L'osservatorio immobiliare a Pisa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pisa

Mercato Immobiliare a Pisa

venerdì 22 gennaio 2021

Pisa, con una popolazione di 85.858 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porta a Lucca, Stazione, Tirrenia, Pratale / Don Bosco, Quartiere Santa Maria, Marina di Pisa, Cisanello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.944 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 39% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 29.072 annunci immobiliari, di cui 18.964 in vendita e 10.108 in affitto, con un indice complessivo di 338 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Pisa è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.950 €/m² per la compravendita e tra 5,7 €/m² mese e 14,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
I prezzi a Pisa sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.450 €/m² e 2.850 €/m² nel 60% dei casi.

Pisa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 27% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 254% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Coltano (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Pisa (3.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.950 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONE: I PASSI, GAGNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Barbaricina € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Barbaricina
Calambrone € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Calambrone
Centro Storico € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cisanello € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cisanello
Coltano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Coltano
I Passi € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona I Passi
Ingegneria € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ingegneria
La Palazzina € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona La Palazzina
La Vettola € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona La Vettola
Landi € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Landi
Le Piagge € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Le Piagge
Lungarni € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Lungarni
Marina di Pisa € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pisa
Oratoio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Oratoio
Ospedale Santa Chiara € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale Santa Chiara
Ospedaletto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Porta Nuova € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta a Lucca € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Lucca
Porta a Mare € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Porta a Mare
Pratale / Don Bosco € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pratale / Don Bosco
Putignano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Putignano
Quartiere San Francesco € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Francesco
Quartiere San Giusto € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Giusto
Quartiere San Martino € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere San Martino
Quartiere Sant'Antonio € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Sant'Antonio
Quartiere Santa Maria € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Santa Maria
Riglione € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Riglione
San Michele € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Piero a Grado € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Piero a Grado
Santa Caterina € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Marta € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Marta
Stazione € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Tirrenia € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tirrenia
Tribunale € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale

Dinamica dei prezzi a Pisa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pisa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pisa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 10,3 /m²/mese -1,38% appartamenti in vendita a Pisa
attico € 2.850 /m² € 10,1 /m²/mese -0,33% attici in vendita a Pisa
bifamiliare € 2.000 /m² € 6,1 /m²/mese -0,77% bifamiliari in vendita a Pisa
bivano € 2.500 /m² € 12,3 /m²/mese -0,71% bivani in vendita a Pisa
casa indipendente € 2.000 /m² € 9,9 /m²/mese -1,83% case indipendenti in vendita a Pisa
casa semindipendente € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese -1,03% case semindipendenti in vendita a Pisa
casale € 1.750 /m² € 7,2 /m²/mese +0,42% casali in vendita a Pisa
locale commerciale € 1.500 /m² € 12 /m²/mese -7,57% locali commerciali in vendita a Pisa
loft € 2.200 /m² € 12,3 /m²/mese -14,68% loft in vendita a Pisa
mansarda € 2.100 /m² € 9,8 /m²/mese -3,26% mansarde in vendita a Pisa
monolocale € 2.550 /m² € 14,2 /m²/mese +2,43% monolocali in vendita a Pisa
pentavano € 2.100 /m² € 9,1 /m²/mese +3,45% pentavani in vendita a Pisa
quadrivano € 2.350 /m² € 9,4 /m²/mese -3,94% quadrivani in vendita a Pisa
trivano € 2.450 /m² € 10,3 /m²/mese -4,10% trivani in vendita a Pisa
ufficio € 1.750 /m² € 10,3 /m²/mese -4,18% uffici in vendita a Pisa
villa € 2.200 /m² € 9,8 /m²/mese -0,37% ville in vendita a Pisa
villetta a schiera € 1.900 /m² € 9,3 /m²/mese -2,17% villette a schiera in vendita a Pisa