L'osservatorio immobiliare a Portoferraio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Portoferraio

Mercato Immobiliare a Portoferraio

domenica 17 febbraio 2019

Portoferraio, con una popolazione di 11.641 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 81 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Magazzini, Biodola, Acquaviva, San Martino, Scaglieri, Viticcio, San Giovanni.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Magazzini con oltre 109 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.670 annunci immobiliari, di cui 1.477 in vendita e 193 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Portoferraio è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 3.250 €/m² per la compravendita e tra 6,7 €/m² mese e 13,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.450 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 56% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Portoferraio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.250 €/m².

Portoferraio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.450 €/m², quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 596% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquaviva (3.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Magazzini (3.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D5 (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.250 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Biodola € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Biodola
Magazzini € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Magazzini
San Giovanni € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Martino € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Scaglieri € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Scaglieri
Viticcio € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Viticcio

Dinamica dei prezzi a Portoferraio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Portoferraio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,03%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Portoferraio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.450 /m² - +0,38% appartamenti in vendita a Portoferraio
attico € 3.650 /m² - -3,80% attici in vendita a Portoferraio
bifamiliare € 3.550 /m² - -2,50% bifamiliari in vendita a Portoferraio
bivano € 3.700 /m² - -0,51% bivani in vendita a Portoferraio
casa indipendente € 3.700 /m² - +0,64% case indipendenti in vendita a Portoferraio
casa semindipendente € 3.700 /m² - -3,70% case semindipendenti in vendita a Portoferraio
casale € 3.600 /m² - -1,24% casali in vendita a Portoferraio
mansarda € 3.550 /m² - -13,81% mansarde in vendita a Portoferraio
monolocale € 3.850 /m² - +1,31% monolocali in vendita a Portoferraio
quadrivano € 3.500 /m² - +0,14% quadrivani in vendita a Portoferraio
trivano € 3.650 /m² - +4,20% trivani in vendita a Portoferraio
villa € 3.750 /m² - +0,43% ville in vendita a Portoferraio
villetta a schiera € 4.000 /m² - +4,05% villette a schiera in vendita a Portoferraio