L'osservatorio immobiliare a Calcinaia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Calcinaia

Mercato Immobiliare a Calcinaia

giovedì 17 agosto 2017

Calcinaia, con una popolazione di 11.684 abitanti, Calcinaiaè un comune della provincia di Pisa. Dista circa 16 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fornacette, Sardina, Case Bianche.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fornacette con oltre 1.248 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.444 annunci immobiliari, di cui 2.868 in vendita e 576 in affitto, con un indice complessivo di 294 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Calcinaia è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
I prezzi a Calcinaia sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Calcinaia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 361% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sardina (1.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Case Bianche (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (FORNACETTE, LA BOTTE, CASE BIANCHE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA DI PIANURA, PONTE ALLA NAVETTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Case Bianche € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Case Bianche
Fornacette € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Fornacette
Sardina € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sardina

Dinamica dei prezzi a Calcinaia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Calcinaia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,96%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Calcinaia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -0,69% appartamenti in vendita a Calcinaia
bifamiliare € 1.950 /m² - +1,54% bifamiliari in vendita a Calcinaia
bivano € 2.050 /m² € 9,6 /m²/mese +1,27% bivani in vendita a Calcinaia
casa indipendente € 1.950 /m² € 7,6 /m²/mese -1,88% case indipendenti in vendita a Calcinaia
casa semindipendente € 2.100 /m² - +2,63% case semindipendenti in vendita a Calcinaia
casale € 1.200 /m² - -7,61% casali in vendita a Calcinaia
mansarda € 1.900 /m² - -3,11% mansarde in vendita a Calcinaia
pentavano € 1.800 /m² - +0,37% pentavani in vendita a Calcinaia
quadrivano € 1.850 /m² - -1,43% quadrivani in vendita a Calcinaia
trivano € 2.000 /m² € 7,8 /m²/mese +3,52% trivani in vendita a Calcinaia
ufficio € 1.650 /m² € 7,8 /m²/mese +2,27% uffici in vendita a Calcinaia
villa € 2.000 /m² € 6,3 /m²/mese -0,85% ville in vendita a Calcinaia
villetta a schiera € 1.950 /m² - -1,53% villette a schiera in vendita a Calcinaia