L'osservatorio immobiliare a Pisa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pisa

Mercato Immobiliare a Pisa

venerdì 7 agosto 2020

Pisa, con una popolazione di 85.858 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Stazione, Porta a Lucca, Tirrenia, Cisanello, Quartiere San Giusto, Pratale / Don Bosco, Marina di Pisa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.052 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 24.763 annunci immobiliari, di cui 16.623 in vendita e 8.140 in affitto, con un indice complessivo di 288 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Pisa è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 5,8 €/m² mese e 14,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa l'1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è invece di circa il 23% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
I prezzi a Pisa sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.500 €/m² e 2.900 €/m² nel 60% dei casi.

Pisa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.250 €/m², ovvero circa il 24% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 244% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ospedaletto (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Pisa (3.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Barbaricina € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Barbaricina
Calambrone € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Calambrone
Centro Storico € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cisanello € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cisanello
Coltano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Coltano
I Passi € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona I Passi
Ingegneria € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ingegneria
La Palazzina € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona La Palazzina
La Vettola € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona La Vettola
Landi € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Landi
Le Piagge € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Le Piagge
Lungarni € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lungarni
Marina di Pisa € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pisa
Oratoio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Oratoio
Ospedale Santa Chiara € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale Santa Chiara
Ospedaletto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Porta Nuova € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta a Lucca € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Lucca
Porta a Mare € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Mare
Pratale / Don Bosco € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pratale / Don Bosco
Putignano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Putignano
Quartiere San Francesco € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Francesco
Quartiere San Giusto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Giusto
Quartiere San Martino € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Martino
Quartiere Sant'Antonio € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Sant'Antonio
Quartiere Santa Maria € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Santa Maria
Riglione € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Riglione
San Michele € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Piero a Grado € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Piero a Grado
Santa Caterina € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Marta € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Marta
Stazione € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Tirrenia € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tirrenia
Tribunale € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale

Dinamica dei prezzi a Pisa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pisa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pisa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 10,5 /m²/mese -1,54% appartamenti in vendita a Pisa
attico € 2.950 /m² € 9,4 /m²/mese -0,14% attici in vendita a Pisa
bifamiliare € 2.000 /m² € 7 /m²/mese -2,88% bifamiliari in vendita a Pisa
bivano € 2.600 /m² € 12,4 /m²/mese -0,52% bivani in vendita a Pisa
casa indipendente € 2.050 /m² € 9,9 /m²/mese -1,87% case indipendenti in vendita a Pisa
casa semindipendente € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese -1,17% case semindipendenti in vendita a Pisa
casale € 1.850 /m² - +1,18% casali in vendita a Pisa
locale commerciale € 1.650 /m² € 12,5 /m²/mese +1,18% locali commerciali in vendita a Pisa
loft € 2.550 /m² € 12,3 /m²/mese +0,78% loft in vendita a Pisa
mansarda € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese +0,00% mansarde in vendita a Pisa
monolocale € 2.500 /m² € 14,4 /m²/mese -0,13% monolocali in vendita a Pisa
pentavano € 2.300 /m² € 9 /m²/mese -3,76% pentavani in vendita a Pisa
quadrivano € 2.350 /m² € 9,5 /m²/mese -2,35% quadrivani in vendita a Pisa
trivano € 2.550 /m² € 10,2 /m²/mese -1,85% trivani in vendita a Pisa
ufficio € 1.850 /m² € 10,4 /m²/mese +0,03% uffici in vendita a Pisa
villa € 2.200 /m² € 9,9 /m²/mese -2,15% ville in vendita a Pisa
villetta a schiera € 1.900 /m² € 9 /m²/mese -3,03% villette a schiera in vendita a Pisa