L'osservatorio immobiliare a Porcari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Porcari

Mercato Immobiliare a Porcari

giovedì 20 luglio 2017

Porcari, con una popolazione di 8.604 abitanti, Porcariè un comune della provincia di Lucca. Dista circa 9 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rughi, Padule.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rughi con oltre 179 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.561 annunci immobiliari, di cui 2.014 in vendita e 547 in affitto, con un indice complessivo di 297 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Porcari è compreso tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 44% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Porcari non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Porcari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 573% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rughi (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Padule (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (PADULE - RA7 -GIGIONI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Padule € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Padule
Rughi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rughi

Dinamica dei prezzi a Porcari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Porcari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Porcari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese -1,14% appartamenti in vendita a Porcari
bifamiliare € 1.700 /m² - +4,57% bifamiliari in vendita a Porcari
bivano € 1.650 /m² - -1,31% bivani in vendita a Porcari
casa indipendente € 1.650 /m² € 6,8 /m²/mese +0,42% case indipendenti in vendita a Porcari
casa semindipendente € 1.450 /m² - +6,50% case semindipendenti in vendita a Porcari
casale € 950 /m² - +0,65% casali in vendita a Porcari
mansarda € 1.350 /m² - +1,58% mansarde in vendita a Porcari
pentavano € 1.450 /m² - +3,50% pentavani in vendita a Porcari
quadrivano € 1.400 /m² - -7,23% quadrivani in vendita a Porcari
trivano € 1.550 /m² € 8 /m²/mese -11,55% trivani in vendita a Porcari
ufficio € 1.300 /m² € 8,3 /m²/mese +6,31% uffici in vendita a Porcari
villa € 1.900 /m² € 6,3 /m²/mese +0,72% ville in vendita a Porcari
villetta a schiera € 1.850 /m² - -0,57% villette a schiera in vendita a Porcari