L'osservatorio immobiliare in provincia di Lucca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Lucca

Mercato Immobiliare in provincia di Lucca

venerdì 18 gennaio 2019

La provincia di Lucca nella regione Toscana ha una popolazione di 390.327 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Lucca, Viareggio, Capannori, Forte dei Marmi, Pietrasanta, Camaiore, Altopascio, Massarosa, Porcari.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 79.111 immobili in vendita e 15.784 in affitto, con un indice di circa 243 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 20% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 40.540 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (39.978 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 7.696 annunci in totale, seguita da case indipendenti (6.155 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Lucca (24%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Forte dei Marmi (1329 annunci per mille abitanti).
La provincia di Lucca è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.750 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 20% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 276% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra i diversi comuni della provincia e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 2.150 €/m² o superiori a 3.400 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Sillano Giuncugnano (550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Forte dei Marmi (7.550 €/m²).
Tra le città della provincia, Viareggio è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Altopascio € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese 15.072 4 % 254 ‰ appartamenti in vendita a Altopascio
Bagni di Lucca € 1.150 /m² - 6.207 <1 % 132 ‰ appartamenti in vendita a Bagni di Lucca
Barga € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese 10.125 <1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Barga
Borgo a Mozzano € 1.100 /m² € 6 /m²/mese 7.227 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Borgo a Mozzano
Camaiore € 3.500 /m² € 15,6 /m²/mese 32.083 7 % 232 ‰ appartamenti in vendita a Camaiore
Camporgiano € 1.000 /m² - 2.285 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Camporgiano
Capannori € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese 44.898 13 % 275 ‰ appartamenti in vendita a Capannori
Careggine € 1.550 /m² - 584 <1 % 152 ‰ appartamenti in vendita a Careggine
Castelnuovo di Garfagnana € 1.050 /m² - 6.059 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo di Garfagnana
Castiglione di Garfagnana € 1.050 /m² - 1.860 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione di Garfagnana
Coreglia Antelminelli € 1.100 /m² - 5.232 <1 % 83 ‰ appartamenti in vendita a Coreglia Antelminelli
Fabbriche di Vergemoli € 1.300 /m² - 798 <1 % 106 ‰ appartamenti in vendita a Fabbriche di Vergemoli
Forte dei Marmi € 7.550 /m² € 35,7 /m²/mese 7.660 10 % 1329 ‰ appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Gallicano € 1.050 /m² - 3.882 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Gallicano
Lucca € 2.200 /m² € 9,1 /m²/mese 87.200 24 % 270 ‰ appartamenti in vendita a Lucca
Massarosa € 2.150 /m² € 8,7 /m²/mese 22.330 3 % 140 ‰ appartamenti in vendita a Massarosa
Minucciano € 750 /m² - 2.221 <1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Minucciano
Montecarlo € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese 4.454 1 % 243 ‰ appartamenti in vendita a Montecarlo
Pescaglia € 1.300 /m² - 3.645 <1 % 111 ‰ appartamenti in vendita a Pescaglia
Piazza al Serchio € 2.450 /m² € 8,8 /m²/mese 2.458 <1 % 135 ‰ appartamenti in vendita a Piazza al Serchio
Pietrasanta € 4.350 /m² € 17,2 /m²/mese 24.179 9 % 374 ‰ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Pieve Fosciana € 950 /m² - 2.418 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Pieve Fosciana
Porcari € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese 8.604 2 % 241 ‰ appartamenti in vendita a Porcari
San Romano in Garfagnana € 850 /m² - 1.459 <1 % 72 ‰ appartamenti in vendita a San Romano in Garfagnana
Seravezza € 2.700 /m² € 9,8 /m²/mese 13.238 1 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Seravezza
Sillano Giuncugnano € 550 /m² - 1.064 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Sillano Giuncugnano
Stazzema € 1.350 /m² - 3.318 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Stazzema
Viareggio € 3.100 /m² € 13 /m²/mese 61.857 16 % 255 ‰ appartamenti in vendita a Viareggio

Dinamica dei prezzi in provincia di Lucca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Lucca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Lucca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.750 /m² € 10,9 /m²/mese +0,28%
attico € 4.250 /m² € 20,9 /m²/mese +1,27%
bifamiliare € 3.400 /m² € 15,4 /m²/mese -1,64%
bivano € 2.800 /m² € 11,9 /m²/mese -2,20%
casa indipendente € 2.900 /m² € 14,1 /m²/mese +0,51%
casa semindipendente € 2.150 /m² € 12,3 /m²/mese -4,61%
casale € 1.950 /m² € 10,7 /m²/mese -0,99%
locale commerciale € 1.950 /m² € 10,8 /m²/mese +1,21%
loft € 2.150 /m² € 6,3 /m²/mese -0,62%
mansarda € 2.400 /m² € 15,1 /m²/mese +0,99%
monolocale € 3.250 /m² € 13,1 /m²/mese -3,88%
pentavano € 2.600 /m² € 13 /m²/mese -3,23%
quadrivano € 2.650 /m² € 9,9 /m²/mese -2,87%
trivano € 2.550 /m² € 10,9 /m²/mese -2,96%
ufficio € 1.950 /m² € 10 /m²/mese -7,33%
villa € 3.200 /m² € 16,4 /m²/mese +0,36%
villetta a schiera € 3.000 /m² € 16,2 /m²/mese +1,40%