L'osservatorio immobiliare a Pisa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pisa

Mercato Immobiliare a Pisa

lunedì 21 agosto 2017

Pisa, con una popolazione di 85.858 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porta a Lucca, Cisanello, Pratale / Don Bosco, Tirrenia, Quartiere San Giusto, Marina di Pisa, Le Piagge.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 4.168 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 32% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 38.766 annunci immobiliari, di cui 26.620 in vendita e 12.146 in affitto, con un indice complessivo di 451 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Pisa è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 3.250 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 15,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.600 €/m²) è di circa il 9% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 26% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pisa non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².

Pisa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.600 €/m², ovvero circa il 20% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 205% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Coltano (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tirrenia (3.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.250 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Barbaricina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Barbaricina
Calambrone € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Calambrone
Centro Storico € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cisanello € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cisanello
Coltano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Coltano
I Passi € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona I Passi
Ingegneria € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ingegneria
La Palazzina € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona La Palazzina
La Vettola € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona La Vettola
Landi € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Landi
Le Piagge € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Le Piagge
Lungarni € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lungarni
Marina di Pisa € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pisa
Oratoio € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Oratoio
Ospedale Santa Chiara € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale Santa Chiara
Ospedaletto € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Porta Nuova € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta a Lucca € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Lucca
Porta a Mare € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Mare
Pratale / Don Bosco € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pratale / Don Bosco
Putignano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Putignano
Quartiere San Francesco € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Francesco
Quartiere San Giusto € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Giusto
Quartiere San Martino € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Martino
Quartiere Sant'Antonio € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Sant'Antonio
Quartiere Santa Maria € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Santa Maria
Riglione € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Riglione
San Michele € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Piero a Grado € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Piero a Grado
Santa Caterina € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Marta € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Marta
Stazione € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Tirrenia € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tirrenia
Tribunale € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale

Dinamica dei prezzi a Pisa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pisa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,23%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pisa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.600 /m² € 10,3 /m²/mese -2,48% appartamenti in vendita a Pisa
attico € 3.450 /m² € 10,4 /m²/mese -2,75% attici in vendita a Pisa
bifamiliare € 2.600 /m² € 6,4 /m²/mese -1,21% bifamiliari in vendita a Pisa
bivano € 2.750 /m² € 12,8 /m²/mese +2,06% bivani in vendita a Pisa
casa indipendente € 2.550 /m² € 10 /m²/mese -2,50% case indipendenti in vendita a Pisa
casa semindipendente € 2.450 /m² € 9 /m²/mese -10,21% case semindipendenti in vendita a Pisa
casale € 1.900 /m² - -9,04% casali in vendita a Pisa
locale commerciale € 2.050 /m² € 14,9 /m²/mese -3,11% locali commerciali in vendita a Pisa
loft € 2.850 /m² € 13,3 /m²/mese +0,65% loft in vendita a Pisa
mansarda € 2.750 /m² € 9,7 /m²/mese -1,60% mansarde in vendita a Pisa
monolocale € 2.950 /m² € 14,8 /m²/mese -2,72% monolocali in vendita a Pisa
pentavano € 2.500 /m² € 8,5 /m²/mese +2,10% pentavani in vendita a Pisa
quadrivano € 2.500 /m² € 9,4 /m²/mese +0,16% quadrivani in vendita a Pisa
trivano € 2.650 /m² € 10,4 /m²/mese -2,00% trivani in vendita a Pisa
ufficio € 2.300 /m² € 11,3 /m²/mese +0,78% uffici in vendita a Pisa
villa € 2.650 /m² € 9,6 /m²/mese -3,21% ville in vendita a Pisa
villetta a schiera € 2.550 /m² € 10,7 /m²/mese -5,57% villette a schiera in vendita a Pisa