L'osservatorio immobiliare a Calcinaia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Calcinaia

Mercato Immobiliare a Calcinaia

lunedì 18 novembre 2019

Calcinaia, con una popolazione di 11.684 abitanti, è un comune della provincia di Pisa. Dista circa 16 Km da Pisa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fornacette, Sardina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fornacette con oltre 988 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.363 annunci immobiliari, di cui 1.987 in vendita e 376 in affitto, con un indice complessivo di 202 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Calcinaia è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 2.100 €/m².

Calcinaia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 421% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sardina (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fornacette (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO, OLTRARNO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA DI PIANURA, PONTE ALLA NAVETTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Fornacette € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Fornacette
Sardina € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Sardina

Dinamica dei prezzi a Calcinaia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Calcinaia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,79%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Calcinaia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -3,63% appartamenti in vendita a Calcinaia
bifamiliare € 1.950 /m² - +4,52% bifamiliari in vendita a Calcinaia
bivano € 1.850 /m² € 9,7 /m²/mese +1,84% bivani in vendita a Calcinaia
casa indipendente € 1.850 /m² € 6,8 /m²/mese +1,14% case indipendenti in vendita a Calcinaia
casa semindipendente € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese -2,45% case semindipendenti in vendita a Calcinaia
mansarda € 1.850 /m² - -4,19% mansarde in vendita a Calcinaia
quadrivano € 1.650 /m² - -10,20% quadrivani in vendita a Calcinaia
trivano € 1.850 /m² - -2,61% trivani in vendita a Calcinaia
villa € 1.900 /m² - +1,60% ville in vendita a Calcinaia
villetta a schiera € 1.950 /m² - -0,10% villette a schiera in vendita a Calcinaia