L'osservatorio immobiliare in provincia di Lucca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Lucca

Mercato Immobiliare in provincia di Lucca

mercoledì 18 gennaio 2017

La provincia di Lucca nella regione Toscana ha una popolazione di 388.465 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Lucca, Viareggio, Capannori, Forte dei Marmi, Pietrasanta, Camaiore, Altopascio, Porcari, Massarosa.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 80.551 immobili in vendita e 17.642 in affitto, con un indice di circa 252 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 27.885 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (26.167 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 6.902 annunci in totale, seguita da case indipendenti (6.089 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Lucca (30%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Forte dei Marmi (1208 annunci per mille abitanti).
La provincia di Lucca è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.800 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 21% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 264% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella provincia e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 2.150 €/m² o superiori a 3.500 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Villa Basilica (450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Forte dei Marmi (7.900 €/m²).
Tra le città della provincia, Viareggio è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Altopascio € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese 15.072 3 % 235 ‰ appartamenti in vendita a Altopascio
Bagni di Lucca € 1.200 /m² - 6.207 <1 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Bagni di Lucca
Barga € 1.500 /m² - 10.125 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Barga
Borgo a Mozzano € 1.050 /m² € 6,1 /m²/mese 7.227 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Borgo a Mozzano
Camaiore € 4.050 /m² € 13,6 /m²/mese 32.083 7 % 230 ‰ appartamenti in vendita a Camaiore
Camporgiano € 700 /m² - 2.285 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Camporgiano
Capannori € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese 44.898 13 % 300 ‰ appartamenti in vendita a Capannori
Castelnuovo di Garfagnana € 1.050 /m² - 6.059 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo di Garfagnana
Castiglione di Garfagnana € 950 /m² - 1.860 <1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione di Garfagnana
Coreglia Antelminelli € 1.200 /m² - 5.232 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Coreglia Antelminelli
Forte dei Marmi € 7.900 /m² € 43 /m²/mese 7.660 9 % 1208 ‰ appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Gallicano € 1.300 /m² - 3.882 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Gallicano
Lucca € 2.350 /m² € 8,5 /m²/mese 87.200 30 % 347 ‰ appartamenti in vendita a Lucca
Massarosa € 2.450 /m² € 11,1 /m²/mese 22.330 2 % 114 ‰ appartamenti in vendita a Massarosa
Minucciano € 600 /m² - 2.221 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Minucciano
Molazzana € 1.100 /m² - 1.127 <1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Molazzana
Montecarlo € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese 4.454 1 % 246 ‰ appartamenti in vendita a Montecarlo
Pescaglia € 1.400 /m² - 3.645 <1 % 84 ‰ appartamenti in vendita a Pescaglia
Pietrasanta € 4.800 /m² € 29,2 /m²/mese 24.179 8 % 365 ‰ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Pieve Fosciana € 950 /m² - 2.418 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Pieve Fosciana
Porcari € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese 8.604 2 % 299 ‰ appartamenti in vendita a Porcari
Seravezza € 3.000 /m² € 9,7 /m²/mese 13.238 1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Seravezza
Stazzema € 1.000 /m² - 3.318 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Stazzema
Viareggio € 3.500 /m² € 13,6 /m²/mese 61.857 14 % 225 ‰ appartamenti in vendita a Viareggio
Villa Basilica € 450 /m² - 1.700 <1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Villa Basilica

Dinamica dei prezzi in provincia di Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,51%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.800 /m² € 10,8 /m²/mese -1,07%
attico € 4.750 /m² € 13,1 /m²/mese +0,18%
bifamiliare € 3.250 /m² € 17,7 /m²/mese +1,61%
bivano € 2.850 /m² € 13 /m²/mese -1,99%
casa indipendente € 2.850 /m² € 16,5 /m²/mese -0,42%
casa semindipendente € 2.500 /m² € 17,8 /m²/mese +4,13%
casale € 1.950 /m² € 8,2 /m²/mese +0,61%
locale commerciale € 2.450 /m² € 15,2 /m²/mese -8,92%
loft € 2.800 /m² € 10,3 /m²/mese -1,30%
mansarda € 2.500 /m² € 11,2 /m²/mese -0,20%
monolocale € 3.400 /m² € 16,2 /m²/mese +5,98%
pentavano € 2.550 /m² € 10,2 /m²/mese -3,36%
quadrivano € 2.700 /m² € 11 /m²/mese -0,39%
trivano € 2.700 /m² € 11,5 /m²/mese -0,09%
ufficio € 2.300 /m² € 10,1 /m²/mese +0,38%
villa € 3.300 /m² € 24,4 /m²/mese -1,02%
villetta a schiera € 2.850 /m² € 19,3 /m²/mese +1,33%