L'osservatorio immobiliare a San Miniato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Miniato

Mercato Immobiliare a San Miniato

sabato 18 settembre 2021

San Miniato, con una popolazione di 27.585 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 32 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Miniato Basso, Ponte a Egola, San Miniato Alto, La Scala, Ponte a Elsa, San Donato, Balconevisi, Catena.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Miniato Basso con oltre 504 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.989 annunci immobiliari, di cui 2.712 in vendita e 277 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Miniato è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 29% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
I prezzi a San Miniato sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 1.050 €/m² e 2.100 €/m² nel 60% dei casi.

San Miniato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 358% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Isola (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ponte a Elsa (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Balconevisi € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Balconevisi
Catena € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cigoli
Isola € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Isola
La Scala € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona La Scala
La Serra € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona La Serra
Ponte a Egola € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
Ponte a Elsa € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Elsa
Roffia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Roffia
San Donato € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Miniato Alto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
San Romano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Romano

Dinamica dei prezzi a San Miniato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Miniato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,49%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Miniato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,8 /m²/mese +5,59% appartamenti in vendita a San Miniato
bifamiliare € 1.800 /m² - -1,20% bifamiliari in vendita a San Miniato
bivano € 1.750 /m² € 10,5 /m²/mese +0,51% bivani in vendita a San Miniato
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,1 /m²/mese +1,80% case indipendenti in vendita a San Miniato
casa semindipendente € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese +5,19% case semindipendenti in vendita a San Miniato
casale € 1.800 /m² - +8,73% casali in vendita a San Miniato
mansarda € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese +5,93% mansarde in vendita a San Miniato
quadrivano € 1.750 /m² - +7,44% quadrivani in vendita a San Miniato
trivano € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese +8,08% trivani in vendita a San Miniato
ufficio € 1.500 /m² € 7,4 /m²/mese +5,14% uffici in vendita a San Miniato
villa € 1.900 /m² € 6,7 /m²/mese +1,70% ville in vendita a San Miniato
villetta a schiera € 1.800 /m² - -0,64% villette a schiera in vendita a San Miniato