L'osservatorio immobiliare a Santa Maria a Monte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Santa Maria a Monte

Mercato Immobiliare a Santa Maria a Monte

martedì 31 marzo 2020

Santa Maria a Monte, con una popolazione di 12.847 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 22 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montecalvoli, Pregiuntino, Cerretti, San Donato.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montecalvoli con oltre 479 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.369 annunci immobiliari, di cui 2.122 in vendita e 247 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Santa Maria a Monte è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 37% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Le quotazioni a Santa Maria a Monte sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.800 €/m².

Santa Maria a Monte ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 323% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cerretti (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Donato (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO, PREGIUNTINO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Cerretti € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cerretti
Montecalvoli € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvoli
Pregiuntino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pregiuntino
San Donato € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato

Dinamica dei prezzi a Santa Maria a Monte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Santa Maria a Monte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,61%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Santa Maria a Monte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese -2,47% appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte
bifamiliare € 1.550 /m² - +0,83% bifamiliari in vendita a Santa Maria a Monte
bivano € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese -0,18% bivani in vendita a Santa Maria a Monte
casa indipendente € 1.400 /m² € 7,4 /m²/mese -2,99% case indipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casa semindipendente € 1.300 /m² € 6,6 /m²/mese -4,00% case semindipendenti in vendita a Santa Maria a Monte
casale € 1.150 /m² - -4,74% casali in vendita a Santa Maria a Monte
mansarda € 1.300 /m² - -4,28% mansarde in vendita a Santa Maria a Monte
pentavano € 1.450 /m² - +5,74% pentavani in vendita a Santa Maria a Monte
quadrivano € 1.400 /m² - -0,45% quadrivani in vendita a Santa Maria a Monte
trivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese -1,31% trivani in vendita a Santa Maria a Monte
villa € 1.450 /m² € 6,9 /m²/mese +0,41% ville in vendita a Santa Maria a Monte
villetta a schiera € 1.400 /m² - -7,15% villette a schiera in vendita a Santa Maria a Monte