L'osservatorio immobiliare a Viareggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viareggio

Mercato Immobiliare a Viareggio

lunedì 21 agosto 2017

Viareggio, con una popolazione di 61.857 abitanti, Viareggioè un comune della provincia di Lucca. Dista circa 19 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Torre del Lago, Marco Polo, Campo d'Aviazione, Migliarina, Don Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.888 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 14.628 annunci immobiliari, di cui 12.929 in vendita e 1.699 in affitto, con un indice complessivo di 236 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Viareggio è compreso in tutta la città tra 2.000 €/m² e 5.400 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 16,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.300 €/m²) è di circa il 38% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Viareggio non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.550 €/m² o superiori a 4.100 €/m².

Viareggio è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.300 €/m², oltre il 286% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre del Lago (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Don Bosco (3.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.400 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO AL CONFINE DEL COMUNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo d'Aviazione € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarina
Torre del Lago € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Lago

Dinamica dei prezzi a Viareggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viareggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,49%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viareggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.300 /m² € 12,6 /m²/mese -3,00% appartamenti in vendita a Viareggio
attico € 4.800 /m² € 14,2 /m²/mese -2,48% attici in vendita a Viareggio
bifamiliare € 2.900 /m² - -1,70% bifamiliari in vendita a Viareggio
bivano € 3.400 /m² € 13,9 /m²/mese -5,76% bivani in vendita a Viareggio
casa indipendente € 2.950 /m² € 11,3 /m²/mese -1,38% case indipendenti in vendita a Viareggio
casa semindipendente € 3.200 /m² - -2,62% case semindipendenti in vendita a Viareggio
casale € 2.650 /m² - +4,98% casali in vendita a Viareggio
locale commerciale € 2.550 /m² € 14,1 /m²/mese +8,96% locali commerciali in vendita a Viareggio
loft € 2.350 /m² - +3,73% loft in vendita a Viareggio
mansarda € 3.050 /m² € 11,2 /m²/mese -2,69% mansarde in vendita a Viareggio
monolocale € 3.150 /m² € 17,5 /m²/mese -4,02% monolocali in vendita a Viareggio
pentavano € 3.050 /m² € 12 /m²/mese -5,10% pentavani in vendita a Viareggio
quadrivano € 3.100 /m² € 12,2 /m²/mese -6,68% quadrivani in vendita a Viareggio
trivano € 3.250 /m² € 13,2 /m²/mese -9,11% trivani in vendita a Viareggio
ufficio € 2.800 /m² € 11,9 /m²/mese -1,81% uffici in vendita a Viareggio
villa € 3.000 /m² € 11,3 /m²/mese -1,34% ville in vendita a Viareggio
villetta a schiera € 2.650 /m² € 13,5 /m²/mese -0,37% villette a schiera in vendita a Viareggio