L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

domenica 20 settembre 2020

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Carrara, Massa, Montignoso, Fosdinovo, Fivizzano, Aulla, Villafranca in Lunigiana, Pontremoli, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 34.936 immobili in vendita e 4.152 in affitto, con un indice di circa 195 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 22.473 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (12.234 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 2.580 annunci in totale, seguita da case indipendenti (974 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Carrara (38%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (444 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.200 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 239% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (700 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (2.950 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.350 /m² € 6,6 /m²/mese 11.284 4 % 143 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 1.050 /m² - 1.926 <1 % 188 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 2.100 /m² € 9,3 /m²/mese 64.689 38 % 233 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 750 /m² - 1.003 <1 % 123 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 750 /m² - 755 <1 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 750 /m² - 2.361 <1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.900 /m² € 9,5 /m²/mese 8.267 4 % 221 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese 4.971 5 % 444 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.050 /m² € 5,2 /m²/mese 4.955 1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.700 /m² € 10 /m²/mese 68.856 30 % 172 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 2.950 /m² € 10,3 /m²/mese 10.226 7 % 273 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 750 /m² € 4,8 /m²/mese 2.566 <1 % 140 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.100 /m² - 2.142 <1 % 125 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.050 /m² € 5,9 /m²/mese 7.633 1 % 87 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 1.000 /m² - 2.085 <1 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 1.000 /m² € 5,3 /m²/mese 4.730 2 % 167 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 700 /m² - 1.201 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,80%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.200 /m² € 9 /m²/mese -0,40%
attico € 2.500 /m² € 9,7 /m²/mese -2,23%
bifamiliare € 2.250 /m² € 8,1 /m²/mese -1,88%
bivano € 2.250 /m² € 10,4 /m²/mese -2,14%
casa indipendente € 2.150 /m² € 8,3 /m²/mese -2,33%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 12,7 /m²/mese -0,01%
casale € 1.150 /m² - +2,27%
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,1 /m²/mese +1,09%
loft € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -3,52%
mansarda € 2.400 /m² € 10,3 /m²/mese +0,34%
monolocale € 2.050 /m² € 11,2 /m²/mese -0,68%
pentavano € 2.000 /m² € 6,5 /m²/mese +0,38%
quadrivano € 2.100 /m² € 8 /m²/mese +0,04%
trivano € 2.450 /m² € 9,1 /m²/mese +0,44%
ufficio € 1.850 /m² € 10,1 /m²/mese +3,61%
villa € 2.400 /m² € 8 /m²/mese -1,09%
villetta a schiera € 2.400 /m² € 9,7 /m²/mese -2,02%