L'osservatorio immobiliare a Lucca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lucca

Mercato Immobiliare a Lucca

mercoledì 14 novembre 2018

Lucca, con una popolazione di 87.200 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Sant'Anna, zona Arancio, zona San Marco, Zona San Concordio, zona Antraccoli, Cerasomma, zona Mugnano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 5.899 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 24.538 annunci immobiliari, di cui 20.006 in vendita e 4.532 in affitto, con un indice complessivo di 281 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Lucca è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 3.300 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 10,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Lucca è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Lucca ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 266% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Balbano (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torre (2.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO,) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Aquilea € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Aquilea
Arliano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Arliano
Arsina € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Arsina
Balbano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Balbano
Cappella € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cappella
Carignano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Chiatri € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiatri
Ciciana € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ciciana
Fagnano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fagnano
Farneta € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Farneta
Maggiano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Maggiano
Massa Pisana € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Mastiano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Mastiano
Monte San Quirico € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Montuolo
Mutigliano € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mutigliano
Nave € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Nave
Nozzano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Nozzano
Picciorana € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Picciorana
Pieve Santo Stefano € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Santo Stefano
Ponte San Pietro € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Donato € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Lorenzo a Vaccoli € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Vaccoli
San Macario in Piano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Maria del Giudice € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Giudice
Torre € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Torre
Vallebuia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Zona San Concordio € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Vito € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sorbano

Dinamica dei prezzi a Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,66%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 9 /m²/mese -0,96% appartamenti in vendita a Lucca
attico € 2.750 /m² € 8,8 /m²/mese +1,59% attici in vendita a Lucca
bifamiliare € 1.950 /m² € 6,4 /m²/mese -1,36% bifamiliari in vendita a Lucca
bivano € 2.300 /m² € 11 /m²/mese -0,19% bivani in vendita a Lucca
casa indipendente € 1.950 /m² € 8 /m²/mese -2,50% case indipendenti in vendita a Lucca
casa semindipendente € 1.800 /m² € 8,4 /m²/mese -4,68% case semindipendenti in vendita a Lucca
casale € 1.850 /m² € 10,1 /m²/mese -8,29% casali in vendita a Lucca
locale commerciale € 2.000 /m² € 12,5 /m²/mese -1,07% locali commerciali in vendita a Lucca
loft € 2.200 /m² - +21,14% loft in vendita a Lucca
mansarda € 1.900 /m² € 7,7 /m²/mese -1,08% mansarde in vendita a Lucca
monolocale € 2.550 /m² € 12,7 /m²/mese +7,67% monolocali in vendita a Lucca
pentavano € 1.900 /m² € 7,4 /m²/mese -5,52% pentavani in vendita a Lucca
quadrivano € 2.100 /m² € 7,8 /m²/mese -1,21% quadrivani in vendita a Lucca
trivano € 2.150 /m² € 9 /m²/mese -2,11% trivani in vendita a Lucca
ufficio € 1.900 /m² € 10,3 /m²/mese -3,46% uffici in vendita a Lucca
villa € 2.050 /m² € 7,8 /m²/mese -0,31% ville in vendita a Lucca
villetta a schiera € 1.950 /m² € 7,1 /m²/mese -2,89% villette a schiera in vendita a Lucca