L'osservatorio immobiliare a Bagni di Lucca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bagni di Lucca

Mercato Immobiliare a Bagni di Lucca

martedì 23 maggio 2017

Bagni di Lucca, con una popolazione di 6.207 abitanti, Bagni di Luccaè un comune della provincia di Lucca. Dista circa 17 Km da Lucca.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fornoli, Lugliano, La Villa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fornoli con oltre 37 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 676 annunci immobiliari, di cui 632 in vendita e 44 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Bagni di Lucca è compreso tra 700 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 48% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 56% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bagni di Lucca è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Bagni di Lucca ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 581% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lugliano (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fornoli (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO, BAGNI CALDI, PONTE A SERRAGLIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MONTEFEGATESI, LUCCHIO, TANA TERMINE, COLLE DELLA FONTANA, BRANDEGLIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Fornoli € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fornoli
Lugliano € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lugliano

Dinamica dei prezzi a Bagni di Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bagni di Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bagni di Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² - +6,38% appartamenti in vendita a Bagni di Lucca
casa indipendente € 1.350 /m² - -6,14% case indipendenti in vendita a Bagni di Lucca
trivano € 1.350 /m² - +8,85% trivani in vendita a Bagni di Lucca
ufficio € 1.750 /m² - -17,43% uffici in vendita a Bagni di Lucca
villa € 1.650 /m² - +5,68% ville in vendita a Bagni di Lucca