L'osservatorio immobiliare a Viareggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viareggio

Mercato Immobiliare a Viareggio

venerdì 20 gennaio 2017

Viareggio, con una popolazione di 61.857 abitanti, Viareggioè un comune della provincia di Lucca. Dista circa 19 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Torre del Lago, Marco Polo, Campo d'Aviazione, Migliarina, Don Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.827 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 13.925 annunci immobiliari, di cui 11.945 in vendita e 1.980 in affitto, con un indice complessivo di 225 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.500 €/m²) è di circa il 43% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 23% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Viareggio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.350 €/m².

Viareggio è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.500 €/m², oltre il 292% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Dinamica dei prezzi a Viareggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viareggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,67%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viareggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.500 /m² € 13,6 /m²/mese -1,46% appartamenti in vendita a Viareggio
attico € 5.400 /m² - -1,23% attici in vendita a Viareggio
bifamiliare € 3.100 /m² - -3,63% bifamiliari in vendita a Viareggio
bivano € 3.950 /m² € 22,6 /m²/mese +0,15% bivani in vendita a Viareggio
casa indipendente € 3.050 /m² € 15,5 /m²/mese -2,89% case indipendenti in vendita a Viareggio
casa semindipendente € 3.150 /m² - -1,03% case semindipendenti in vendita a Viareggio
casale € 3.250 /m² - +10,79% casali in vendita a Viareggio
locale commerciale € 2.950 /m² € 16 /m²/mese +7,79% locali commerciali in vendita a Viareggio
mansarda € 3.250 /m² € 12,2 /m²/mese -1,03% mansarde in vendita a Viareggio
monolocale € 3.350 /m² € 22 /m²/mese +7,19% monolocali in vendita a Viareggio
pentavano € 3.100 /m² - -3,60% pentavani in vendita a Viareggio
quadrivano € 3.450 /m² - +3,79% quadrivani in vendita a Viareggio
trivano € 3.700 /m² € 17 /m²/mese -0,53% trivani in vendita a Viareggio
ufficio € 2.850 /m² € 11 /m²/mese -3,16% uffici in vendita a Viareggio
villa € 3.100 /m² € 14,4 /m²/mese -3,52% ville in vendita a Viareggio
villetta a schiera € 2.750 /m² € 19,9 /m²/mese -2,85% villette a schiera in vendita a Viareggio