L'osservatorio immobiliare a Viareggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viareggio

Mercato Immobiliare a Viareggio

lunedì 16 luglio 2018

Viareggio, con una popolazione di 61.857 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 19 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Torre del Lago, Marco Polo, Campo d'Aviazione, Migliarina, Don Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.049 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 14.773 annunci immobiliari, di cui 13.266 in vendita e 1.507 in affitto, con un indice complessivo di 238 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Viareggio è compreso in tutta la città tra 2.000 €/m² e 5.400 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 16,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.150 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Viareggio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Viareggio è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.150 €/m², oltre il 296% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre del Lago (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Don Bosco (3.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.400 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO AL CONFINE DEL COMUNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo d'Aviazione € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarina
Torre del Lago € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Lago

Dinamica dei prezzi a Viareggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viareggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,91%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viareggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.150 /m² € 13,9 /m²/mese +0,05% appartamenti in vendita a Viareggio
attico € 4.050 /m² € 21,4 /m²/mese -0,12% attici in vendita a Viareggio
bifamiliare € 2.650 /m² - -4,53% bifamiliari in vendita a Viareggio
bivano € 3.200 /m² € 16,6 /m²/mese +0,84% bivani in vendita a Viareggio
casa indipendente € 2.850 /m² € 12,5 /m²/mese -1,70% case indipendenti in vendita a Viareggio
casa semindipendente € 3.000 /m² € 12,2 /m²/mese -2,62% case semindipendenti in vendita a Viareggio
casale € 2.450 /m² - +6,40% casali in vendita a Viareggio
locale commerciale € 2.550 /m² € 14,4 /m²/mese +3,68% locali commerciali in vendita a Viareggio
loft € 2.850 /m² - -2,06% loft in vendita a Viareggio
mansarda € 2.850 /m² € 14,9 /m²/mese -2,08% mansarde in vendita a Viareggio
monolocale € 3.250 /m² € 16,1 /m²/mese -7,39% monolocali in vendita a Viareggio
pentavano € 2.950 /m² € 17,2 /m²/mese -3,24% pentavani in vendita a Viareggio
quadrivano € 3.050 /m² € 13,2 /m²/mese -2,19% quadrivani in vendita a Viareggio
trivano € 3.100 /m² € 14,9 /m²/mese +3,74% trivani in vendita a Viareggio
ufficio € 2.800 /m² € 12,5 /m²/mese -2,28% uffici in vendita a Viareggio
villa € 2.900 /m² € 12 /m²/mese -1,92% ville in vendita a Viareggio
villetta a schiera € 2.650 /m² € 9,3 /m²/mese -1,15% villette a schiera in vendita a Viareggio