L'osservatorio immobiliare in provincia di Pisa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Pisa

Mercato Immobiliare in provincia di Pisa

venerdì 13 dicembre 2019

La provincia di Pisa nella regione Toscana ha una popolazione di 428.974 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Pisa, Cascina, San Giuliano Terme, Pontedera, San Miniato, Santa Maria a Monte, Casciana Terme Lari, Ponsacco, Calci.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 72.261 immobili in vendita e 14.158 in affitto, con un indice di circa 201 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 44.498 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (23.484 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 8.842 annunci in totale, seguita da negozi (2.172 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Pisa (26%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Monteverdi Marittimo (466 annunci per mille abitanti).
La provincia di Pisa ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.900 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 169% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i singoli comuni della provincia di Pisa il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Pomarance (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Pisa (2.550 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bientina € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese 7.766 2 % 231 ‰ appartamenti in vendita a Bientina
Buti € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese 5.773 1 % 189 ‰ appartamenti in vendita a Buti
Calci € 1.850 /m² € 7,7 /m²/mese 6.409 2 % 364 ‰ appartamenti in vendita a Calci
Calcinaia € 1.750 /m² € 8 /m²/mese 11.684 2 % 199 ‰ appartamenti in vendita a Calcinaia
Capannoli € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese 6.213 1 % 194 ‰ appartamenti in vendita a Capannoli
Casale Marittimo € 2.300 /m² - 1.084 <1 % 353 ‰ appartamenti in vendita a Casale Marittimo
Casciana Terme Lari € 1.300 /m² € 6,4 /m²/mese 12.436 3 % 247 ‰ appartamenti in vendita a Casciana Terme Lari
Cascina € 1.750 /m² € 8,7 /m²/mese 43.833 11 % 218 ‰ appartamenti in vendita a Cascina
Castelfranco di Sotto € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese 12.904 2 % 167 ‰ appartamenti in vendita a Castelfranco di Sotto
Castellina Marittima € 1.950 /m² - 1.985 <1 % 326 ‰ appartamenti in vendita a Castellina Marittima
Castelnuovo di Val di Cecina € 1.100 /m² - 2.290 <1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo di Val di Cecina
Chianni € 1.350 /m² - 1.457 <1 % 354 ‰ appartamenti in vendita a Chianni
Crespina Lorenzana € 1.450 /m² € 6,5 /m²/mese 5.425 1 % 207 ‰ appartamenti in vendita a Crespina Lorenzana
Fauglia € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese 3.592 1 % 278 ‰ appartamenti in vendita a Fauglia
Guardistallo € 2.150 /m² - 1.254 <1 % 322 ‰ appartamenti in vendita a Guardistallo
Lajatico € 1.250 /m² - 1.376 <1 % 157 ‰ appartamenti in vendita a Lajatico
Montecatini Val di Cecina € 1.650 /m² - 1.820 <1 % 237 ‰ appartamenti in vendita a Montecatini Val di Cecina
Montescudaio € 2.400 /m² - 1.958 <1 % 340 ‰ appartamenti in vendita a Montescudaio
Monteverdi Marittimo € 1.600 /m² - 778 <1 % 466 ‰ appartamenti in vendita a Monteverdi Marittimo
Montopoli in Val d'Arno € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese 11.167 1 % 132 ‰ appartamenti in vendita a Montopoli in Val d'Arno
Orciano Pisano € 1.450 /m² - 635 <1 % 316 ‰ appartamenti in vendita a Orciano Pisano
Palaia € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese 4.572 1 % 216 ‰ appartamenti in vendita a Palaia
Peccioli € 1.150 /m² € 6,5 /m²/mese 4.939 1 % 210 ‰ appartamenti in vendita a Peccioli
Pisa € 2.550 /m² € 10,5 /m²/mese 85.858 26 % 263 ‰ appartamenti in vendita a Pisa
Pomarance € 1.100 /m² - 5.845 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Pomarance
Ponsacco € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese 15.237 2 % 153 ‰ appartamenti in vendita a Ponsacco
Pontedera € 1.500 /m² € 8,3 /m²/mese 28.061 6 % 207 ‰ appartamenti in vendita a Pontedera
Riparbella € 2.150 /m² - 1.631 <1 % 356 ‰ appartamenti in vendita a Riparbella
San Giuliano Terme € 1.950 /m² € 8,6 /m²/mese 31.103 6 % 193 ‰ appartamenti in vendita a San Giuliano Terme
San Miniato € 1.650 /m² € 8,5 /m²/mese 27.585 4 % 153 ‰ appartamenti in vendita a San Miniato
Santa Croce sull'Arno € 1.350 /m² € 8 /m²/mese 14.061 1 % 118 ‰ appartamenti in vendita a Santa Croce sull'Arno
Santa Luce € 1.750 /m² - 1.737 <1 % 320 ‰ appartamenti in vendita a Santa Luce
Santa Maria a Monte € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese 12.847 3 % 251 ‰ appartamenti in vendita a Santa Maria a Monte
Terricciola € 1.250 /m² € 6,8 /m²/mese 4.511 1 % 218 ‰ appartamenti in vendita a Terricciola
Vecchiano € 1.800 /m² € 7,5 /m²/mese 12.366 2 % 140 ‰ appartamenti in vendita a Vecchiano
Vicopisano € 1.700 /m² € 7,9 /m²/mese 8.479 2 % 255 ‰ appartamenti in vendita a Vicopisano
Volterra € 2.050 /m² - 10.689 1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Volterra

Dinamica dei prezzi in provincia di Pisa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Pisa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,13%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Pisa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese -0,92%
attico € 2.250 /m² € 9,7 /m²/mese -1,20%
bifamiliare € 1.850 /m² € 6,5 /m²/mese -1,53%
bivano € 2.100 /m² € 11,2 /m²/mese -0,38%
casa indipendente € 1.850 /m² € 8,3 /m²/mese -0,47%
casa semindipendente € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese -1,96%
casale € 1.850 /m² € 7,6 /m²/mese +0,36%
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,7 /m²/mese +0,83%
loft € 1.750 /m² € 13 /m²/mese -9,85%
mansarda € 1.900 /m² € 8,4 /m²/mese -0,68%
monolocale € 2.000 /m² € 12,2 /m²/mese -4,39%
pentavano € 1.750 /m² € 6,9 /m²/mese -2,93%
quadrivano € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese -2,21%
trivano € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese -2,02%
ufficio € 1.600 /m² € 9,2 /m²/mese -2,45%
villa € 1.900 /m² € 7,9 /m²/mese -1,30%
villetta a schiera € 1.950 /m² € 7,2 /m²/mese -1,51%