bifamiliari in vendita a San Miniato bifamiliari
bivano 1.500 € 1.500 /m² 13 € 13 /m² mese +2,64% bivani in vendita a San Miniato bivani
casa indipendente 1.750 € 1.750 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese +0,93% case indipendenti in vendita a San Miniato case indipendenti
casa semindipendente 1.600 € 1.600 /m² 11 € 11 /m² mese +3,72% case semindipendenti in vendita a San Miniato case semindipendenti
casale 1.750 € 1.750 /m² - +1,30% casali in vendita a San Miniato casali
esavano 1.300 € 1.300 /m² - -1,63% esavani in vendita a San Miniato esavani
locale commerciale 1.150 € 1.150 /m² 8 € 8 /m² mese -2,05% locali commerciali in vendita a San Miniato locali commerciali
mansarda 1.550 € 1.550 /m² - +5,85% mansarde in vendita a San Miniato mansarde
pentavano 1.550 € 1.550 /m² - -13,78% pentavani in vendita a San Miniato pentavani
quadrivano 1.500 € 1.500 /m² - +1,36% quadrivani in vendita a San Miniato quadrivani
trivano 1.600 € 1.600 /m² - +4,79% trivani in vendita a San Miniato trivani
ufficio 1.400 € 1.400 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese +15,64% uffici in vendita a San Miniato uffici
villa 1.900 € 1.900 /m² - -1,50% ville in vendita a San Miniato ville
villetta a schiera 1.850 € 1.850 /m² - +1,93% villette a schiera in vendita a San Miniato villette a schiera