L'osservatorio immobiliare a Livorno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Livorno

Mercato Immobiliare a Livorno

domenica 21 ottobre 2018

Livorno, con una popolazione di 157.052 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Antignano, Montenero, Stazione, Ardenza, Ospedale, Lungomare, Quercianella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 3.696 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 48% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 33.327 annunci immobiliari, di cui 28.082 in vendita e 5.245 in affitto, con un indice complessivo di 212 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Livorno è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 6,4 €/m² mese e 13,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Livorno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m².

Livorno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 100% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Città (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Quercianella (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C6 (P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-QUERCIANELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (LA PADULETTA - SANTO STEFANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Antignano € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ardenza
Castellaccio € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collinaia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Collinaia
La Leccia € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona La Leccia
Limoncino € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Limoncino
Lungomare € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Lungomare
Montenero € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Montenero
Ospedale € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Padula
Quercianella € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Quercianella
Stazione € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Stillo
Valle Benedetta € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Benedetta

Dinamica dei prezzi a Livorno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Livorno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,29%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Livorno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese +0,07% appartamenti in vendita a Livorno
attico € 2.450 /m² € 9,1 /m²/mese +0,66% attici in vendita a Livorno
bifamiliare € 2.400 /m² - +1,60% bifamiliari in vendita a Livorno
bivano € 2.000 /m² € 10,3 /m²/mese +0,66% bivani in vendita a Livorno
casa indipendente € 2.450 /m² € 9,6 /m²/mese -0,08% case indipendenti in vendita a Livorno
casa semindipendente € 2.250 /m² € 10 /m²/mese +0,99% case semindipendenti in vendita a Livorno
casale € 2.450 /m² - -2,22% casali in vendita a Livorno
locale commerciale € 1.300 /m² € 10,4 /m²/mese +5,06% locali commerciali in vendita a Livorno
loft € 1.850 /m² - -11,16% loft in vendita a Livorno
mansarda € 2.150 /m² € 9,6 /m²/mese -1,81% mansarde in vendita a Livorno
monolocale € 2.000 /m² € 12,2 /m²/mese -1,61% monolocali in vendita a Livorno
pentavano € 1.950 /m² € 7,1 /m²/mese +0,96% pentavani in vendita a Livorno
quadrivano € 1.900 /m² € 7,8 /m²/mese +1,76% quadrivani in vendita a Livorno
trivano € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese +1,60% trivani in vendita a Livorno
ufficio € 1.550 /m² € 8,8 /m²/mese -4,68% uffici in vendita a Livorno
villa € 2.500 /m² € 9,2 /m²/mese +0,13% ville in vendita a Livorno
villetta a schiera € 2.450 /m² € 8,7 /m²/mese +0,24% villette a schiera in vendita a Livorno