L'osservatorio immobiliare a Portoferraio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Portoferraio

Mercato Immobiliare a Portoferraio

giovedì 25 maggio 2017

Portoferraio, con una popolazione di 11.641 abitanti, Portoferraioè un comune della provincia di Livorno. Dista circa 81 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Magazzini, Biodola, San Martino, Acquaviva, San Giovanni, Viticcio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Magazzini con oltre 117 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.993 annunci immobiliari, di cui 1.780 in vendita e 213 in affitto, con un indice complessivo di 171 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Portoferraio è compreso in tutta la città tra 1.550 €/m² e 3.450 €/m² per la compravendita e tra 6,9 €/m² mese e 13,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.450 €/m²) è di circa il 43% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 49% superiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Portoferraio non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.900 €/m² e 4.000 €/m².

Portoferraio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.450 €/m², quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 728% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni (3.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Viticcio (4.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D5 (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.450 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquaviva € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Biodola € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Biodola
Magazzini € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Magazzini
San Giovanni € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Martino € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Scaglieri € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Scaglieri
Viticcio € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Viticcio

Dinamica dei prezzi a Portoferraio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Portoferraio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,09%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Portoferraio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.450 /m² - -1,34% appartamenti in vendita a Portoferraio
bifamiliare € 3.750 /m² - -0,45% bifamiliari in vendita a Portoferraio
bivano € 3.900 /m² - -2,82% bivani in vendita a Portoferraio
casa indipendente € 4.100 /m² - -1,12% case indipendenti in vendita a Portoferraio
casa semindipendente € 3.850 /m² - -3,93% case semindipendenti in vendita a Portoferraio
casale € 3.250 /m² - -13,47% casali in vendita a Portoferraio
mansarda € 3.450 /m² - -9,92% mansarde in vendita a Portoferraio
monolocale € 3.850 /m² - +1,82% monolocali in vendita a Portoferraio
quadrivano € 3.550 /m² - +2,17% quadrivani in vendita a Portoferraio
trivano € 3.900 /m² - +4,63% trivani in vendita a Portoferraio
villa € 4.500 /m² - +2,96% ville in vendita a Portoferraio
villetta a schiera € 4.050 /m² - -10,14% villette a schiera in vendita a Portoferraio