L'osservatorio immobiliare a Capannori

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capannori

Mercato Immobiliare a Capannori

martedì 23 ottobre 2018

Capannori, con una popolazione di 44.898 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 6 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marlia, Lammari, Lunata, Segromigno in Monte, Guamo, Carraia, Santa Margherita, San Gennaro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marlia con oltre 998 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.986 annunci immobiliari, di cui 10.978 in vendita e 2.008 in affitto, con un indice complessivo di 289 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (14) zone a Capannori è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capannori è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Capannori ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 186% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castelvecchio di Compito (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vorno (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPANNORI CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (TERRENI AGRICOLI - COLOGNORA - ROGIO,PADULE DI BIENTINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Carraia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Carraia
Castelvecchio di Compito € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Castelvecchio di Compito
Guamo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Guamo
Lammari € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Marlia
San Gennaro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Segromigno in Monte
Vorno € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vorno

Dinamica dei prezzi a Capannori e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capannori mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,04%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capannori, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese +1,59% appartamenti in vendita a Capannori
attico € 1.550 /m² - +11,15% attici in vendita a Capannori
bifamiliare € 1.750 /m² € 5,7 /m²/mese -0,81% bifamiliari in vendita a Capannori
bivano € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese +1,29% bivani in vendita a Capannori
casa indipendente € 1.650 /m² € 6,6 /m²/mese +0,16% case indipendenti in vendita a Capannori
casa semindipendente € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese +0,15% case semindipendenti in vendita a Capannori
casale € 1.700 /m² € 7,8 /m²/mese -0,34% casali in vendita a Capannori
locale commerciale € 1.250 /m² € 8,7 /m²/mese -2,42% locali commerciali in vendita a Capannori
loft € 1.350 /m² € 5,7 /m²/mese +11,72% loft in vendita a Capannori
mansarda € 1.400 /m² € 6,2 /m²/mese +2,72% mansarde in vendita a Capannori
pentavano € 1.550 /m² € 6,1 /m²/mese +2,00% pentavani in vendita a Capannori
quadrivano € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -0,07% quadrivani in vendita a Capannori
trivano € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese +1,56% trivani in vendita a Capannori
ufficio € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese +0,33% uffici in vendita a Capannori
villa € 1.750 /m² € 6,4 /m²/mese +0,28% ville in vendita a Capannori
villetta a schiera € 1.750 /m² € 6,3 /m²/mese +1,90% villette a schiera in vendita a Capannori