L'osservatorio immobiliare a Forte dei Marmi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forte dei Marmi

Mercato Immobiliare a Forte dei Marmi

lunedì 18 marzo 2024

Forte dei Marmi, con una popolazione di 6.879 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 28 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vittoria Apuana, Roma Imperiale, Vaiana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vittoria Apuana con oltre 1.075 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.492 annunci immobiliari, di cui 3.826 in vendita e 2.666 in affitto, con un indice complessivo di 943 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Forte dei Marmi è compreso tra 2.505 €/m² e 9.050 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 23,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (8.385 €/m²) è di circa il 262% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 194% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutto comune a Forte dei Marmi è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 4.735 €/m² e 11.905 €/m².

Forte dei Marmi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 8.385 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3163% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città minori, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vaiana (7.160 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Roma Imperiale (9.645 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO - ROMA IMPERIALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 9.050 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (CARANNA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.505 €/m²).


zona vendita ricerca
Roma Imperiale € 9.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana € 7.150 /m² appartamenti in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana € 7.400 /m² appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana

Dinamica dei prezzi a Forte dei Marmi e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 8.350 /m² € 21,7 /m²/mese - appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
attico € 10.250 /m² € 24,9 /m²/mese - attici in vendita a Forte dei Marmi
bifamiliare € 7.700 /m² € 32,2 /m²/mese - bifamiliari in vendita a Forte dei Marmi
bivano € 7.800 /m² € 24,8 /m²/mese - bivani in vendita a Forte dei Marmi
casa indipendente € 7.800 /m² € 32,4 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Forte dei Marmi
casa semindipendente € 7.150 /m² € 112,2 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Forte dei Marmi
esavano € 8.550 /m² € 109 /m²/mese - esavani in vendita a Forte dei Marmi
mansarda € 8.200 /m² € 107,9 /m²/mese - mansarde in vendita a Forte dei Marmi
pentavano € 8.950 /m² - - pentavani in vendita a Forte dei Marmi
quadrivano € 8.150 /m² € 16 /m²/mese - quadrivani in vendita a Forte dei Marmi
trivano € 8.650 /m² € 18,6 /m²/mese - trivani in vendita a Forte dei Marmi
villa € 7.950 /m² € 37,3 /m²/mese - ville in vendita a Forte dei Marmi
villetta a schiera € 7.700 /m² € 33 /m²/mese - villette a schiera in vendita a Forte dei Marmi