L'osservatorio immobiliare a Collesalvetti

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Collesalvetti

Mercato Immobiliare a Collesalvetti

martedì 30 maggio 2017

Collesalvetti, con una popolazione di 16.707 abitanti, Collesalvettiè un comune della provincia di Livorno. Dista circa 13 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vicarello, Stagno, Guasticce, Colognole, Parrana San Martino, Castell'Anselmo, Parrana San Giusto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vicarello con oltre 611 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.274 annunci immobiliari, di cui 2.987 in vendita e 287 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Collesalvetti è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 8,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
I prezzi a Collesalvetti sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Collesalvetti ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 331% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Parrana San Martino (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Guasticce (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (VILLAGGIO EMILIO - STAGNO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (FRAZIONE PARRANA S.MARTINO - S.GIUSTO - COLOGNOLE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Castell'Anselmo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Castell'Anselmo
Colognole € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Colognole
Guasticce € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Guasticce
Parrana San Giusto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto
Parrana San Martino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino
Stagno € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Stagno
Vicarello € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vicarello

Dinamica dei prezzi a Collesalvetti e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Collesalvetti mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,98%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Collesalvetti, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese +0,10% appartamenti in vendita a Collesalvetti
attico € 1.800 /m² - -7,31% attici in vendita a Collesalvetti
bifamiliare € 1.950 /m² - +3,82% bifamiliari in vendita a Collesalvetti
bivano € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese +2,13% bivani in vendita a Collesalvetti
casa indipendente € 1.900 /m² € 7,7 /m²/mese -1,41% case indipendenti in vendita a Collesalvetti
casa semindipendente € 1.950 /m² - -6,29% case semindipendenti in vendita a Collesalvetti
casale € 1.750 /m² - -3,08% casali in vendita a Collesalvetti
mansarda € 1.800 /m² - -2,33% mansarde in vendita a Collesalvetti
pentavano € 1.800 /m² - -2,23% pentavani in vendita a Collesalvetti
quadrivano € 1.900 /m² - -1,17% quadrivani in vendita a Collesalvetti
trivano € 1.900 /m² - -1,72% trivani in vendita a Collesalvetti
villa € 2.000 /m² € 7,4 /m²/mese -2,06% ville in vendita a Collesalvetti
villetta a schiera € 2.000 /m² - -0,38% villette a schiera in vendita a Collesalvetti