Osservatorio del mercato immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Pietrasanta, con una popolazione di 22.933 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Strettoia, Focette, Capezzano Monte, Crociale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 631 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.739 annunci immobiliari, di cui 2.934 in vendita e 805 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.605 €/m² e 4.870 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 15,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.445 €/m²) è di circa il 84% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.410 €/m² ed è anche di circa il 44% superiore alla quotazione media provinciale (3.085 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la cittadina a Pietrasanta è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 2.690 €/m² e 6.020 €/m².

Pietrasanta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.445 €/m², quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 1145% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Solaio (2.445 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fiumetto (6.440 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.870 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (STRETTOIA - CANTINA - MONTISCENDI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.605 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Capezzano Monte 3.700 € 3.700 /m² 15,2 € 15,2 /m² mese 200+ appartamenti Capezzano Monte appartamenti
Crociale 3.100 € 3.100 /m² - 20+ appartamenti Crociale appartamenti
Fiumetto 6.400 € 6.400 /m² 27,4 € 27,4 /m² mese 150+ appartamenti Fiumetto appartamenti
Focette 5.300 € 5.300 /m² - 20+ appartamenti Focette appartamenti
Marina di Pietrasanta 6.000 € 6.000 /m² 25,7 € 25,7 /m² mese 150+ appartamenti Marina di Pietrasanta appartamenti
Motrone 6.250 € 6.250 /m² - 50+ appartamenti Motrone appartamenti
Solaio 2.400 € 2.400 /m² - 30+ appartamenti Solaio appartamenti
Strettoia 2.900 € 2.900 /m² - 50+ appartamenti Strettoia appartamenti
Tonfano 5.900 € 5.900 /m² 26,5 € 26,5 /m² mese 150+ appartamenti Tonfano appartamenti
Valdicastello 3.200 € 3.200 /m² - 50+ appartamenti Valdicastello appartamenti
Vignone 5.650 € 5.650 /m² 24,5 € 24,5 /m² mese 150+ appartamenti Vignone appartamenti

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,40%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 4.400 € 4.400 /m² 20 € 20 /m² mese +1,92% appartamenti in vendita a Pietrasanta appartamenti
attico 4.850 € 4.850 /m² 21,5 € 21,5 /m² mese -2,49% attici in vendita a Pietrasanta attici
bifamiliare 5.000 € 5.000 /m² 25,3 € 25,3 /m² mese +0,78% bifamiliari in vendita a Pietrasanta bifamiliari
casa indipendente 4.750 € 4.750 /m² 21,7 € 21,7 /m² mese +2,10% case indipendenti in vendita a Pietrasanta case indipendenti
casa semindipendente 4.350 € 4.350 /m² 69 € 69 /m² mese +1,11% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta case semindipendenti
casale 3.550 € 3.550 /m² 42,5 € 42,5 /m² mese -0,15% casali in vendita a Pietrasanta casali
esavano 4.800 € 4.800 /m² - -10,16% esavani in vendita a Pietrasanta esavani
mansarda 4.950 € 4.950 /m² 65,5 € 65,5 /m² mese -6,00% mansarde in vendita a Pietrasanta mansarde
pentavano 4.000 € 4.000 /m² - -7,39% pentavani in vendita a Pietrasanta pentavani
quadrivano 4.450 € 4.450 /m² 19,5 € 19,5 /m² mese +0,31% quadrivani in vendita a Pietrasanta quadrivani
trivano 4.550 € 4.550 /m² - -1,80% trivani in vendita a Pietrasanta trivani
villa 5.200 € 5.200 /m² 22,3 € 22,3 /m² mese +3,06% ville in vendita a Pietrasanta ville
villetta a schiera 4.750 € 4.750 /m² 21,4 € 21,4 /m² mese +2,10% villette a schiera in vendita a Pietrasanta villette a schiera