L'osservatorio immobiliare a Viareggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viareggio

Mercato Immobiliare a Viareggio

martedì 20 febbraio 2024

Viareggio, con una popolazione di 60.890 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 19 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Torre del Lago, Marco Polo, Migliarina, Campo d'Aviazione, Don Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 846 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.522 annunci immobiliari, di cui 4.743 in vendita e 779 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Viareggio è compreso in tutta la città tra 1.665 €/m² e 4.325 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 12,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.265 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (2.860 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 2.235 €/m² e 4.165 €/m².

Viareggio è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.265 €/m², oltre il 388% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre del Lago (2.435 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Don Bosco (3.805 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.325 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (TORRE DEL LAGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.665 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo d'Aviazione € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarina
Torre del Lago € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Lago

Dinamica dei prezzi a Viareggio e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.250 /m² € 13,7 /m²/mese - appartamenti in vendita a Viareggio
attico € 3.950 /m² - - attici in vendita a Viareggio
bifamiliare € 2.800 /m² - - bifamiliari in vendita a Viareggio
bivano € 3.300 /m² € 13,5 /m²/mese - bivani in vendita a Viareggio
casa indipendente € 2.850 /m² € 13,3 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Viareggio
casa semindipendente € 2.950 /m² € 22,2 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Viareggio
esavano € 3.050 /m² - - esavani in vendita a Viareggio
locale commerciale € 2.350 /m² € 12,8 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Viareggio
mansarda € 2.900 /m² € 20,6 /m²/mese - mansarde in vendita a Viareggio
monolocale € 3.550 /m² € 15,9 /m²/mese - monolocali in vendita a Viareggio
pentavano € 3.100 /m² € 14,7 /m²/mese - pentavani in vendita a Viareggio
quadrivano € 3.150 /m² € 12 /m²/mese - quadrivani in vendita a Viareggio
trivano € 3.200 /m² € 13,6 /m²/mese - trivani in vendita a Viareggio
ufficio € 2.350 /m² € 13 /m²/mese - uffici in vendita a Viareggio
villa € 2.850 /m² € 13,3 /m²/mese - ville in vendita a Viareggio
villetta a schiera € 2.750 /m² € 14,9 /m²/mese - villette a schiera in vendita a Viareggio