L'osservatorio immobiliare a Peccioli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Peccioli

Mercato Immobiliare a Peccioli

giovedì 18 aprile 2019

Peccioli, con una popolazione di 4.939 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 30 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fabbrica, Legoli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fabbrica con oltre 79 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.101 annunci immobiliari, di cui 924 in vendita e 177 in affitto, con un indice complessivo di 222 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Peccioli è compreso tra 850 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 5,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 46% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 36% inferiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Peccioli è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Peccioli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 284% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fabbrica (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Legoli (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FABBRICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Fabbrica € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fabbrica
Legoli € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Legoli

Dinamica dei prezzi a Peccioli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Peccioli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,07%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Peccioli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese -3,04% appartamenti in vendita a Peccioli
bifamiliare € 1.200 /m² - - bifamiliari in vendita a Peccioli
bivano € 1.150 /m² - -1,19% bivani in vendita a Peccioli
casa indipendente € 1.300 /m² - -6,39% case indipendenti in vendita a Peccioli
casa semindipendente € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese +3,39% case semindipendenti in vendita a Peccioli
casale € 1.100 /m² - -6,36% casali in vendita a Peccioli
mansarda € 1.350 /m² - -17,13% mansarde in vendita a Peccioli
quadrivano € 1.350 /m² - +6,53% quadrivani in vendita a Peccioli
trivano € 1.150 /m² - +1,76% trivani in vendita a Peccioli
villa € 1.400 /m² - -14,93% ville in vendita a Peccioli
villetta a schiera € 1.600 /m² - -4,70% villette a schiera in vendita a Peccioli