L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

domenica 15 luglio 2018

Pietrasanta, con una popolazione di 24.179 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Focette, Strettoia, Valdicastello, Crociale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 2.773 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.925 annunci immobiliari, di cui 7.381 in vendita e 1.544 in affitto, con un indice complessivo di 369 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.850 €/m² e 5.850 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 17,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.450 €/m²) è di circa il 90% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 60% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pietrasanta è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.400 €/m² o superiori a 5.550 €/m².

Pietrasanta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.450 €/m², quindi circa il 25% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 765% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Strettoia (3.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tonfano (4.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.850 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano Monte € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Castello € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Motrone
Strettoia € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.450 /m² € 16,6 /m²/mese -0,79% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 5.350 /m² - +0,97% attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.500 /m² € 22 /m²/mese -0,82% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.750 /m² € 16,8 /m²/mese -1,07% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.500 /m² € 20 /m²/mese -2,71% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 4.250 /m² - +4,30% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 3.900 /m² - -1,38% casali in vendita a Pietrasanta
loft € 4.350 /m² - +2,78% loft in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.350 /m² - -1,39% mansarde in vendita a Pietrasanta
pentavano € 4.400 /m² € 20,2 /m²/mese -1,87% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 4.500 /m² € 14,8 /m²/mese -2,75% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.550 /m² € 15,8 /m²/mese +2,36% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 4.050 /m² - -1,88% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 4.600 /m² € 21,3 /m²/mese -2,89% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.450 /m² € 21,6 /m²/mese +3,17% villette a schiera in vendita a Pietrasanta