L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

martedì 30 giugno 2020

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Carrara, Massa, Montignoso, Fosdinovo, Aulla, Fivizzano, Villafranca in Lunigiana, Pontremoli, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 33.873 immobili in vendita e 4.390 in affitto, con un indice di circa 191 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 22.051 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (11.592 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 2.792 annunci in totale, seguita da case indipendenti (1.044 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Carrara (38%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (398 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.250 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 239% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (2.900 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.350 /m² € 6,5 /m²/mese 11.284 4 % 145 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 1.050 /m² - 1.926 <1 % 174 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 2.100 /m² € 9,3 /m²/mese 64.689 38 % 227 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 750 /m² - 1.003 <1 % 111 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 800 /m² - 755 <1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 750 /m² - 2.361 <1 % 107 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.850 /m² € 9,6 /m²/mese 8.267 4 % 192 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 1.950 /m² € 8,3 /m²/mese 4.971 5 % 398 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.100 /m² € 5,4 /m²/mese 4.955 1 % 86 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.700 /m² € 10 /m²/mese 68.856 31 % 173 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 2.900 /m² € 10,2 /m²/mese 10.226 7 % 285 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 750 /m² € 5,1 /m²/mese 2.566 <1 % 147 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.200 /m² - 2.142 <1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.050 /m² € 6,1 /m²/mese 7.633 1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 1.100 /m² - 2.085 <1 % 85 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 1.000 /m² € 5,2 /m²/mese 4.730 1 % 160 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 650 /m² - 1.201 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.250 /m² € 9,1 /m²/mese +0,21%
attico € 2.500 /m² € 8,4 /m²/mese -0,47%
bifamiliare € 2.250 /m² € 8,9 /m²/mese -0,67%
bivano € 2.250 /m² € 10,4 /m²/mese +0,72%
casa indipendente € 2.200 /m² € 8,3 /m²/mese +1,71%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 12,4 /m²/mese +1,22%
casale € 1.150 /m² - -0,84%
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,4 /m²/mese -0,24%
loft € 1.400 /m² € 7,4 /m²/mese +4,34%
mansarda € 2.350 /m² € 9,9 /m²/mese +0,35%
monolocale € 2.100 /m² € 11,4 /m²/mese -3,28%
pentavano € 2.000 /m² € 6,6 /m²/mese -8,51%
quadrivano € 2.100 /m² € 7,7 /m²/mese -0,68%
trivano € 2.500 /m² € 8,9 /m²/mese -0,63%
ufficio € 1.800 /m² € 10,1 /m²/mese +0,40%
villa € 2.450 /m² € 8,4 /m²/mese +2,65%
villetta a schiera € 2.450 /m² € 10,1 /m²/mese -0,28%