L'osservatorio immobiliare a Marciana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Marciana

Mercato Immobiliare a Marciana

martedì 17 luglio 2018

Marciana, con una popolazione di 2.208 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 84 Km da Livorno.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 633 annunci immobiliari, di cui 578 in vendita e 55 in affitto, con un indice complessivo di 286 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Marciana è compreso tra 2.400 €/m² e 4.900 €/m² per la compravendita e tra 9,4 €/m² mese e 18,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.550 €/m²) è di circa il 52% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 61% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 179), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Marciana è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.700 €/m² o superiori a 4.400 €/m².

Marciana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.550 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1260% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi a Marciana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Marciana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,91%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Marciana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.550 /m² - -0,75% appartamenti in vendita a Marciana
bivano € 3.700 /m² - +2,42% bivani in vendita a Marciana
casa indipendente € 3.900 /m² - +3,31% case indipendenti in vendita a Marciana
casa semindipendente € 3.750 /m² - - case semindipendenti in vendita a Marciana
trivano € 3.650 /m² - -4,93% trivani in vendita a Marciana
villa € 3.850 /m² - +5,86% ville in vendita a Marciana
villetta a schiera € 4.050 /m² - - villette a schiera in vendita a Marciana