L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

venerdì 27 gennaio 2023

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Massa, Carrara, Montignoso, Fivizzano, Aulla, Fosdinovo, Pontremoli, Villafranca in Lunigiana, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 19.419 immobili in vendita e 1.679 in affitto, con un indice di circa 105 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.315 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 11.951 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (7.069 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 973 annunci in totale, seguita da case indipendenti (376 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Massa (34%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (222 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.115 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 245% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.690 €/m² e 2.535 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (665 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (2.985 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese 11.284 6 % 117 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 850 /m² - 1.926 1 % 126 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 1.950 /m² € 9,6 /m²/mese 64.689 28 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 750 /m² - 1.003 <1 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 700 /m² - 755 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 850 /m² - 2.361 <1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese 8.267 6 % 176 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 1.850 /m² € 9,6 /m²/mese 4.971 5 % 222 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.150 /m² € 5,6 /m²/mese 4.955 1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.600 /m² € 11,4 /m²/mese 68.856 34 % 105 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 2.950 /m² € 13,5 /m²/mese 10.226 7 % 151 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 800 /m² - 2.566 1 % 86 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.250 /m² - 2.142 <1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.050 /m² € 6,3 /m²/mese 7.633 2 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 900 /m² - 2.085 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 900 /m² € 5 /m²/mese 4.730 2 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 650 /m² - 1.201 <1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,92%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.100 /m² € 10,3 /m²/mese -1,08%
attico € 2.400 /m² € 11,3 /m²/mese +0,35%
bifamiliare € 2.100 /m² € 13,8 /m²/mese -3,89%
bivano € 2.150 /m² € 11,4 /m²/mese +4,41%
casa indipendente € 2.100 /m² € 9,6 /m²/mese -2,74%
casa semindipendente € 1.900 /m² € 24,6 /m²/mese -2,76%
casale € 1.050 /m² - +0,78%
locale commerciale € 1.400 /m² € 10,8 /m²/mese +4,89%
loft € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese +0,00%
mansarda € 2.400 /m² € 27,4 /m²/mese +2,08%
monolocale € 1.850 /m² € 11,7 /m²/mese +0,25%
pentavano € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese +7,93%
quadrivano € 2.050 /m² € 8,1 /m²/mese +4,17%
trivano € 2.250 /m² € 10,7 /m²/mese -0,39%
ufficio € 1.750 /m² € 10,1 /m²/mese -3,19%
villa € 2.400 /m² € 10,1 /m²/mese -2,41%
villetta a schiera € 2.250 /m² € 10,9 /m²/mese -1,88%