L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

giovedì 21 novembre 2019

Pietrasanta, con una popolazione di 24.179 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Focette, Strettoia, Capezzano Monte, Crociale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 2.507 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.685 annunci immobiliari, di cui 7.400 in vendita e 1.285 in affitto, con un indice complessivo di 359 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.650 €/m² e 5.100 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 17 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.250 €/m²) è di circa il 84% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 55% superiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
Le quotazioni a Pietrasanta sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.950 €/m² e 5.400 €/m².

Pietrasanta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.250 €/m², quindi circa il 28% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1169% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Strettoia (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fiumetto (4.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.100 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Castello € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Motrone
Solaio € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Solaio
Strettoia € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,83%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.250 /m² € 17,7 /m²/mese -1,07% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 4.800 /m² - -11,15% attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.200 /m² € 21,7 /m²/mese -1,18% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.650 /m² € 16,2 /m²/mese +1,04% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.300 /m² € 19,7 /m²/mese -1,93% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 3.850 /m² € 38,7 /m²/mese -0,96% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 3.600 /m² - +2,10% casali in vendita a Pietrasanta
loft € 3.450 /m² - -8,91% loft in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.050 /m² € 28,2 /m²/mese -3,78% mansarde in vendita a Pietrasanta
monolocale € 3.900 /m² - -4,60% monolocali in vendita a Pietrasanta
pentavano € 4.150 /m² - +3,58% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 4.200 /m² € 15,6 /m²/mese -2,39% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.450 /m² € 21,3 /m²/mese -0,66% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 3.600 /m² - +2,08% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 4.450 /m² € 19,7 /m²/mese -1,63% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.250 /m² € 21,9 /m²/mese -4,21% villette a schiera in vendita a Pietrasanta