L'osservatorio immobiliare a San Miniato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Miniato

Mercato Immobiliare a San Miniato

domenica 10 dicembre 2017

San Miniato, con una popolazione di 27.585 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 32 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Miniato Basso, Ponte a Egola, San Miniato Alto, San Donato, La Scala, San Romano, Ponte a Elsa, La Serra.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Miniato Basso con oltre 663 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.404 annunci immobiliari, di cui 3.847 in vendita e 557 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Miniato è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a San Miniato è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.400 €/m² e 2.100 €/m².

San Miniato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 292% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Romano (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ponte a Elsa (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Balconevisi € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Balconevisi
Catena € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cigoli
Corazzano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Corazzano
Isola € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Isola
La Scala € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona La Scala
La Serra € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona La Serra
Ponte a Egola € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
Ponte a Elsa € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Elsa
Roffia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roffia
San Donato € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Miniato Alto € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
San Romano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Romano

Dinamica dei prezzi a San Miniato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Miniato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,16%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Miniato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese -3,51% appartamenti in vendita a San Miniato
bifamiliare € 1.800 /m² - -5,24% bifamiliari in vendita a San Miniato
bivano € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese -4,51% bivani in vendita a San Miniato
casa indipendente € 1.850 /m² € 7,1 /m²/mese -2,59% case indipendenti in vendita a San Miniato
casa semindipendente € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -7,76% case semindipendenti in vendita a San Miniato
casale € 1.750 /m² - -2,94% casali in vendita a San Miniato
locale commerciale € 1.050 /m² - -22,30% locali commerciali in vendita a San Miniato
mansarda € 1.750 /m² - +1,47% mansarde in vendita a San Miniato
pentavano € 1.700 /m² - -13,60% pentavani in vendita a San Miniato
quadrivano € 1.750 /m² - -2,32% quadrivani in vendita a San Miniato
trivano € 1.950 /m² € 7,8 /m²/mese -3,12% trivani in vendita a San Miniato
ufficio € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese -1,24% uffici in vendita a San Miniato
villa € 1.950 /m² € 6,4 /m²/mese +0,67% ville in vendita a San Miniato
villetta a schiera € 1.950 /m² - -2,65% villette a schiera in vendita a San Miniato