L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

martedì 4 ottobre 2022

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Massa, Carrara, Fivizzano, Montignoso, Aulla, Fosdinovo, Pontremoli, Villafranca in Lunigiana, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 20.316 immobili in vendita e 1.763 in affitto, con un indice di circa 110 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 12.511 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (7.429 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.036 annunci in totale, seguita da case indipendenti (364 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Massa (34%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (222 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.100 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 251% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.550 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (3.050 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.300 /m² € 6,7 /m²/mese 11.284 5 % 117 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 850 /m² - 1.926 1 % 132 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 1.950 /m² € 9,7 /m²/mese 64.689 28 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 700 /m² - 1.003 <1 % 87 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 950 /m² - 755 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 850 /m² - 2.361 <1 % 90 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese 8.267 7 % 200 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 1.850 /m² € 9 /m²/mese 4.971 5 % 222 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.150 /m² € 5,9 /m²/mese 4.955 1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.600 /m² € 11,1 /m²/mese 68.856 34 % 110 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 3.050 /m² € 12 /m²/mese 10.226 7 % 157 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 800 /m² € 4,8 /m²/mese 2.566 1 % 106 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.250 /m² - 2.142 <1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.050 /m² € 5,8 /m²/mese 7.633 2 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 1.000 /m² - 2.085 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 950 /m² € 5,1 /m²/mese 4.730 2 % 101 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 650 /m² - 1.201 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.100 /m² € 10 /m²/mese -2,38%
attico € 2.400 /m² € 10 /m²/mese -0,94%
bifamiliare € 2.150 /m² € 13,2 /m²/mese -0,40%
bivano € 2.100 /m² € 11,5 /m²/mese -1,07%
casa indipendente € 2.100 /m² € 9,6 /m²/mese +1,06%
casa semindipendente € 1.900 /m² € 24,9 /m²/mese -0,68%
casale € 1.000 /m² - -8,43%
locale commerciale € 1.300 /m² € 10,9 /m²/mese -0,63%
loft € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese -38,75%
mansarda € 2.350 /m² € 26,6 /m²/mese +1,09%
monolocale € 1.950 /m² € 12 /m²/mese -2,37%
pentavano € 1.850 /m² € 6,4 /m²/mese +2,02%
quadrivano € 2.000 /m² € 8,2 /m²/mese +0,18%
trivano € 2.300 /m² € 10,2 /m²/mese +0,85%
ufficio € 1.750 /m² € 10 /m²/mese -0,30%
villa € 2.450 /m² € 9,9 /m²/mese +3,56%
villetta a schiera € 2.300 /m² € 11,5 /m²/mese +1,03%