L'osservatorio immobiliare a San Giuliano Terme

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giuliano Terme

Mercato Immobiliare a San Giuliano Terme

domenica 18 agosto 2019

San Giuliano Terme, con una popolazione di 31.103 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 6 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ghezzano, Pontasserchio, Arena-Metato, Campo, Gello, Madonna dell'Acqua, Molina di Quosa, Colignola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ghezzano con oltre 553 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.731 annunci immobiliari, di cui 5.934 in vendita e 797 in affitto, con un indice complessivo di 216 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a San Giuliano Terme è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 5,4 €/m² mese e 9,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Le quotazioni a San Giuliano Terme sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 2.450 €/m².

San Giuliano Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 449% in più rispetto ai prezzi medi a Bisignano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ripafratta (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ghezzano (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (ASCIANO-AGNANO-MEZZANA-PONTASSERCHIO-S.MARTINO ULMIANO-COLIGNOLA-PAPPIANA-METATO-MADONNA DELLACQUA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Agnano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Agnano
Arena-Metato € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Arena-Metato
Campo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Campo
Colignola € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Colignola
Gello € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Gello
Ghezzano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ghezzano
Madonna dell'Acqua € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Acqua
Mezzana € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Orzignano
Pappiana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pappiana
Pontasserchio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pontasserchio
Pugnano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pugnano
Rigoli € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Rigoli
Ripafratta € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ripafratta
San Martino a Ulmiano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola

Dinamica dei prezzi a San Giuliano Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giuliano Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,38%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giuliano Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 8,5 /m²/mese -0,43% appartamenti in vendita a San Giuliano Terme
bifamiliare € 2.250 /m² € 6,7 /m²/mese -2,65% bifamiliari in vendita a San Giuliano Terme
bivano € 2.050 /m² € 11,1 /m²/mese +2,94% bivani in vendita a San Giuliano Terme
casa indipendente € 2.100 /m² € 7,4 /m²/mese -0,56% case indipendenti in vendita a San Giuliano Terme
casa semindipendente € 2.050 /m² € 8,1 /m²/mese +1,59% case semindipendenti in vendita a San Giuliano Terme
casale € 1.750 /m² - +2,14% casali in vendita a San Giuliano Terme
locale commerciale € 1.400 /m² € 8,7 /m²/mese +3,40% locali commerciali in vendita a San Giuliano Terme
mansarda € 2.150 /m² € 7,5 /m²/mese -2,31% mansarde in vendita a San Giuliano Terme
pentavano € 1.900 /m² € 6,9 /m²/mese -4,65% pentavani in vendita a San Giuliano Terme
quadrivano € 2.000 /m² € 8 /m²/mese +2,75% quadrivani in vendita a San Giuliano Terme
trivano € 2.050 /m² € 9,2 /m²/mese -6,19% trivani in vendita a San Giuliano Terme
ufficio € 1.700 /m² € 9 /m²/mese -0,94% uffici in vendita a San Giuliano Terme
villa € 2.200 /m² € 7,3 /m²/mese -0,34% ville in vendita a San Giuliano Terme
villetta a schiera € 2.250 /m² € 7 /m²/mese -0,04% villette a schiera in vendita a San Giuliano Terme