L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

lunedì 29 maggio 2017

Pietrasanta, con una popolazione di 24.179 abitanti, Pietrasantaè un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Focette, Strettoia, Capriglia, Crociale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 3.181 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.286 annunci immobiliari, di cui 7.984 in vendita e 2.302 in affitto, con un indice complessivo di 425 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.850 €/m² e 5.850 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 17,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.700 €/m²) è di circa il 94% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 63% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pietrasanta è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 3.750 €/m² e 5.650 €/m².

Pietrasanta è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 4.700 €/m², ovvero circa il 24% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 997% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Strettoia (3.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fiumetto (5.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.850 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano € 4.450 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Castello € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 5.450 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 5.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Solaio € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Solaio
Strettoia € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,10%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.700 /m² € 19,9 /m²/mese -0,31% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 5.700 /m² - -8,69% attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.700 /m² € 20,6 /m²/mese -1,69% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.900 /m² € 25,5 /m²/mese -11,39% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.900 /m² € 20,9 /m²/mese -2,14% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 4.100 /m² - -1,06% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 4.250 /m² - +10,10% casali in vendita a Pietrasanta
loft € 4.000 /m² - -11,36% loft in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.600 /m² € 24,6 /m²/mese -3,02% mansarde in vendita a Pietrasanta
monolocale € 4.400 /m² - -15,65% monolocali in vendita a Pietrasanta
pentavano € 4.350 /m² - -11,97% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 4.550 /m² - -7,81% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.800 /m² - -11,28% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 4.200 /m² € 13,5 /m²/mese +3,68% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 5.050 /m² € 23 /m²/mese -1,66% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.550 /m² € 19 /m²/mese -3,35% villette a schiera in vendita a Pietrasanta