L'osservatorio immobiliare a San Giuliano Terme

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Giuliano Terme

Mercato Immobiliare a San Giuliano Terme

venerdì 17 novembre 2017

San Giuliano Terme, con una popolazione di 31.103 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 6 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pontasserchio, Ghezzano, Arena-Metato, Gello, Campo, Madonna dell'Acqua, Pappiana, Molina di Quosa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pontasserchio con oltre 698 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.058 annunci immobiliari, di cui 7.145 in vendita e 913 in affitto, con un indice complessivo di 259 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a San Giuliano Terme è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 5,4 €/m² mese e 9,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è invece di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a San Giuliano Terme non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².

San Giuliano Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 409% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ripafratta (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ghezzano (2.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (RIPAFRATTA, PUGNANO, MOLINA DI QUOSA, RIGOLI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Agnano € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Agnano
Arena-Metato € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Arena-Metato
Campo € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Campo
Colignola € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Colignola
Colognole € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Colognole
Gello € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Gello
Ghezzano € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ghezzano
Madonna dell'Acqua € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Acqua
Mezzana € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Orzignano
Pappiana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pappiana
Pontasserchio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pontasserchio
Pugnano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pugnano
Rigoli € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Rigoli
Ripafratta € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ripafratta
San Martino a Ulmiano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola

Dinamica dei prezzi a San Giuliano Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Giuliano Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Giuliano Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 8,2 /m²/mese -1,32% appartamenti in vendita a San Giuliano Terme
attico € 1.950 /m² - -2,59% attici in vendita a San Giuliano Terme
bifamiliare € 2.350 /m² € 6 /m²/mese -0,95% bifamiliari in vendita a San Giuliano Terme
bivano € 2.350 /m² € 9,9 /m²/mese -1,80% bivani in vendita a San Giuliano Terme
casa indipendente € 2.150 /m² € 7,2 /m²/mese -1,89% case indipendenti in vendita a San Giuliano Terme
casa semindipendente € 2.050 /m² € 7,9 /m²/mese +0,74% case semindipendenti in vendita a San Giuliano Terme
casale € 1.900 /m² - -2,73% casali in vendita a San Giuliano Terme
locale commerciale € 1.450 /m² € 9,7 /m²/mese -6,00% locali commerciali in vendita a San Giuliano Terme
mansarda € 2.200 /m² € 6,4 /m²/mese +0,57% mansarde in vendita a San Giuliano Terme
pentavano € 2.000 /m² - -6,22% pentavani in vendita a San Giuliano Terme
quadrivano € 2.050 /m² € 7,7 /m²/mese -2,57% quadrivani in vendita a San Giuliano Terme
trivano € 2.150 /m² - -0,94% trivani in vendita a San Giuliano Terme
ufficio € 1.700 /m² € 9,3 /m²/mese -0,14% uffici in vendita a San Giuliano Terme
villa € 2.350 /m² € 6,8 /m²/mese -0,21% ville in vendita a San Giuliano Terme
villetta a schiera € 2.350 /m² € 6,2 /m²/mese -1,35% villette a schiera in vendita a San Giuliano Terme