L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

martedì 16 aprile 2024

Pietrasanta, con una popolazione di 22.933 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Strettoia, Vignone, Focette, Capezzano Monte, Crociale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 660 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.503 annunci immobiliari, di cui 3.592 in vendita e 911 in affitto, con un indice complessivo di 196 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.590 €/m² e 4.980 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 14 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.165 €/m²) è di circa il 80% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 47% superiore alla quotazione media provinciale (2.815 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la cittadina a Pietrasanta è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 2.500 €/m² e 5.540 €/m².

Pietrasanta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.165 €/m², quindi circa il 37% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 979% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Crociale (2.920 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fiumetto (6.030 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.980 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.590 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Castello € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 6.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 5.850 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone € 5.600 /m² appartamenti in vendita in zona Motrone
Solaio € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Solaio
Strettoia € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 5.800 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Valdicastello € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 5.300 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,13%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.150 /m² € 16,6 /m²/mese -2,17% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 6.550 /m² - -1,11% attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.700 /m² € 19,4 /m²/mese +3,43% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.500 /m² € 16,1 /m²/mese +0,06% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.450 /m² € 20,5 /m²/mese -1,28% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 3.950 /m² € 50,6 /m²/mese -5,23% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 3.650 /m² - -1,36% casali in vendita a Pietrasanta
esavano € 4.650 /m² € 85,4 /m²/mese -0,30% esavani in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.650 /m² € 67,8 /m²/mese +1,78% mansarde in vendita a Pietrasanta
pentavano € 3.950 /m² - -10,94% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 3.850 /m² € 15 /m²/mese -6,17% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.150 /m² € 18,2 /m²/mese +1,23% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 3.000 /m² € 13,6 /m²/mese +12,21% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 4.750 /m² € 22,1 /m²/mese -1,06% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.250 /m² € 20,7 /m²/mese +1,74% villette a schiera in vendita a Pietrasanta