L'osservatorio immobiliare in provincia di Lucca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Lucca

Mercato Immobiliare in provincia di Lucca

venerdì 17 novembre 2017

La provincia di Lucca nella regione Toscana ha una popolazione di 388.465 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Lucca, Viareggio, Capannori, Forte dei Marmi, Pietrasanta, Camaiore, Altopascio, Massarosa, Porcari.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 87.493 immobili in vendita e 16.240 in affitto, con un indice di circa 267 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 18% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da case indipendenti con 39.535 annunci complessivi, seguita da appartamenti (38.864 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 7.287 annunci in totale, seguita da case indipendenti (6.525 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Lucca (31%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Forte dei Marmi (1319 annunci per mille abitanti).
La provincia di Lucca è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.800 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 19% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 276% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra i diversi comuni della provincia e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 2.150 €/m² o superiori a 3.450 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Giuncugnano (450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Forte dei Marmi (7.700 €/m²).
Tra le città della provincia, Viareggio è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Altopascio € 1.450 /m² € 7,5 /m²/mese 15.072 3 % 267 ‰ appartamenti in vendita a Altopascio
Bagni di Lucca € 1.200 /m² - 6.207 <1 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Bagni di Lucca
Barga € 1.500 /m² € 6,5 /m²/mese 10.125 1 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Barga
Borgo a Mozzano € 1.150 /m² € 5,7 /m²/mese 7.227 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Borgo a Mozzano
Camaiore € 3.900 /m² € 11,3 /m²/mese 32.083 7 % 249 ‰ appartamenti in vendita a Camaiore
Camporgiano € 750 /m² - 2.285 <1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Camporgiano
Capannori € 1.500 /m² € 7,6 /m²/mese 44.898 11 % 275 ‰ appartamenti in vendita a Capannori
Castelnuovo di Garfagnana € 1.050 /m² - 6.059 <1 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo di Garfagnana
Castiglione di Garfagnana € 1.000 /m² - 1.860 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione di Garfagnana
Coreglia Antelminelli € 1.100 /m² - 5.232 <1 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Coreglia Antelminelli
Forte dei Marmi € 7.700 /m² € 35,6 /m²/mese 7.660 9 % 1319 ‰ appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Gallicano € 1.150 /m² - 3.882 <1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Gallicano
Giuncugnano € 450 /m² - 499 <1 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Giuncugnano
Lucca € 2.250 /m² € 9,1 /m²/mese 87.200 31 % 377 ‰ appartamenti in vendita a Lucca
Massarosa € 2.300 /m² € 10,7 /m²/mese 22.330 2 % 133 ‰ appartamenti in vendita a Massarosa
Minucciano € 600 /m² - 2.221 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Minucciano
Molazzana € 750 /m² - 1.127 <1 % 95 ‰ appartamenti in vendita a Molazzana
Montecarlo € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese 4.454 1 % 243 ‰ appartamenti in vendita a Montecarlo
Pescaglia € 1.300 /m² - 3.645 <1 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Pescaglia
Piazza al Serchio € 1.250 /m² - 2.458 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Piazza al Serchio
Pietrasanta € 4.700 /m² € 17,1 /m²/mese 24.179 9 % 389 ‰ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Pieve Fosciana € 1.000 /m² - 2.418 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Pieve Fosciana
Porcari € 1.550 /m² € 7 /m²/mese 8.604 1 % 234 ‰ appartamenti in vendita a Porcari
Seravezza € 2.900 /m² € 10 /m²/mese 13.238 1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Seravezza
Stazzema € 1.350 /m² - 3.318 <1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Stazzema
Viareggio € 3.300 /m² € 12,4 /m²/mese 61.857 14 % 244 ‰ appartamenti in vendita a Viareggio
Villa Basilica € 900 /m² - 1.700 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Villa Basilica

Dinamica dei prezzi in provincia di Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,09%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.800 /m² € 10,6 /m²/mese +0,16%
attico € 4.500 /m² € 16,8 /m²/mese -4,49%
bifamiliare € 3.300 /m² € 12,5 /m²/mese -2,34%
bivano € 2.650 /m² € 11,9 /m²/mese +0,71%
casa indipendente € 2.950 /m² € 12,6 /m²/mese +0,52%
casa semindipendente € 2.250 /m² € 11,3 /m²/mese -7,00%
casale € 2.050 /m² € 9,5 /m²/mese +1,02%
locale commerciale € 2.050 /m² € 13,9 /m²/mese -0,85%
loft € 2.400 /m² € 10,1 /m²/mese -6,29%
mansarda € 2.500 /m² € 15,1 /m²/mese +0,32%
monolocale € 3.300 /m² € 14,3 /m²/mese +0,80%
pentavano € 3.000 /m² € 12,7 /m²/mese +16,17%
quadrivano € 2.650 /m² € 10,6 /m²/mese +0,85%
trivano € 2.600 /m² € 10,5 /m²/mese +0,03%
ufficio € 2.200 /m² € 10,5 /m²/mese -2,22%
villa € 3.300 /m² € 15,1 /m²/mese -0,72%
villetta a schiera € 2.850 /m² € 13,1 /m²/mese -1,74%