L'osservatorio immobiliare a Montecatini Val di Cecina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montecatini Val di Cecina

Mercato Immobiliare a Montecatini Val di Cecina

lunedì 21 giugno 2021

Montecatini Val di Cecina, con una popolazione di 1.820 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 44 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gello, Ponteginori.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gello con oltre 203 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 533 annunci immobiliari, di cui 493 in vendita e 40 in affitto, con un indice complessivo di 292 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Montecatini Val di Cecina è compreso tra 850 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montecatini Val di Cecina è relativamente disomogeneo in tutto il paese, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 2.200 €/m².

Montecatini Val di Cecina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 386% in più rispetto ai prezzi medi a Bioglio (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ponteginori (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gello (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA COLLINARE E PONTE GINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Gello € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Gello
Ponteginori € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ponteginori

Dinamica dei prezzi a Montecatini Val di Cecina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montecatini Val di Cecina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montecatini Val di Cecina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese -2,82% appartamenti in vendita a Montecatini Val di Cecina
casa indipendente € 1.750 /m² - +1,39% case indipendenti in vendita a Montecatini Val di Cecina
casa semindipendente € 1.650 /m² - -5,91% case semindipendenti in vendita a Montecatini Val di Cecina
casale € 1.950 /m² - +7,34% casali in vendita a Montecatini Val di Cecina
mansarda € 1.850 /m² - -9,73% mansarde in vendita a Montecatini Val di Cecina
trivano € 1.750 /m² - +9,16% trivani in vendita a Montecatini Val di Cecina
villa € 2.050 /m² - -2,31% ville in vendita a Montecatini Val di Cecina
villetta a schiera € 1.850 /m² - -1,80% villette a schiera in vendita a Montecatini Val di Cecina