L'osservatorio immobiliare a Santa Maria a Monte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Santa Maria a Monte

Mercato Immobiliare a Santa Maria a Monte

mercoledì 18 luglio 2018

Santa Maria a Monte, con una popolazione di 12.847 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 22 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montecalvoli, Pregiuntino, Cerretti, San Donato.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montecalvoli con oltre 643 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.561 annunci immobiliari, di cui 3.144 in vendita e 417 in affitto, con un indice complessivo di 277 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Santa Maria a Monte è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Santa Maria a Monte è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Santa Maria a Monte ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 183% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montecalvoli (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Donato (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO, PREGIUNTINO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Cerretti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cerretti
Montecalvoli € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvoli
Pregiuntino € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pregiuntino
San Donato € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato

Dinamica dei prezzi a Santa Maria a Monte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Santa Maria a Monte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,23%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Santa Maria a Monte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,3 /m²/mese +0,55% appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte
bifamiliare € 1.600 /m² - - bifamiliari in vendita a Santa Maria a Monte
bivano € 1.650 /m² € 8,4 /m²/mese -0,31% bivani in vendita a Santa Maria a Monte
casa indipendente € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese -1,41% case indipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casa semindipendente € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casale € 1.300 /m² - - casali in vendita a Santa Maria a Monte
mansarda € 1.350 /m² - - mansarde in vendita a Santa Maria a Monte
pentavano € 1.350 /m² - +6,67% pentavani in vendita a Santa Maria a Monte
quadrivano € 1.450 /m² € 5,8 /m²/mese +4,01% quadrivani in vendita a Santa Maria a Monte
trivano € 1.550 /m² € 6,7 /m²/mese -0,59% trivani in vendita a Santa Maria a Monte
villa € 1.500 /m² - - ville in vendita a Santa Maria a Monte
villetta a schiera € 1.450 /m² - -0,34% villette a schiera in vendita a Santa Maria a Monte