L'osservatorio immobiliare a Pescaglia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pescaglia

Mercato Immobiliare a Pescaglia

lunedì 25 settembre 2017

Pescaglia, con una popolazione di 3.645 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 13 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monsagrati, San Martino in Freddana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monsagrati con oltre 56 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 361 annunci immobiliari, di cui 343 in vendita e 18 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pescaglia è compreso tra 700 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 4,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 46% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 54% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 97). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Pescaglia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Pescaglia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 450% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monsagrati (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Martino in Freddana (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E6 (VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (COLOGNOLA - VETRIANO -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Monsagrati € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Monsagrati
San Martino in Freddana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Freddana

Dinamica dei prezzi a Pescaglia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pescaglia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-9,14%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pescaglia, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - -12,39% appartamenti in vendita a Pescaglia
casa indipendente € 1.400 /m² - -8,95% case indipendenti in vendita a Pescaglia
casale € 1.350 /m² - -10,16% casali in vendita a Pescaglia
mansarda € 1.550 /m² - -7,49% mansarde in vendita a Pescaglia
villa € 1.600 /m² - -8,02% ville in vendita a Pescaglia
villetta a schiera € 1.550 /m² - -4,71% villette a schiera in vendita a Pescaglia