L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

lunedì 23 aprile 2018

Pietrasanta, con una popolazione di 24.179 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Focette, Strettoia, Crociale, Capriglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 2.409 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.971 annunci immobiliari, di cui 6.536 in vendita e 1.435 in affitto, con un indice complessivo di 329 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.850 €/m² e 5.850 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 17,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.500 €/m²) è di circa il 91% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 61% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pietrasanta non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 3.800 €/m² e 5.200 €/m².

Pietrasanta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.500 €/m², quindi circa il 25% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 757% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Crociale (3.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tonfano (5.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.850 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano Monte € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Castello € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Strettoia € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,57%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.500 /m² € 14,1 /m²/mese -1,28% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 5.050 /m² - -1,15% attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.500 /m² € 21,1 /m²/mese -1,87% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.750 /m² - +1,55% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.600 /m² € 19,1 /m²/mese -2,27% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 4.200 /m² - +3,19% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 3.950 /m² - -3,25% casali in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.400 /m² - -2,59% mansarde in vendita a Pietrasanta
pentavano € 4.550 /m² - +7,91% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 4.600 /m² € 14,4 /m²/mese +3,11% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.600 /m² - -2,62% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 4.250 /m² - +0,37% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 4.750 /m² € 20 /m²/mese -1,93% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.400 /m² € 19,8 /m²/mese -1,91% villette a schiera in vendita a Pietrasanta