L'osservatorio immobiliare a Massa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Massa

Mercato Immobiliare a Massa

mercoledì 21 febbraio 2018

Massa, con una popolazione di 68.856 abitanti, è il capoluogo della provincia di Massa-Carrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Massa, Marina dei Ronchi, Centro Storico, Poveromo, Quercioli, Romagnano, Mirteto, Candia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Massa con oltre 3.859 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 14.163 annunci immobiliari, di cui 12.247 in vendita e 1.916 in affitto, con un indice complessivo di 205 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Massa è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 3.300 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 12 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 16% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Massa non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Massa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.750 €/m², ovvero circa il 11% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 243% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgo del Ponte (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Poveromo (3.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (RONCHI-POVEROMO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA PEDEMONTANA E MONTANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo del Ponte € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo del Ponte
Candia € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Candia
Castagnola € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Mirteto
Poveromo € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Romagnano

Dinamica dei prezzi a Massa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Massa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,83%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Massa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² € 8,8 /m²/mese -3,76% appartamenti in vendita a Massa
attico € 3.000 /m² € 8,9 /m²/mese -11,67% attici in vendita a Massa
bifamiliare € 2.600 /m² € 8,6 /m²/mese -0,96% bifamiliari in vendita a Massa
bivano € 2.900 /m² € 9,8 /m²/mese -1,33% bivani in vendita a Massa
casa indipendente € 2.850 /m² € 8,7 /m²/mese -4,13% case indipendenti in vendita a Massa
casa semindipendente € 2.650 /m² € 9,8 /m²/mese -1,00% case semindipendenti in vendita a Massa
casale € 1.800 /m² - +7,67% casali in vendita a Massa
locale commerciale € 1.600 /m² € 11,9 /m²/mese -7,35% locali commerciali in vendita a Massa
mansarda € 2.750 /m² € 7,6 /m²/mese -1,93% mansarde in vendita a Massa
monolocale € 2.650 /m² - +4,31% monolocali in vendita a Massa
pentavano € 2.450 /m² € 8,3 /m²/mese -1,00% pentavani in vendita a Massa
quadrivano € 2.550 /m² € 8,3 /m²/mese -1,00% quadrivani in vendita a Massa
trivano € 2.900 /m² € 9,1 /m²/mese -2,81% trivani in vendita a Massa
ufficio € 2.450 /m² € 10,3 /m²/mese -2,19% uffici in vendita a Massa
villa € 3.000 /m² € 8,5 /m²/mese -7,51% ville in vendita a Massa
villetta a schiera € 2.950 /m² € 8,6 /m²/mese -5,83% villette a schiera in vendita a Massa