L'osservatorio immobiliare a Cascina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cascina

Mercato Immobiliare a Cascina

giovedì 19 ottobre 2017

Cascina, con una popolazione di 43.833 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 7 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Navacchio, San Frediano a Settimo, Casciavola, San Lorenzo alle Corti, San Lorenzo a Pagnatico, Latignano, Marciana, Titignano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Navacchio con oltre 1.459 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.673 annunci immobiliari, di cui 11.035 in vendita e 1.638 in affitto, con un indice complessivo di 289 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cascina è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
I prezzi a Cascina sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Cascina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 347% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Latignano (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ripoli (2.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MARCIANA, NAVACCHIO, S.FREDIANO, VISIGNANO, S.PROSPERO, S.GIORGIO, ZAMBRA, BADIA, S.SISTO, MUSIGLIANO, RIPOLI, TITIGNANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (LATIGNANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Casciavola € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Navacchio
Ripoli € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ripoli
San Casciano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Titignano
Visignano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Visignano

Dinamica dei prezzi a Cascina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cascina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,89%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cascina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese -0,59% appartamenti in vendita a Cascina
attico € 1.750 /m² - +1,18% attici in vendita a Cascina
bifamiliare € 2.000 /m² - +0,32% bifamiliari in vendita a Cascina
bivano € 2.100 /m² € 10,3 /m²/mese +0,19% bivani in vendita a Cascina
casa indipendente € 1.950 /m² € 8 /m²/mese -0,43% case indipendenti in vendita a Cascina
casa semindipendente € 1.950 /m² € 7,8 /m²/mese -8,21% case semindipendenti in vendita a Cascina
casale € 1.700 /m² - +2,36% casali in vendita a Cascina
locale commerciale € 1.450 /m² € 9,8 /m²/mese +4,05% locali commerciali in vendita a Cascina
mansarda € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -0,61% mansarde in vendita a Cascina
pentavano € 1.700 /m² - -5,96% pentavani in vendita a Cascina
quadrivano € 1.800 /m² € 7,3 /m²/mese -3,49% quadrivani in vendita a Cascina
trivano € 1.950 /m² € 9 /m²/mese -1,12% trivani in vendita a Cascina
ufficio € 1.650 /m² € 8,9 /m²/mese -1,69% uffici in vendita a Cascina
villa € 2.050 /m² € 6,9 /m²/mese -0,66% ville in vendita a Cascina
villetta a schiera € 2.100 /m² - -0,20% villette a schiera in vendita a Cascina