L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

sabato 28 marzo 2020

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Carrara, Massa, Montignoso, Fivizzano, Fosdinovo, Aulla, Villafranca in Lunigiana, Pontremoli, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 38.755 immobili in vendita e 4.922 in affitto, con un indice di circa 218 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa l'1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 25.260 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (13.149 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 3.162 annunci in totale, seguita da case indipendenti (1.223 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Carrara (38%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (451 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.250 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 241% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (2.950 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese 11.284 4 % 158 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 1.000 /m² - 1.926 <1 % 212 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 2.150 /m² € 9,1 /m²/mese 64.689 38 % 261 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 800 /m² - 1.003 <1 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 850 /m² - 755 <1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 800 /m² - 2.361 <1 % 135 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese 8.267 5 % 291 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese 4.971 5 % 451 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.100 /m² € 5,3 /m²/mese 4.955 1 % 116 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.650 /m² € 9,7 /m²/mese 68.856 30 % 190 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 2.950 /m² € 10,2 /m²/mese 10.226 6 % 297 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 800 /m² € 4,5 /m²/mese 2.566 <1 % 160 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.200 /m² - 2.142 <1 % 133 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.100 /m² € 5,8 /m²/mese 7.633 1 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 1.100 /m² - 2.085 <1 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 950 /m² € 4,8 /m²/mese 4.730 2 % 198 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 650 /m² - 1.201 <1 % 82 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,43%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.250 /m² € 8,9 /m²/mese -0,57%
attico € 2.550 /m² € 8,1 /m²/mese -1,42%
bifamiliare € 2.300 /m² € 8 /m²/mese +1,23%
bivano € 2.250 /m² € 10,6 /m²/mese -0,15%
casa indipendente € 2.200 /m² € 7,9 /m²/mese -2,44%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 12,2 /m²/mese -1,23%
casale € 1.150 /m² - -1,73%
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,2 /m²/mese -2,74%
loft € 1.400 /m² € 7,4 /m²/mese +1,23%
mansarda € 2.400 /m² € 9,1 /m²/mese -0,77%
monolocale € 2.150 /m² € 11,2 /m²/mese -2,67%
pentavano € 2.100 /m² € 6,6 /m²/mese +1,48%
quadrivano € 2.100 /m² € 7,8 /m²/mese -0,64%
trivano € 2.450 /m² € 8,9 /m²/mese +0,30%
ufficio € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese -3,40%
villa € 2.450 /m² € 7,6 /m²/mese -0,40%
villetta a schiera € 2.500 /m² € 9,5 /m²/mese -10,17%