L'osservatorio immobiliare a Livorno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Livorno

Mercato Immobiliare a Livorno

venerdì 18 agosto 2017

Livorno, con una popolazione di 157.052 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Montenero, Stazione, Ardenza, Antignano, Lungomare, Quercianella, Ospedale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 3.001 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 47% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 31.970 annunci immobiliari, di cui 27.041 in vendita e 4.929 in affitto, con un indice complessivo di 203 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Livorno è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 6,4 €/m² mese e 13,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Livorno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Livorno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 97% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Stazione (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Antignano (3.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C6 (P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-QUERCIANELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (LA PADULETTA - SANTO STEFANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Antignano € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ardenza
Castellaccio € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collinaia € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Collinaia
La Leccia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona La Leccia
Limoncino € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Limoncino
Lungomare € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Lungomare
Montenero € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Montenero
Ospedale € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Padula
Quercianella € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Quercianella
Stazione € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Stillo
Valle Benedetta € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Benedetta

Dinamica dei prezzi a Livorno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Livorno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Livorno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 9,1 /m²/mese -1,66% appartamenti in vendita a Livorno
attico € 2.700 /m² € 8 /m²/mese -0,12% attici in vendita a Livorno
bifamiliare € 2.500 /m² - -1,01% bifamiliari in vendita a Livorno
bivano € 2.050 /m² € 10,9 /m²/mese +1,04% bivani in vendita a Livorno
casa indipendente € 2.550 /m² € 9,9 /m²/mese -0,79% case indipendenti in vendita a Livorno
casa semindipendente € 2.450 /m² € 9 /m²/mese -5,82% case semindipendenti in vendita a Livorno
casale € 2.050 /m² - -13,29% casali in vendita a Livorno
locale commerciale € 1.200 /m² € 12,1 /m²/mese +5,73% locali commerciali in vendita a Livorno
loft € 2.150 /m² - +3,56% loft in vendita a Livorno
mansarda € 2.300 /m² € 8,8 /m²/mese +0,73% mansarde in vendita a Livorno
monolocale € 2.100 /m² € 12,4 /m²/mese -1,45% monolocali in vendita a Livorno
pentavano € 1.950 /m² € 6,7 /m²/mese -4,30% pentavani in vendita a Livorno
quadrivano € 1.950 /m² € 7,7 /m²/mese -2,32% quadrivani in vendita a Livorno
trivano € 2.000 /m² € 8,9 /m²/mese -0,96% trivani in vendita a Livorno
ufficio € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese -5,76% uffici in vendita a Livorno
villa € 2.700 /m² € 9,8 /m²/mese -1,64% ville in vendita a Livorno
villetta a schiera € 2.600 /m² - +0,33% villette a schiera in vendita a Livorno