L'osservatorio immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Massa-Carrara

Mercato Immobiliare in provincia di Massa-Carrara

domenica 24 ottobre 2021

La provincia di Massa-Carrara nella regione Toscana ha una popolazione di 199.650 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Massa, Carrara, Montignoso, Fivizzano, Fosdinovo, Aulla, Pontremoli, Villafranca in Lunigiana, Licciana Nardi.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 28.077 immobili in vendita e 2.517 in affitto, con un indice di circa 153 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 17.723 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (10.008 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.574 annunci in totale, seguita da case indipendenti (516 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Massa (35%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fosdinovo (312 annunci per mille abitanti).
La provincia di Massa-Carrara ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.200 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 36% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 253% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Zeri (650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Montignoso (2.950 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Aulla € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese 11.284 4 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Aulla
Bagnone € 950 /m² € 5,5 /m²/mese 1.926 1 % 199 ‰ appartamenti in vendita a Bagnone
Carrara € 2.000 /m² € 9,2 /m²/mese 64.689 31 % 148 ‰ appartamenti in vendita a Carrara
Casola in Lunigiana € 850 /m² - 1.003 <1 % 104 ‰ appartamenti in vendita a Casola in Lunigiana
Comano € 950 /m² - 755 <1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Comano
Filattiera € 850 /m² - 2.361 <1 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Filattiera
Fivizzano € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese 8.267 5 % 201 ‰ appartamenti in vendita a Fivizzano
Fosdinovo € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese 4.971 5 % 312 ‰ appartamenti in vendita a Fosdinovo
Licciana Nardi € 1.150 /m² € 6,9 /m²/mese 4.955 1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Licciana Nardi
Massa € 2.700 /m² € 10,6 /m²/mese 68.856 35 % 158 ‰ appartamenti in vendita a Massa
Montignoso € 2.950 /m² € 10,3 /m²/mese 10.226 6 % 201 ‰ appartamenti in vendita a Montignoso
Mulazzo € 900 /m² € 5 /m²/mese 2.566 1 % 129 ‰ appartamenti in vendita a Mulazzo
Podenzana € 1.250 /m² - 2.142 <1 % 75 ‰ appartamenti in vendita a Podenzana
Pontremoli € 1.100 /m² € 5,7 /m²/mese 7.633 2 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Pontremoli
Tresana € 900 /m² - 2.085 <1 % 101 ‰ appartamenti in vendita a Tresana
Villafranca in Lunigiana € 950 /m² - 4.730 2 % 138 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca in Lunigiana
Zeri € 650 /m² - 1.201 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Zeri

Dinamica dei prezzi in provincia di Massa-Carrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Massa-Carrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,51%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Massa-Carrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.200 /m² € 9,4 /m²/mese +0,22%
attico € 2.500 /m² € 8,9 /m²/mese -0,22%
bifamiliare € 2.150 /m² € 14 /m²/mese -2,99%
bivano € 2.200 /m² € 11 /m²/mese -1,14%
casa indipendente € 2.050 /m² € 8,1 /m²/mese -0,73%
casa semindipendente € 1.950 /m² € 20,3 /m²/mese -1,07%
casale € 1.200 /m² - -1,19%
locale commerciale € 1.300 /m² € 10,5 /m²/mese +2,18%
loft € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese +4,33%
mansarda € 2.300 /m² € 12,4 /m²/mese -0,85%
monolocale € 2.050 /m² € 11,6 /m²/mese +1,42%
pentavano € 1.900 /m² € 6,4 /m²/mese -6,07%
quadrivano € 2.050 /m² € 8 /m²/mese -0,73%
trivano € 2.350 /m² € 9,6 /m²/mese +0,67%
ufficio € 1.950 /m² € 10,2 /m²/mese +1,13%
villa € 2.350 /m² € 8 /m²/mese -0,83%
villetta a schiera € 2.250 /m² € 10,2 /m²/mese -1,50%