Osservatorio del mercato immobiliare a Capannori

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Capannori

Mercato Immobiliare a Capannori

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Capannori, con una popolazione di 46.356 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 6 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lunata, Marlia, Lammari, Guamo, Segromigno in Monte, Santa Margherita, Carraia, San Gennaro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lunata con oltre 447 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.664 annunci immobiliari, di cui 3.190 in vendita e 474 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (14) zone a Capannori è compreso in tutta la città tra 980 €/m² e 1.555 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.730 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.495 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (3.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Capannori è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 900 €/m² e 2.240 €/m².

Capannori ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.730 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 367% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castelvecchio di Compito (1.355 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marlia (2.035 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (MARLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.555 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA MONTANA DELLE PIZZORNE -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 980 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Carraia 1.400 € 1.400 /m² - 50+ appartamenti Carraia appartamenti
Castelvecchio di Compito 1.350 € 1.350 /m² - 30+ appartamenti Castelvecchio di Compito appartamenti
Guamo 1.950 € 1.950 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 50+ appartamenti Guamo appartamenti
Lammari 1.750 € 1.750 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 200+ appartamenti Lammari appartamenti
Lunata 1.850 € 1.850 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 300+ appartamenti Lunata appartamenti
Marlia 2.000 € 2.000 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese 100+ appartamenti Marlia appartamenti
San Gennaro 1.900 € 1.900 /m² - 30+ appartamenti San Gennaro appartamenti
Santa Margherita 1.550 € 1.550 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 100+ appartamenti Santa Margherita appartamenti
Segromigno in Monte 1.700 € 1.700 /m² - 30+ appartamenti Segromigno in Monte appartamenti
Vorno 1.900 € 1.900 /m² - 30+ appartamenti Vorno appartamenti

Dinamica dei prezzi a Capannori e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capannori mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capannori, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.700 € 1.700 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +0,49% appartamenti in vendita a Capannori appartamenti
attico 1.500 € 1.500 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +5,20% attici in vendita a Capannori attici
bifamiliare 1.800 € 1.800 /m² - +0,18% bifamiliari in vendita a Capannori bifamiliari
bivano 1.450 € 1.450 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese -3,08% bivani in vendita a Capannori bivani
casa indipendente 1.700 € 1.700 /m² 8 € 8 /m² mese +0,03% case indipendenti in vendita a Capannori case indipendenti
casa semindipendente 1.500 € 1.500 /m² 9 € 9 /m² mese +3,15% case semindipendenti in vendita a Capannori case semindipendenti
casale 1.700 € 1.700 /m² - -5,08% casali in vendita a Capannori casali
esavano 1.450 € 1.450 /m² - +6,37% esavani in vendita a Capannori esavani
locale commerciale 1.000 € 1.000 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +6,21% locali commerciali in vendita a Capannori locali commerciali
loft 1.650 € 1.650 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese +12,72% loft in vendita a Capannori loft
mansarda 1.500 € 1.500 /m² - -1,11% mansarde in vendita a Capannori mansarde
pentavano 1.550 € 1.550 /m² - +14,30% pentavani in vendita a Capannori pentavani
quadrivano 1.500 € 1.500 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +1,55% quadrivani in vendita a Capannori quadrivani
trivano 1.500 € 1.500 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese -8,38% trivani in vendita a Capannori trivani
ufficio 1.400 € 1.400 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese -5,77% uffici in vendita a Capannori uffici
villa 1.900 € 1.900 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese -1,68% ville in vendita a Capannori ville
villetta a schiera 1.500 € 1.500 /m² - +0,95% villette a schiera in vendita a Capannori villette a schiera