L'osservatorio immobiliare a Viareggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viareggio

Mercato Immobiliare a Viareggio

martedì 20 novembre 2018

Viareggio, con una popolazione di 61.857 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 19 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Torre del Lago, Marco Polo, Campo d'Aviazione, Migliarina, Don Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.171 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 15.545 annunci immobiliari, di cui 14.018 in vendita e 1.527 in affitto, con un indice complessivo di 251 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Viareggio è compreso in tutta la città tra 2.000 €/m² e 4.850 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 16,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.150 €/m²) è di circa il 36% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Viareggio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Viareggio è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.150 €/m², oltre il 416% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre del Lago (2.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Don Bosco (3.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.850 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO AL CONFINE DEL COMUNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Campo d'Aviazione € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarina
Torre del Lago € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Lago

Dinamica dei prezzi a Viareggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viareggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viareggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 29% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.150 /m² € 13,4 /m²/mese +0,84% appartamenti in vendita a Viareggio
attico € 4.500 /m² - +13,54% attici in vendita a Viareggio
bifamiliare € 2.650 /m² - +0,18% bifamiliari in vendita a Viareggio
bivano € 3.250 /m² € 15 /m²/mese +2,75% bivani in vendita a Viareggio
casa indipendente € 2.800 /m² € 11,8 /m²/mese -1,80% case indipendenti in vendita a Viareggio
casa semindipendente € 3.000 /m² € 13,3 /m²/mese -0,14% case semindipendenti in vendita a Viareggio
casale € 2.300 /m² - -11,84% casali in vendita a Viareggio
locale commerciale € 2.350 /m² € 13,4 /m²/mese -7,76% locali commerciali in vendita a Viareggio
loft € 3.650 /m² - +29,85% loft in vendita a Viareggio
mansarda € 2.850 /m² € 15,3 /m²/mese +0,41% mansarde in vendita a Viareggio
monolocale € 3.250 /m² € 16,8 /m²/mese +1,65% monolocali in vendita a Viareggio
pentavano € 2.850 /m² - -5,46% pentavani in vendita a Viareggio
quadrivano € 3.000 /m² € 12,6 /m²/mese -3,54% quadrivani in vendita a Viareggio
trivano € 3.050 /m² € 14,3 /m²/mese -0,38% trivani in vendita a Viareggio
ufficio € 2.550 /m² € 12,2 /m²/mese -4,95% uffici in vendita a Viareggio
villa € 2.850 /m² € 10,7 /m²/mese -0,94% ville in vendita a Viareggio
villetta a schiera € 2.600 /m² € 8,6 /m²/mese -3,41% villette a schiera in vendita a Viareggio