L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

lunedì 20 novembre 2017

Pietrasanta, con una popolazione di 24.179 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Focette, Strettoia, Capriglia, Castello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 2.838 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.946 annunci immobiliari, di cui 6.981 in vendita e 1.965 in affitto, con un indice complessivo di 369 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.850 €/m² e 5.850 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 17,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.700 €/m²) è di circa il 98% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 67% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pietrasanta è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 3.750 €/m² e 5.650 €/m².

Pietrasanta è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 4.700 €/m², ovvero circa il 23% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1058% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Strettoia (3.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fiumetto (5.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.850 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano Monte € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Castello € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 5.400 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 5.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Solaio € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Solaio
Strettoia € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 5.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.700 /m² € 16,7 /m²/mese +0,38% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 6.050 /m² - -7,00% attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.700 /m² € 17 /m²/mese -1,73% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.800 /m² € 19,6 /m²/mese -5,54% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.900 /m² € 18,8 /m²/mese -0,03% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 4.100 /m² - -6,79% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 4.250 /m² - -2,43% casali in vendita a Pietrasanta
loft € 3.900 /m² - -14,39% loft in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.650 /m² - +0,73% mansarde in vendita a Pietrasanta
monolocale € 4.950 /m² - +7,75% monolocali in vendita a Pietrasanta
pentavano € 5.000 /m² - +17,06% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 4.700 /m² € 20,5 /m²/mese -0,58% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.950 /m² - +0,57% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 4.500 /m² - +2,00% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 5.050 /m² € 20,6 /m²/mese -0,46% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.550 /m² € 17,3 /m²/mese -1,00% villette a schiera in vendita a Pietrasanta