L'osservatorio immobiliare a San Giuliano Terme

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giuliano Terme

Mercato Immobiliare a San Giuliano Terme

mercoledì 14 novembre 2018

San Giuliano Terme, con una popolazione di 31.103 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 6 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pontasserchio, Ghezzano, Arena-Metato, Madonna dell'Acqua, Gello, Campo, Molina di Quosa, Pappiana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pontasserchio con oltre 632 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.069 annunci immobiliari, di cui 6.361 in vendita e 708 in affitto, con un indice complessivo di 227 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a San Giuliano Terme è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 5,4 €/m² mese e 9,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a San Giuliano Terme è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m².

San Giuliano Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 351% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ripafratta (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ghezzano (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (RIPAFRATTA, PUGNANO, MOLINA DI QUOSA, RIGOLI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Agnano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Agnano
Arena-Metato € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Arena-Metato
Campo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Campo
Colignola € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Colignola
Gello € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Gello
Ghezzano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ghezzano
Madonna dell'Acqua € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Acqua
Mezzana € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Orzignano
Pappiana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pappiana
Pontasserchio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pontasserchio
Pugnano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pugnano
Rigoli € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rigoli
Ripafratta € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ripafratta
San Martino a Ulmiano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola

Dinamica dei prezzi a San Giuliano Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giuliano Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giuliano Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese -0,61% appartamenti in vendita a San Giuliano Terme
attico € 1.900 /m² - -0,68% attici in vendita a San Giuliano Terme
bifamiliare € 2.300 /m² € 7 /m²/mese +2,27% bifamiliari in vendita a San Giuliano Terme
bivano € 2.100 /m² € 10,8 /m²/mese +3,05% bivani in vendita a San Giuliano Terme
casa indipendente € 2.100 /m² € 7,6 /m²/mese -0,06% case indipendenti in vendita a San Giuliano Terme
casa semindipendente € 2.000 /m² € 8,2 /m²/mese -0,23% case semindipendenti in vendita a San Giuliano Terme
casale € 1.700 /m² - -10,59% casali in vendita a San Giuliano Terme
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,6 /m²/mese +12,26% locali commerciali in vendita a San Giuliano Terme
loft € 1.850 /m² - +1,14% loft in vendita a San Giuliano Terme
mansarda € 2.150 /m² € 8,3 /m²/mese +0,09% mansarde in vendita a San Giuliano Terme
pentavano € 1.950 /m² - -3,17% pentavani in vendita a San Giuliano Terme
quadrivano € 2.000 /m² € 8,1 /m²/mese +1,06% quadrivani in vendita a San Giuliano Terme
trivano € 2.050 /m² € 9,2 /m²/mese -2,06% trivani in vendita a San Giuliano Terme
ufficio € 1.700 /m² € 9,4 /m²/mese -9,12% uffici in vendita a San Giuliano Terme
villa € 2.250 /m² € 7,3 /m²/mese +1,64% ville in vendita a San Giuliano Terme
villetta a schiera € 2.250 /m² € 6,8 /m²/mese +2,62% villette a schiera in vendita a San Giuliano Terme