L'osservatorio immobiliare a Livorno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Livorno

Mercato Immobiliare a Livorno

domenica 26 febbraio 2017

Livorno, con una popolazione di 157.052 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stazione, Montenero, Antignano, Ardenza, Lungomare, Quercianella, Ospedale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 3.443 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 49% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 32.701 annunci immobiliari, di cui 27.619 in vendita e 5.082 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Livorno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².

Livorno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 102% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pian di Rota (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Antignano (3.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Antignano € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ardenza
Castellaccio € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collinaia € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Collinaia
La Leccia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona La Leccia
Limoncino € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Limoncino
Lungomare € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Lungomare
Montenero € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Montenero
Ospedale € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Padula
Pian di Rota € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pian di Rota
Quercianella € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Quercianella
Stazione € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Stillo
Valle Benedetta € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Benedetta

Dinamica dei prezzi a Livorno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Livorno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,83%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Livorno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 9,1 /m²/mese -1,43% appartamenti in vendita a Livorno
attico € 2.550 /m² € 8,5 /m²/mese -2,38% attici in vendita a Livorno
bifamiliare € 2.600 /m² - -4,06% bifamiliari in vendita a Livorno
bivano € 2.100 /m² € 11 /m²/mese -1,16% bivani in vendita a Livorno
casa indipendente € 2.600 /m² € 9,6 /m²/mese -2,81% case indipendenti in vendita a Livorno
casa semindipendente € 2.500 /m² - +2,30% case semindipendenti in vendita a Livorno
casale € 2.200 /m² - -18,84% casali in vendita a Livorno
locale commerciale € 1.250 /m² € 12,4 /m²/mese -7,90% locali commerciali in vendita a Livorno
loft € 2.050 /m² - +8,06% loft in vendita a Livorno
mansarda € 2.250 /m² € 9,2 /m²/mese -6,18% mansarde in vendita a Livorno
monolocale € 2.200 /m² € 12,2 /m²/mese +2,46% monolocali in vendita a Livorno
pentavano € 2.050 /m² € 6,8 /m²/mese -2,07% pentavani in vendita a Livorno
quadrivano € 2.050 /m² € 7,7 /m²/mese -1,89% quadrivani in vendita a Livorno
trivano € 2.100 /m² € 9,2 /m²/mese -1,53% trivani in vendita a Livorno
ufficio € 2.100 /m² € 8,8 /m²/mese +6,10% uffici in vendita a Livorno
villa € 2.800 /m² € 9,4 /m²/mese -2,42% ville in vendita a Livorno
villetta a schiera € 2.650 /m² € 9,4 /m²/mese -4,40% villette a schiera in vendita a Livorno