L'osservatorio immobiliare a Cascina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cascina

Mercato Immobiliare a Cascina

mercoledì 18 luglio 2018

Cascina, con una popolazione di 43.833 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 7 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Navacchio, San Frediano a Settimo, Casciavola, San Lorenzo alle Corti, Latignano, San Giorgio, Marciana, San Lorenzo a Pagnatico.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Navacchio con oltre 1.475 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.945 annunci immobiliari, di cui 10.647 in vendita e 1.298 in affitto, con un indice complessivo di 272 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cascina è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cascina è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.250 €/m².

Cascina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 240% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Latignano (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Musigliano (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MARCIANA, NAVACCHIO, S.FREDIANO, VISIGNANO, S.PROSPERO, S.GIORGIO, ZAMBRA, BADIA, S.SISTO, MUSIGLIANO, RIPOLI, TITIGNANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (LATIGNANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Casciavola € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Navacchio
Ripoli € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ripoli
San Casciano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Titignano
Visignano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Visignano

Dinamica dei prezzi a Cascina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cascina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,68%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cascina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 8,3 /m²/mese -0,14% appartamenti in vendita a Cascina
attico € 1.750 /m² € 8 /m²/mese +0,77% attici in vendita a Cascina
bifamiliare € 1.950 /m² - -1,11% bifamiliari in vendita a Cascina
bivano € 2.000 /m² € 10 /m²/mese -0,39% bivani in vendita a Cascina
casa indipendente € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese -1,41% case indipendenti in vendita a Cascina
casa semindipendente € 1.900 /m² € 8,3 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Cascina
casale € 1.700 /m² - -1,67% casali in vendita a Cascina
locale commerciale € 1.450 /m² € 9,9 /m²/mese +3,73% locali commerciali in vendita a Cascina
loft € 1.650 /m² - -0,62% loft in vendita a Cascina
mansarda € 1.800 /m² € 6,7 /m²/mese -1,59% mansarde in vendita a Cascina
monolocale € 1.950 /m² € 11,4 /m²/mese -13,17% monolocali in vendita a Cascina
pentavano € 1.750 /m² € 7 /m²/mese -3,84% pentavani in vendita a Cascina
quadrivano € 1.750 /m² € 7,2 /m²/mese +1,30% quadrivani in vendita a Cascina
trivano € 1.950 /m² € 8,9 /m²/mese -0,24% trivani in vendita a Cascina
ufficio € 1.550 /m² € 9,2 /m²/mese +0,86% uffici in vendita a Cascina
villa € 1.950 /m² € 7,4 /m²/mese -0,90% ville in vendita a Cascina
villetta a schiera € 2.000 /m² € 8 /m²/mese -1,22% villette a schiera in vendita a Cascina