L'osservatorio immobiliare a Collesalvetti

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Collesalvetti

Mercato Immobiliare a Collesalvetti

domenica 16 giugno 2019

Collesalvetti, con una popolazione di 16.707 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 13 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vicarello, Stagno, Guasticce, Colognole, Parrana San Martino, Parrana San Giusto, Castell'Anselmo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vicarello con oltre 548 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.838 annunci immobiliari, di cui 3.458 in vendita e 380 in affitto, con un indice complessivo di 229 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Collesalvetti è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 8,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Collesalvetti è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Collesalvetti ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 265% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Parrana San Martino (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vicarello (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (VILLAGGIO EMILIO - STAGNO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.850 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (FRAZIONE PARRANA S.MARTINO - S.GIUSTO - COLOGNOLE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Castell'Anselmo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Castell'Anselmo
Colognole € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Colognole
Guasticce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Guasticce
Parrana San Giusto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto
Parrana San Martino € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino
Stagno € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Stagno
Vicarello € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vicarello

Dinamica dei prezzi a Collesalvetti e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Collesalvetti mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,96%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Collesalvetti, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,5 /m²/mese -1,26% appartamenti in vendita a Collesalvetti
attico € 1.750 /m² - -1,37% attici in vendita a Collesalvetti
bifamiliare € 1.800 /m² - +0,86% bifamiliari in vendita a Collesalvetti
bivano € 1.700 /m² € 9,8 /m²/mese -9,66% bivani in vendita a Collesalvetti
casa indipendente € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese -0,07% case indipendenti in vendita a Collesalvetti
casa semindipendente € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Collesalvetti
casale € 1.600 /m² - - casali in vendita a Collesalvetti
mansarda € 1.650 /m² - - mansarde in vendita a Collesalvetti
pentavano € 1.600 /m² - -3,17% pentavani in vendita a Collesalvetti
quadrivano € 1.650 /m² - -2,32% quadrivani in vendita a Collesalvetti
trivano € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese -1,57% trivani in vendita a Collesalvetti
ufficio € 1.550 /m² € 8,6 /m²/mese +3,86% uffici in vendita a Collesalvetti
villa € 1.850 /m² € 7 /m²/mese -0,21% ville in vendita a Collesalvetti
villetta a schiera € 1.800 /m² - -1,51% villette a schiera in vendita a Collesalvetti