L'osservatorio immobiliare a Piombino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Piombino

Mercato Immobiliare a Piombino

martedì 18 dicembre 2018

Piombino, con una popolazione di 34.419 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 69 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baratti, Fiorentina, Vignale-Riotorto, Populonia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Baratti con oltre 198 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.800 annunci immobiliari, di cui 3.399 in vendita e 401 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Piombino è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 9,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Piombino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Piombino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 366% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fiorentina (2.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Baratti (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (BARATTI - POPULONIA ALTA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (COTONE - POGGETTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Baratti € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Baratti
Fiorentina € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Populonia € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Populonia
Vignale-Riotorto € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vignale-Riotorto

Dinamica dei prezzi a Piombino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Piombino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Piombino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 7,6 /m²/mese +0,34% appartamenti in vendita a Piombino
attico € 2.050 /m² - +0,05% attici in vendita a Piombino
bifamiliare € 2.300 /m² - +7,01% bifamiliari in vendita a Piombino
bivano € 2.100 /m² € 7,5 /m²/mese +0,79% bivani in vendita a Piombino
casa indipendente € 2.150 /m² € 7,4 /m²/mese -2,34% case indipendenti in vendita a Piombino
casa semindipendente € 2.350 /m² € 8,7 /m²/mese +3,94% case semindipendenti in vendita a Piombino
casale € 2.050 /m² - -4,20% casali in vendita a Piombino
mansarda € 2.150 /m² - +5,19% mansarde in vendita a Piombino
monolocale € 2.350 /m² € 10,2 /m²/mese -2,58% monolocali in vendita a Piombino
pentavano € 2.000 /m² - +2,93% pentavani in vendita a Piombino
quadrivano € 1.800 /m² - -2,24% quadrivani in vendita a Piombino
trivano € 1.900 /m² € 7,1 /m²/mese -4,84% trivani in vendita a Piombino
villa € 2.100 /m² € 7,6 /m²/mese -4,15% ville in vendita a Piombino
villetta a schiera € 2.350 /m² - +1,22% villette a schiera in vendita a Piombino