L'osservatorio immobiliare a Portoferraio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Portoferraio

Mercato Immobiliare a Portoferraio

lunedì 17 dicembre 2018

Portoferraio, con una popolazione di 11.641 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 81 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Magazzini, Biodola, Acquaviva, San Martino, Scaglieri, Viticcio, San Giovanni.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Magazzini con oltre 121 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.766 annunci immobiliari, di cui 1.609 in vendita e 157 in affitto, con un indice complessivo di 151 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Portoferraio è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 3.250 €/m² per la compravendita e tra 6,7 €/m² mese e 13,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.400 €/m²) è di circa il 47% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 53% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Portoferraio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.200 €/m².

Portoferraio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.400 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 803% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquaviva (2.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Magazzini (3.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D5 (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.250 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Biodola € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Biodola
Magazzini € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Magazzini
San Giovanni € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Martino € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Scaglieri € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Scaglieri
Viticcio € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Viticcio

Dinamica dei prezzi a Portoferraio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Portoferraio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,05%). Questo incremento delle quotazioni non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Portoferraio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.400 /m² - +1,72% appartamenti in vendita a Portoferraio
attico € 4.000 /m² - +11,13% attici in vendita a Portoferraio
bifamiliare € 3.600 /m² - +0,92% bifamiliari in vendita a Portoferraio
bivano € 3.650 /m² - +1,13% bivani in vendita a Portoferraio
casa indipendente € 3.650 /m² - +0,77% case indipendenti in vendita a Portoferraio
casa semindipendente € 3.750 /m² - -0,69% case semindipendenti in vendita a Portoferraio
casale € 3.450 /m² - +2,97% casali in vendita a Portoferraio
mansarda € 3.950 /m² - +15,14% mansarde in vendita a Portoferraio
monolocale € 3.800 /m² - +1,24% monolocali in vendita a Portoferraio
quadrivano € 3.550 /m² - +5,76% quadrivani in vendita a Portoferraio
trivano € 3.600 /m² - +4,36% trivani in vendita a Portoferraio
villa € 3.750 /m² - +1,76% ville in vendita a Portoferraio
villetta a schiera € 3.850 /m² - +6,07% villette a schiera in vendita a Portoferraio