Osservatorio del mercato immobiliare a Lucca

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Lucca

Mercato Immobiliare a Lucca

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Lucca, con una popolazione di 89.156 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Sant'Anna, zona San Marco, Zona San Concordio, zona Arancio, Ponte a Moriano, Nave, Monte San Quirico.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.791 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.812 annunci immobiliari, di cui 5.574 in vendita e 1.238 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Lucca è compreso in tutta la città tra 845 €/m² e 2.945 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 10,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.585 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.420 €/m² ed è invece di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (3.050 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Lucca è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 1.390 €/m² e 3.590 €/m².

Lucca è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.585 €/m², ovvero circa il 24% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 297% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Balbano (1.180 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vallebuia (3.375 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO, V.ROMA, V.BECCHERIA, PARTE V.S.PAOLINO, P.NAPOLEONE, P.S.GIUSTO, V.S....) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.945 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA RURALE NORD OVEST) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 845 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Aquilea 1.500 € 1.500 /m² - 30+ appartamenti Aquilea appartamenti
Arliano 1.650 € 1.650 /m² - 20+ appartamenti Arliano appartamenti
Balbano 1.150 € 1.150 /m² - 10+ appartamenti Balbano appartamenti
Cappella 1.350 € 1.350 /m² - 20+ appartamenti Cappella appartamenti
Centro Città 3.300 € 3.300 /m² 13,8 € 13,8 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Città appartamenti
Cerasomma 1.400 € 1.400 /m² - 30+ appartamenti Cerasomma appartamenti
Fagnano 1.650 € 1.650 /m² - 20+ appartamenti Fagnano appartamenti
Maggiano 1.750 € 1.750 /m² - 50+ appartamenti Maggiano appartamenti
Massa Pisana 3.350 € 3.350 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese ~1.000 appartamenti Massa Pisana appartamenti
Monte San Quirico 2.250 € 2.250 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 150+ appartamenti Monte San Quirico appartamenti
Montuolo 1.250 € 1.250 /m² - 20+ appartamenti Montuolo appartamenti
Mutigliano 1.500 € 1.500 /m² - 20+ appartamenti Mutigliano appartamenti
Nave 1.700 € 1.700 /m² - ~100 appartamenti Nave appartamenti
Nozzano 1.550 € 1.550 /m² - 30+ appartamenti Nozzano appartamenti
Palmata 1.550 € 1.550 /m² - 50+ appartamenti Palmata appartamenti
Picciorana 2.200 € 2.200 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese 50+ appartamenti Picciorana appartamenti
Ponte San Pietro 1.450 € 1.450 /m² - 30+ appartamenti Ponte San Pietro appartamenti
Ponte a Moriano 1.450 € 1.450 /m² - 50+ appartamenti Ponte a Moriano appartamenti
Pontetetto 2.400 € 2.400 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 50+ appartamenti Pontetetto appartamenti
San Cassiano a Vico 3.350 € 3.350 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese ~1.000 appartamenti San Cassiano a Vico appartamenti
San Donato 2.600 € 2.600 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese 500+ appartamenti San Donato appartamenti
San Lorenzo a Vaccoli 1.350 € 1.350 /m² - 30+ appartamenti San Lorenzo a Vaccoli appartamenti
San Macario in Piano 1.700 € 1.700 /m² - 50+ appartamenti San Macario in Piano appartamenti
San Pietro a Vico 1.850 € 1.850 /m² - 50+ appartamenti San Pietro a Vico appartamenti
Sant'Alessio 1.900 € 1.900 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 100+ appartamenti Sant'Alessio appartamenti
Sant'Angelo in Campo 1.750 € 1.750 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 100+ appartamenti Sant'Angelo in Campo appartamenti
Sant'Anna 2.750 € 2.750 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese 500+ appartamenti Sant'Anna appartamenti
Santa Maria del Giudice 1.250 € 1.250 /m² - 20+ appartamenti Santa Maria del Giudice appartamenti
Torre 3.200 € 3.200 /m² - 30+ appartamenti Torre appartamenti
Vallebuia 3.350 € 3.350 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese ~1.000 appartamenti Vallebuia appartamenti
Vicopelago 2.100 € 2.100 /m² - 20+ appartamenti Vicopelago appartamenti
Zona San Concordio 2.450 € 2.450 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 100+ appartamenti Zona San Concordio appartamenti
zona Antraccoli 2.300 € 2.300 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 30+ appartamenti zona Antraccoli appartamenti
zona Arancio 2.150 € 2.150 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 200+ appartamenti zona Arancio appartamenti
zona Mugnano 2.100 € 2.100 /m² - 30+ appartamenti zona Mugnano appartamenti
zona SS. Annunziata 2.000 € 2.000 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 200+ appartamenti zona SS. Annunziata appartamenti
zona San Filippo 2.150 € 2.150 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 100+ appartamenti zona San Filippo appartamenti
zona San Marco 2.650 € 2.650 /m² 11 € 11 /m² mese 400+ appartamenti zona San Marco appartamenti
zona San Vito 3.250 € 3.250 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese ~1.000 appartamenti zona San Vito appartamenti
zona Sorbano 2.200 € 2.200 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 50+ appartamenti zona Sorbano appartamenti

Dinamica dei prezzi a Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,70%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 28% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.550 € 2.550 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese +2,18% appartamenti in vendita a Lucca appartamenti
attico 2.500 € 2.500 /m² 12 € 12 /m² mese +5,06% attici in vendita a Lucca attici
bifamiliare 1.950 € 1.950 /m² - +2,17% bifamiliari in vendita a Lucca bifamiliari
bivano 2.250 € 2.250 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese -6,34% bivani in vendita a Lucca bivani
casa indipendente 2.050 € 2.050 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese +1,46% case indipendenti in vendita a Lucca case indipendenti
casa semindipendente 1.950 € 1.950 /m² 15,7 € 15,7 /m² mese -4,89% case semindipendenti in vendita a Lucca case semindipendenti
casale 1.900 € 1.900 /m² - -0,15% casali in vendita a Lucca casali
esavano 2.000 € 2.000 /m² - -0,90% esavani in vendita a Lucca esavani
locale commerciale 1.900 € 1.900 /m² 14 € 14 /m² mese -4,04% locali commerciali in vendita a Lucca locali commerciali
loft 2.050 € 2.050 /m² - +28,08% loft in vendita a Lucca loft
mansarda 2.350 € 2.350 /m² 28,6 € 28,6 /m² mese +3,85% mansarde in vendita a Lucca mansarde
monolocale 2.600 € 2.600 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese +1,49% monolocali in vendita a Lucca monolocali
pentavano 2.600 € 2.600 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +5,26% pentavani in vendita a Lucca pentavani
quadrivano 2.300 € 2.300 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +2,39% quadrivani in vendita a Lucca quadrivani
trivano 2.300 € 2.300 /m² 12 € 12 /m² mese -3,54% trivani in vendita a Lucca trivani
ufficio 2.000 € 2.000 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese -1,52% uffici in vendita a Lucca uffici
villa 2.200 € 2.200 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese +2,05% ville in vendita a Lucca ville
villetta a schiera 1.900 € 1.900 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +4,09% villette a schiera in vendita a Lucca villette a schiera