L'osservatorio immobiliare a Pietrasanta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pietrasanta

Mercato Immobiliare a Pietrasanta

martedì 11 dicembre 2018

Pietrasanta, con una popolazione di 24.179 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 23 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Pietrasanta, Tonfano, Fiumetto, Vignone, Focette, Strettoia, Crociale, Capriglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Pietrasanta con oltre 2.732 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.035 annunci immobiliari, di cui 7.465 in vendita e 1.570 in affitto, con un indice complessivo di 373 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pietrasanta è compreso in tutta la città tra 1.650 €/m² e 5.200 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 17 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.400 €/m²) è di circa il 90% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 59% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pietrasanta è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.350 €/m² o superiori a 5.450 €/m².

Pietrasanta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.400 €/m², quindi circa il 26% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1065% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Strettoia (3.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tonfano (5.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (MARINA DI PIETRASANTA, FIUMETTO, TONFANO, MOTRONE, FOCETTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.200 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (STRETTOIA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Capezzano Monte € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Castello € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Crociale € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Motrone
Solaio € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Solaio
Strettoia € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Strettoia
Tonfano € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia
Vignone € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vignone

Dinamica dei prezzi a Pietrasanta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pietrasanta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pietrasanta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.400 /m² € 18 /m²/mese -1,01% appartamenti in vendita a Pietrasanta
attico € 5.350 /m² - - attici in vendita a Pietrasanta
bifamiliare € 4.400 /m² € 21,9 /m²/mese +0,83% bifamiliari in vendita a Pietrasanta
bivano € 4.750 /m² € 18 /m²/mese +0,61% bivani in vendita a Pietrasanta
casa indipendente € 4.500 /m² € 20,3 /m²/mese +1,15% case indipendenti in vendita a Pietrasanta
casa semindipendente € 4.050 /m² - -6,70% case semindipendenti in vendita a Pietrasanta
casale € 3.650 /m² - -7,34% casali in vendita a Pietrasanta
loft € 4.050 /m² - -9,80% loft in vendita a Pietrasanta
mansarda € 4.300 /m² € 27,7 /m²/mese -2,28% mansarde in vendita a Pietrasanta
pentavano € 4.300 /m² € 22,8 /m²/mese -2,29% pentavani in vendita a Pietrasanta
quadrivano € 4.550 /m² - +2,16% quadrivani in vendita a Pietrasanta
trivano € 4.600 /m² - -1,37% trivani in vendita a Pietrasanta
ufficio € 3.750 /m² - -17,24% uffici in vendita a Pietrasanta
villa € 4.650 /m² € 21,8 /m²/mese +1,65% ville in vendita a Pietrasanta
villetta a schiera € 4.450 /m² € 21,3 /m²/mese -0,19% villette a schiera in vendita a Pietrasanta