L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

lunedì 18 settembre 2017

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Carrara, Massa, Montignoso, Aulla, Fosdinovo, Villafranca in Lunigiana, Fivizzano, Pontremoli, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 39.814 immobili in vendita e 5.195 in affitto, con un indice di circa 225 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 26.167 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (18.009 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 3.347 annunci in totale, seguita da case indipendenti (1.984 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Carrara (40%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (356 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.400 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 220% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i singoli comuni della provincia di Massa-Carrara il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (3.400 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese 11.284 5 % 225 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 1.100 /m² € 6,9 /m²/mese 1.926 1 % 249 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 2.150 /m² € 8,5 /m²/mese 64.689 40 % 278 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 950 /m² - 1.003 <1 % 180 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 800 /m² - 755 <1 % 139 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 900 /m² - 2.361 <1 % 150 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.050 /m² - 8.267 1 % 108 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 2.050 /m² € 7,8 /m²/mese 4.971 3 % 356 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese 4.955 1 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.900 /m² € 9,4 /m²/mese 68.856 30 % 202 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 3.400 /m² € 9,6 /m²/mese 10.226 6 % 290 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 1.050 /m² - 2.566 1 % 176 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.300 /m² - 2.142 <1 % 186 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.200 /m² € 5,8 /m²/mese 7.633 1 % 101 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 1.050 /m² - 2.085 <1 % 130 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 1.150 /m² € 5,2 /m²/mese 4.730 2 % 232 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 750 /m² - 1.201 <1 % 96 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.400 /m² € 8,5 /m²/mese +0,57%
attico € 2.950 /m² € 7,9 /m²/mese +1,63%
bifamiliare € 2.450 /m² € 8,5 /m²/mese +1,37%
bivano € 2.400 /m² € 9,7 /m²/mese -0,57%
casa indipendente € 2.350 /m² € 7,7 /m²/mese -0,24%
casa semindipendente € 2.250 /m² € 6,5 /m²/mese +3,22%
casale € 1.250 /m² € 5 /m²/mese -3,69%
locale commerciale € 1.450 /m² € 10,4 /m²/mese +0,51%
loft € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese -0,15%
mansarda € 2.600 /m² € 11 /m²/mese +1,86%
monolocale € 2.350 /m² € 11 /m²/mese -0,77%
pentavano € 1.950 /m² € 6,5 /m²/mese -0,14%
quadrivano € 2.200 /m² € 7,3 /m²/mese +0,38%
trivano € 2.500 /m² € 8,6 /m²/mese +1,77%
ufficio € 2.300 /m² € 9,5 /m²/mese +0,06%
villa € 2.600 /m² € 7,7 /m²/mese +0,39%
villetta a schiera € 2.900 /m² € 8,2 /m²/mese +0,54%