L'osservatorio immobiliare a Santa Maria a Monte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Santa Maria a Monte

Mercato Immobiliare a Santa Maria a Monte

giovedì 27 aprile 2017

Santa Maria a Monte, con una popolazione di 12.847 abitanti, Santa Maria a Monteè un comune della provincia di Pisa. Dista circa 22 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montecalvoli, Pregiuntino, Cerretti, San Donato.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montecalvoli con oltre 670 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.063 annunci immobiliari, di cui 3.492 in vendita e 571 in affitto, con un indice complessivo di 316 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Santa Maria a Monte è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
I prezzi a Santa Maria a Monte sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m².

Santa Maria a Monte ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 283% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cinque Case (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cerretti (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (MONTECALVOLI, S.DONATO, CINQUE CASE, CERRETTI, FALORNI, PONTICELLI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Cerretti € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cerretti
Cinque Case € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cinque Case
Montecalvoli € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvoli
Pregiuntino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pregiuntino
San Donato € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato

Dinamica dei prezzi a Santa Maria a Monte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Santa Maria a Monte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,76%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Santa Maria a Monte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese -0,84% appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte
bifamiliare € 1.550 /m² - +4,33% bifamiliari in vendita a Santa Maria a Monte
bivano € 1.700 /m² € 8,9 /m²/mese -2,84% bivani in vendita a Santa Maria a Monte
casa indipendente € 1.550 /m² € 6,9 /m²/mese -2,97% case indipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casa semindipendente € 1.550 /m² - -0,27% case semindipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casale € 1.400 /m² - -7,75% casali in vendita a Santa Maria a Monte
mansarda € 1.600 /m² - -1,68% mansarde in vendita a Santa Maria a Monte
pentavano € 1.350 /m² - +4,11% pentavani in vendita a Santa Maria a Monte
quadrivano € 1.550 /m² - +5,32% quadrivani in vendita a Santa Maria a Monte
trivano € 1.750 /m² € 7,1 /m²/mese -0,34% trivani in vendita a Santa Maria a Monte
villa € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese -3,91% ville in vendita a Santa Maria a Monte
villetta a schiera € 1.650 /m² - -1,76% villette a schiera in vendita a Santa Maria a Monte