Osservatorio del mercato immobiliare a Viareggio

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Viareggio

Mercato Immobiliare a Viareggio

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Viareggio, con una popolazione di 60.890 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 19 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Torre del Lago, Marco Polo, Campo d'Aviazione, Migliarina, Don Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 757 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.871 annunci immobiliari, di cui 4.206 in vendita e 665 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Viareggio è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 4.305 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 14,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.410 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.410 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (3.010 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Viareggio è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 2.250 €/m² e 4.170 €/m².

Viareggio è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.410 €/m², oltre il 422% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre del Lago (2.510 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Don Bosco (4.315 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.305 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (LAGO - SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Campo d'Aviazione 2.850 € 2.850 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese 1.000+ appartamenti Campo d'Aviazione appartamenti
Centro Storico 3.200 € 3.200 /m² 13,9 € 13,9 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Don Bosco 4.300 € 4.300 /m² 17,4 € 17,4 /m² mese 500+ appartamenti Don Bosco appartamenti
Marco Polo 3.800 € 3.800 /m² 15,4 € 15,4 /m² mese ~1.000 appartamenti Marco Polo appartamenti
Migliarina 2.800 € 2.800 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese 500+ appartamenti Migliarina appartamenti
Torre del Lago 2.500 € 2.500 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese 200+ appartamenti Torre del Lago appartamenti

Dinamica dei prezzi a Viareggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viareggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,28%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viareggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.400 € 3.400 /m² 14,9 € 14,9 /m² mese +1,75% appartamenti in vendita a Viareggio appartamenti
attico 3.750 € 3.750 /m² 14,8 € 14,8 /m² mese +9,88% attici in vendita a Viareggio attici
bifamiliare 2.750 € 2.750 /m² - -2,83% bifamiliari in vendita a Viareggio bifamiliari
bivano 3.300 € 3.300 /m² 14,5 € 14,5 /m² mese +5,87% bivani in vendita a Viareggio bivani
casa indipendente 3.000 € 3.000 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese +4,16% case indipendenti in vendita a Viareggio case indipendenti
casa semindipendente 3.050 € 3.050 /m² 21,5 € 21,5 /m² mese +2,46% case semindipendenti in vendita a Viareggio case semindipendenti
esavano 3.000 € 3.000 /m² - -8,01% esavani in vendita a Viareggio esavani
locale commerciale 2.150 € 2.150 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese +5,34% locali commerciali in vendita a Viareggio locali commerciali
mansarda 3.550 € 3.550 /m² 32,8 € 32,8 /m² mese +9,95% mansarde in vendita a Viareggio mansarde
monolocale 3.200 € 3.200 /m² - +3,55% monolocali in vendita a Viareggio monolocali
pentavano 3.150 € 3.150 /m² - +4,41% pentavani in vendita a Viareggio pentavani
quadrivano 3.300 € 3.300 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese +2,61% quadrivani in vendita a Viareggio quadrivani
trivano 3.500 € 3.500 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese +2,27% trivani in vendita a Viareggio trivani
ufficio 2.100 € 2.100 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese -3,68% uffici in vendita a Viareggio uffici
villa 2.950 € 2.950 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese +2,65% ville in vendita a Viareggio ville
villetta a schiera 2.850 € 2.850 /m² - +2,70% villette a schiera in vendita a Viareggio villette a schiera