L'osservatorio immobiliare a Santa Maria a Monte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Santa Maria a Monte

Mercato Immobiliare a Santa Maria a Monte

martedì 16 aprile 2024

Santa Maria a Monte, con una popolazione di 13.376 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 22 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montecalvoli, Cerretti, San Donato, Pregiuntino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montecalvoli con oltre 331 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.346 annunci immobiliari, di cui 1.240 in vendita e 106 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Santa Maria a Monte è compreso in tutta la città tra 1.015 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 5,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.440 €/m²) è di circa il 37% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (1.845 €/m²).
I prezzi a Santa Maria a Monte sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 905 €/m² e 1.920 €/m² nel 60% dei casi.

Santa Maria a Monte ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.440 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 273% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montecalvoli (1.390 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Donato (1.955 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO, PREGIUNTINO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.015 €/m²).


zona vendita ricerca
Cerretti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cerretti
Montecalvoli € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvoli
Pregiuntino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pregiuntino
San Donato € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato

Dinamica dei prezzi a Santa Maria a Monte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Santa Maria a Monte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Santa Maria a Monte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 8,9 /m²/mese -0,14% appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte
bifamiliare € 1.700 /m² - +3,57% bifamiliari in vendita a Santa Maria a Monte
bivano € 1.500 /m² € 9,5 /m²/mese +0,84% bivani in vendita a Santa Maria a Monte
casa indipendente € 1.500 /m² € 6,9 /m²/mese -1,73% case indipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casa semindipendente € 1.500 /m² € 10,9 /m²/mese +0,20% case semindipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casale € 850 /m² - -7,83% casali in vendita a Santa Maria a Monte
mansarda € 1.500 /m² - -0,26% mansarde in vendita a Santa Maria a Monte
pentavano € 1.350 /m² - +10,21% pentavani in vendita a Santa Maria a Monte
quadrivano € 1.450 /m² - +6,97% quadrivani in vendita a Santa Maria a Monte
trivano € 1.500 /m² - +4,39% trivani in vendita a Santa Maria a Monte
villa € 1.750 /m² - -0,57% ville in vendita a Santa Maria a Monte
villetta a schiera € 1.500 /m² - +1,05% villette a schiera in vendita a Santa Maria a Monte