L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

venerdì 18 gennaio 2019

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Carrara, Massa, Montignoso, Aulla, Fosdinovo, Villafranca in Lunigiana, Fivizzano, Pontremoli, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 41.909 immobili in vendita e 5.953 in affitto, con un indice di circa 239 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 3% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 28.805 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (15.123 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 3.809 annunci in totale, seguita da case indipendenti (1.454 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Carrara (37%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (373 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.200 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 36% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 203% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i singoli comuni della provincia di Massa-Carrara il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.900 €/m² e 2.550 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (3.050 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.500 /m² € 6,9 /m²/mese 11.284 5 % 249 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 1.000 /m² - 1.926 1 % 258 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 2.100 /m² € 8,9 /m²/mese 64.689 37 % 275 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 950 /m² - 1.003 <1 % 157 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 800 /m² - 755 <1 % 121 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 900 /m² - 2.361 <1 % 156 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.150 /m² € 6,6 /m²/mese 8.267 2 % 118 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 2.000 /m² € 8 /m²/mese 4.971 3 % 373 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.300 /m² € 6,1 /m²/mese 4.955 1 % 130 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.700 /m² € 9,2 /m²/mese 68.856 33 % 231 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 3.050 /m² € 10,1 /m²/mese 10.226 6 % 311 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 850 /m² - 2.566 1 % 216 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.400 /m² - 2.142 <1 % 170 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.150 /m² € 4,8 /m²/mese 7.633 1 % 123 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 1.150 /m² - 2.085 <1 % 161 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 1.100 /m² € 5,3 /m²/mese 4.730 2 % 245 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 750 /m² - 1.201 <1 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,55%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.200 /m² € 8,7 /m²/mese -1,58%
attico € 2.600 /m² € 9,6 /m²/mese +1,47%
bifamiliare € 2.200 /m² € 8,5 /m²/mese -2,03%
bivano € 2.300 /m² € 10,4 /m²/mese -0,19%
casa indipendente € 2.200 /m² € 8,3 /m²/mese -1,75%
casa semindipendente € 2.100 /m² € 10,2 /m²/mese -2,18%
casale € 1.200 /m² - -2,26%
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,5 /m²/mese -4,85%
loft € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese -3,82%
mansarda € 2.300 /m² € 9 /m²/mese -0,05%
monolocale € 2.400 /m² € 10,7 /m²/mese +1,36%
pentavano € 2.050 /m² € 7,6 /m²/mese -1,69%
quadrivano € 2.200 /m² € 8,6 /m²/mese -1,38%
trivano € 2.550 /m² € 9,4 /m²/mese -1,20%
ufficio € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese -6,40%
villa € 2.400 /m² € 8,1 /m²/mese -1,83%
villetta a schiera € 2.600 /m² € 9 /m²/mese -0,80%