L'osservatorio immobiliare a Forte dei Marmi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forte dei Marmi

Mercato Immobiliare a Forte dei Marmi

lunedì 22 maggio 2017

Forte dei Marmi, con una popolazione di 7.660 abitanti, Forte dei Marmiè un comune della provincia di Lucca. Dista circa 28 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vittoria Apuana, Roma Imperiale, Vaiana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vittoria Apuana con oltre 1.746 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.820 annunci immobiliari, di cui 7.081 in vendita e 3.739 in affitto, con un indice complessivo di 1412 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Forte dei Marmi è compreso tra 3.200 €/m² e 10.250 €/m² per la compravendita e tra 8,7 €/m² mese e 28,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (7.950 €/m²) è di circa il 227% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 176% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Forte dei Marmi è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 6.350 €/m² e 9.500 €/m².

Forte dei Marmi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 7.950 €/m², quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4246% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vittoria Apuana (6.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Roma Imperiale (8.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO - ROMA IMPERIALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 10.250 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (CARANNA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 3.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Roma Imperiale € 8.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana € 7.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana € 6.950 /m² appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana

Dinamica dei prezzi a Forte dei Marmi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forte dei Marmi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forte dei Marmi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 7.950 /m² € 36,8 /m²/mese +0,04% appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
attico € 8.200 /m² € 38,9 /m²/mese +1,09% attici in vendita a Forte dei Marmi
bifamiliare € 7.250 /m² € 40,4 /m²/mese +1,04% bifamiliari in vendita a Forte dei Marmi
bivano € 9.150 /m² - +2,19% bivani in vendita a Forte dei Marmi
casa indipendente € 7.250 /m² € 39,1 /m²/mese +0,30% case indipendenti in vendita a Forte dei Marmi
casa semindipendente € 6.250 /m² - -9,76% case semindipendenti in vendita a Forte dei Marmi
mansarda € 7.500 /m² € 76,7 /m²/mese +2,57% mansarde in vendita a Forte dei Marmi
pentavano € 7.300 /m² € 44,7 /m²/mese -3,80% pentavani in vendita a Forte dei Marmi
quadrivano € 7.350 /m² - -8,25% quadrivani in vendita a Forte dei Marmi
trivano € 8.600 /m² - +9,51% trivani in vendita a Forte dei Marmi
ufficio € 7.150 /m² - +1,67% uffici in vendita a Forte dei Marmi
villa € 7.300 /m² € 41,9 /m²/mese +0,50% ville in vendita a Forte dei Marmi
villetta a schiera € 6.850 /m² € 41 /m²/mese -0,20% villette a schiera in vendita a Forte dei Marmi