L'osservatorio immobiliare a Massarosa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Massarosa

Mercato Immobiliare a Massarosa

sabato 17 febbraio 2018

Massarosa, con una popolazione di 22.330 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 12 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Stiava, Piano di Conca, Bozzano, Quiesa, Massaciuccoli, Piano di Mommio, Bargecchia, Corsanico.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Stiava con oltre 262 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.728 annunci immobiliari, di cui 2.585 in vendita e 143 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Massarosa è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 6% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Massarosa non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Massarosa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 63% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 332% in più rispetto ai prezzi medi a Campobello di Licata (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bozzano (1.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Stiava (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (STIAVA - PIAN DEL QUERCIONE - LUCIANO - MONTIGNANO - MIGLIANELLO,GUALDO,MONTRAMITO,SAN ROCCHINO,GUALDO,PIEVE A ELICI,CASELLA,PIOPP) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (TERRENI AGRICOLI - RA6 - PADULE -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Bargecchia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Bargecchia
Bozzano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bozzano
Corsanico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Corsanico
Massaciuccoli € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Massaciuccoli
Piano del Quercione € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Piano del Quercione
Piano di Conca € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Piano di Conca
Piano di Mommio € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Piano di Mommio
Pieve a Elici € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve a Elici
Quiesa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Quiesa
Stiava € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Stiava

Dinamica dei prezzi a Massarosa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Massarosa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,25%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Massarosa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 26% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese -5,17% appartamenti in vendita a Massarosa
bifamiliare € 2.200 /m² - -8,79% bifamiliari in vendita a Massarosa
casa indipendente € 2.250 /m² € 6,8 /m²/mese -7,32% case indipendenti in vendita a Massarosa
casa semindipendente € 2.050 /m² - -7,77% case semindipendenti in vendita a Massarosa
casale € 2.500 /m² - -12,09% casali in vendita a Massarosa
mansarda € 2.100 /m² - -1,32% mansarde in vendita a Massarosa
pentavano € 2.000 /m² - -26,73% pentavani in vendita a Massarosa
quadrivano € 2.200 /m² - +5,21% quadrivani in vendita a Massarosa
trivano € 2.350 /m² - -5,58% trivani in vendita a Massarosa
villa € 2.250 /m² - -11,17% ville in vendita a Massarosa
villetta a schiera € 2.100 /m² - -3,67% villette a schiera in vendita a Massarosa