L'osservatorio immobiliare a Capannoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capannoli

Mercato Immobiliare a Capannoli

lunedì 21 giugno 2021

Capannoli, con una popolazione di 6.213 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 24 Km da Pisa.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 888 annunci immobiliari, di cui 757 in vendita e 131 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Capannoli è compreso tra 900 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 44% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
I prezzi a Capannoli sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto comune è compreso tra 800 €/m² e 1.800 €/m² nel 60% dei casi.

Capannoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 290% in più rispetto ai prezzi medi a Bioglio (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Capannoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capannoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,97%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capannoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese -2,46% appartamenti in vendita a Capannoli
bifamiliare € 1.400 /m² - -5,65% bifamiliari in vendita a Capannoli
casa indipendente € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese -2,81% case indipendenti in vendita a Capannoli
casa semindipendente € 1.450 /m² € 6 /m²/mese +0,85% case semindipendenti in vendita a Capannoli
quadrivano € 1.300 /m² - +3,83% quadrivani in vendita a Capannoli
trivano € 1.450 /m² - -4,05% trivani in vendita a Capannoli
villa € 1.700 /m² - +4,52% ville in vendita a Capannoli
villetta a schiera € 1.500 /m² - +2,65% villette a schiera in vendita a Capannoli