L'osservatorio immobiliare a Pisa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pisa

Mercato Immobiliare a Pisa

lunedì 18 marzo 2024

Pisa, con una popolazione di 89.059 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Tirrenia, Ospedaletto, Porta a Lucca, Marina di Pisa, Quartiere San Giusto, Calambrone, Putignano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 999 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.219 annunci immobiliari, di cui 5.917 in vendita e 2.302 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Pisa è compreso in tutta la città tra 1.225 €/m² e 2.805 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 12,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.690 €/m²) è di circa il 16% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 46% superiore alla quotazione media provinciale (1.835 €/m²).
Le quotazioni a Pisa sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.965 €/m² e 3.405 €/m².

Pisa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.690 €/m², ovvero circa il 16% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 307% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Oratoio (1.885 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Calambrone (3.470 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.805 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONE: I PASSI, GAGNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.225 €/m²).


zona vendita ricerca
Barbaricina € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Barbaricina
Calambrone € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Calambrone
Centro Storico € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cisanello € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cisanello
Coltano € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Coltano
I Passi € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona I Passi
Ingegneria € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ingegneria
La Palazzina € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona La Palazzina
La Vettola € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona La Vettola
Landi € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Landi
Le Piagge € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Le Piagge
Lungarni € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lungarni
Marina di Pisa € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pisa
Oratoio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Oratoio
Ospedaletto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Porta Nuova € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta a Lucca € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Lucca
Porta a Mare € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Mare
Pratale / Don Bosco € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pratale / Don Bosco
Putignano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Putignano
Quartiere San Francesco € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Francesco
Quartiere San Giusto € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Giusto
Quartiere San Martino € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Martino
Quartiere Sant'Antonio € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Sant'Antonio
Quartiere Santa Maria € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Santa Maria
Riglione € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Riglione
San Michele € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Piero a Grado € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Piero a Grado
Santa Marta € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Marta
Stazione € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Tirrenia € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Tirrenia
Tribunale € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale

Dinamica dei prezzi a Pisa e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 12,2 /m²/mese - appartamenti in vendita a Pisa
attico € 2.900 /m² € 11,4 /m²/mese - attici in vendita a Pisa
bifamiliare € 2.600 /m² € 9,1 /m²/mese - bifamiliari in vendita a Pisa
bivano € 2.850 /m² € 14,3 /m²/mese - bivani in vendita a Pisa
casa indipendente € 2.450 /m² € 12,2 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Pisa
casa semindipendente € 2.650 /m² € 15,5 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Pisa
casale € 1.950 /m² - - casali in vendita a Pisa
esavano € 2.500 /m² - - esavani in vendita a Pisa
locale commerciale € 1.900 /m² € 14,2 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Pisa
mansarda € 2.650 /m² € 12,6 /m²/mese - mansarde in vendita a Pisa
monolocale € 2.900 /m² € 15,2 /m²/mese - monolocali in vendita a Pisa
pentavano € 2.350 /m² - - pentavani in vendita a Pisa
quadrivano € 2.550 /m² € 10,6 /m²/mese - quadrivani in vendita a Pisa
trivano € 2.850 /m² € 12,1 /m²/mese - trivani in vendita a Pisa
ufficio € 2.000 /m² € 11,5 /m²/mese - uffici in vendita a Pisa
villa € 2.500 /m² € 12,1 /m²/mese - ville in vendita a Pisa
villetta a schiera € 2.500 /m² € 12,2 /m²/mese - villette a schiera in vendita a Pisa