L'osservatorio immobiliare a Marciana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Marciana

Mercato Immobiliare a Marciana

martedì 16 gennaio 2018

Marciana, con una popolazione di 2.208 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 84 Km da Livorno.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 506 annunci immobiliari, di cui 426 in vendita e 80 in affitto, con un indice complessivo di 229 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Marciana è compreso tra 2.400 €/m² e 4.900 €/m² per la compravendita e tra 9,4 €/m² mese e 18,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.500 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 59% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 167), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Marciana è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.800 €/m² e 4.250 €/m².

Marciana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1248% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi a Marciana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Marciana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,27%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Marciana, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.500 /m² - -4,40% appartamenti in vendita a Marciana
bivano € 3.850 /m² - -4,70% bivani in vendita a Marciana
casa indipendente € 3.700 /m² - -5,69% case indipendenti in vendita a Marciana
casa semindipendente € 3.600 /m² - - case semindipendenti in vendita a Marciana
villa € 3.600 /m² - -11,11% ville in vendita a Marciana
villetta a schiera € 3.850 /m² - -11,06% villette a schiera in vendita a Marciana