L'osservatorio immobiliare a Forte dei Marmi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forte dei Marmi

Mercato Immobiliare a Forte dei Marmi

martedì 31 marzo 2020

Forte dei Marmi, con una popolazione di 7.660 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 28 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vittoria Apuana, Roma Imperiale, Vaiana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vittoria Apuana con oltre 1.327 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.167 annunci immobiliari, di cui 5.489 in vendita e 2.678 in affitto, con un indice complessivo di 1066 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Forte dei Marmi è compreso tra 2.500 €/m² e 9.250 €/m² per la compravendita e tra 7,2 €/m² mese e 27,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (6.800 €/m²) è di circa il 198% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è anche di circa il 150% superiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutto comune a Forte dei Marmi è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 4.250 €/m² e 9.000 €/m².

Forte dei Marmi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 6.800 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1958% in più rispetto ai prezzi medi a Santa Ninfa (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vittoria Apuana (5.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Roma Imperiale (7.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO - ROMA IMPERIALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 9.250 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (CARANNA -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Roma Imperiale € 7.800 /m² appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana € 6.450 /m² appartamenti in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana € 5.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana

Dinamica dei prezzi a Forte dei Marmi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forte dei Marmi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,67%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forte dei Marmi, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bivani, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 6.800 /m² € 34,2 /m²/mese -4,24% appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
attico € 7.600 /m² € 42,4 /m²/mese -0,57% attici in vendita a Forte dei Marmi
bifamiliare € 6.450 /m² € 33,1 /m²/mese -1,78% bifamiliari in vendita a Forte dei Marmi
bivano € 7.600 /m² - -0,17% bivani in vendita a Forte dei Marmi
casa indipendente € 6.750 /m² € 38,9 /m²/mese -2,32% case indipendenti in vendita a Forte dei Marmi
casa semindipendente € 6.100 /m² € 79,2 /m²/mese -3,17% case semindipendenti in vendita a Forte dei Marmi
mansarda € 6.350 /m² € 97,4 /m²/mese -2,92% mansarde in vendita a Forte dei Marmi
monolocale € 6.500 /m² - -0,73% monolocali in vendita a Forte dei Marmi
pentavano € 6.900 /m² - -8,10% pentavani in vendita a Forte dei Marmi
quadrivano € 6.950 /m² - -6,50% quadrivani in vendita a Forte dei Marmi
trivano € 6.650 /m² € 33 /m²/mese -8,42% trivani in vendita a Forte dei Marmi
ufficio € 5.600 /m² - -9,18% uffici in vendita a Forte dei Marmi
villa € 6.800 /m² € 43,3 /m²/mese -2,19% ville in vendita a Forte dei Marmi
villetta a schiera € 6.550 /m² € 38,3 /m²/mese -0,56% villette a schiera in vendita a Forte dei Marmi