L'osservatorio immobiliare a Lucca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lucca

Mercato Immobiliare a Lucca

martedì 30 giugno 2020

Lucca, con una popolazione di 87.200 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Sant'Anna, zona San Marco, Zona San Concordio, zona Arancio, zona San Vito, Ponte a Moriano, zona San Filippo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 4.831 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 17.265 annunci immobiliari, di cui 13.908 in vendita e 3.357 in affitto, con un indice complessivo di 197 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Lucca è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 2.950 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 11,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Lucca è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 3.000 €/m².

Lucca è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.300 €/m², ovvero circa il 23% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 250% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Balbano (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Massa Pisana (2.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO, V.ROMA, V.BECCHERIA, PARTE V.S.PAOLINO, P.NAPOLEONE, P.S.GIUSTO, V.S....) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Aquilea € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Aquilea
Arliano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Arliano
Arsina € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Arsina
Balbano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Balbano
Cappella € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cappella
Carignano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Chiatri € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Chiatri
Ciciana € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ciciana
Fagnano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Gugliano
Maggiano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Maggiano
Massa Pisana € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Mastiano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Mastiano
Meati € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Montuolo
Mutigliano € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mutigliano
Nave € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Nave
Nozzano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Nozzano
Picciorana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Picciorana
Pieve Santo Stefano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Santo Stefano
Ponte San Pietro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pontetetto
Querce € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Querce
San Cassiano a Vico € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Lorenzo a Vaccoli € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Vaccoli
San Macario in Piano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Pietro a Vico € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Maria del Giudice € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Giudice
Torre € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Torre
Vicopelago € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Zona San Concordio € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Vito € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sorbano

Dinamica dei prezzi a Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+1,98%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 9,5 /m²/mese +2,17% appartamenti in vendita a Lucca
attico € 3.100 /m² - -0,17% attici in vendita a Lucca
bifamiliare € 2.050 /m² € 7,4 /m²/mese +0,17% bifamiliari in vendita a Lucca
bivano € 2.250 /m² € 11 /m²/mese -0,48% bivani in vendita a Lucca
casa indipendente € 2.000 /m² € 8,8 /m²/mese +2,43% case indipendenti in vendita a Lucca
casa semindipendente € 2.100 /m² € 9,8 /m²/mese +2,27% case semindipendenti in vendita a Lucca
casale € 1.900 /m² € 9,7 /m²/mese +3,08% casali in vendita a Lucca
locale commerciale € 1.950 /m² € 13,2 /m²/mese +1,69% locali commerciali in vendita a Lucca
loft € 1.900 /m² - +4,34% loft in vendita a Lucca
mansarda € 2.000 /m² € 9,4 /m²/mese +1,61% mansarde in vendita a Lucca
monolocale € 2.250 /m² € 11,6 /m²/mese -2,72% monolocali in vendita a Lucca
pentavano € 2.150 /m² € 7,4 /m²/mese -0,51% pentavani in vendita a Lucca
quadrivano € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese -0,62% quadrivani in vendita a Lucca
trivano € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese +1,10% trivani in vendita a Lucca
ufficio € 1.950 /m² € 10,3 /m²/mese +1,80% uffici in vendita a Lucca
villa € 2.200 /m² € 9 /m²/mese +2,86% ville in vendita a Lucca
villetta a schiera € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese +1,76% villette a schiera in vendita a Lucca