Osservatorio del mercato immobiliare a Capannori

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Capannori

Mercato Immobiliare a Capannori

ultimo aggiornamento mercoledì 6 novembre 2024

Capannori, con una popolazione di 46.356 abitanti, è un comune della provincia di Lucca. Dista circa 6 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lunata, Lammari, Marlia, Guamo, Segromigno in Monte, Santa Margherita, Carraia, Vorno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lunata con oltre 517 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.647 annunci immobiliari, di cui 4.098 in vendita e 549 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (14) zone a Capannori è compreso in tutta la città tra 980 €/m² e 1.605 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.625 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.340 €/m² ed è anche di circa il 44% inferiore alla quotazione media provinciale (2.930 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Capannori è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 840 €/m² e 2.200 €/m².

Capannori ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.625 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 387% in più rispetto ai prezzi medi a Barrafranca (EN), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castelvecchio di Compito (1.365 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Segromigno in Monte (1.995 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (MARLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.605 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA MONTANA DELLE PIZZORNE -) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 980 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Carraia 1.500 € 1.500 /m² - 50+ appartamenti Carraia appartamenti
Castelvecchio di Compito 1.350 € 1.350 /m² - 30+ appartamenti Castelvecchio di Compito appartamenti
Guamo 1.550 € 1.550 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese ~100 appartamenti Guamo appartamenti
Lammari 1.400 € 1.400 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 200+ appartamenti Lammari appartamenti
Lunata 1.800 € 1.800 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 300+ appartamenti Lunata appartamenti
Marlia 1.600 € 1.600 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 150+ appartamenti Marlia appartamenti
San Gennaro 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti San Gennaro appartamenti
Santa Margherita 1.550 € 1.550 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese 100+ appartamenti Santa Margherita appartamenti
Segromigno in Monte 1.950 € 1.950 /m² - 50+ appartamenti Segromigno in Monte appartamenti
Vorno 1.850 € 1.850 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 50+ appartamenti Vorno appartamenti

Dinamica dei prezzi a Capannori e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capannori mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,37%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capannori, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.600 € 1.600 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese +0,03% appartamenti in vendita a Capannori appartamenti
attico 1.450 € 1.450 /m² - +3,08% attici in vendita a Capannori attici
bifamiliare 1.750 € 1.750 /m² - +0,36% bifamiliari in vendita a Capannori bifamiliari
bivano 1.500 € 1.500 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese -6,25% bivani in vendita a Capannori bivani
casa indipendente 1.700 € 1.700 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +2,42% case indipendenti in vendita a Capannori case indipendenti
casa semindipendente 1.400 € 1.400 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese -1,49% case semindipendenti in vendita a Capannori case semindipendenti
casale 1.850 € 1.850 /m² - +3,12% casali in vendita a Capannori casali
esavano 1.350 € 1.350 /m² - -3,15% esavani in vendita a Capannori esavani
locale commerciale 1.050 € 1.050 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -2,68% locali commerciali in vendita a Capannori locali commerciali
loft 1.050 € 1.050 /m² - +3,17% loft in vendita a Capannori loft
mansarda 1.550 € 1.550 /m² - +3,90% mansarde in vendita a Capannori mansarde
monolocale 1.100 € 1.100 /m² 10 € 10 /m² mese -0,85% monolocali in vendita a Capannori monolocali
pentavano 1.600 € 1.600 /m² - +1,99% pentavani in vendita a Capannori pentavani
quadrivano 1.600 € 1.600 /m² 9 € 9 /m² mese -2,47% quadrivani in vendita a Capannori quadrivani
trivano 1.650 € 1.650 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese +5,80% trivani in vendita a Capannori trivani
ufficio 1.350 € 1.350 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +1,51% uffici in vendita a Capannori uffici
villa 1.950 € 1.950 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese +1,83% ville in vendita a Capannori ville
villetta a schiera 1.550 € 1.550 /m² - +2,88% villette a schiera in vendita a Capannori villette a schiera