L'osservatorio immobiliare a Capoliveri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capoliveri

Mercato Immobiliare a Capoliveri

martedì 18 dicembre 2018

Capoliveri, con una popolazione di 3.763 abitanti, è un comune della provincia di Livorno. Dista circa 89 Km da Livorno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Madonna delle Grazie, Lacona, Naregno, Morcone, Lido.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Madonna delle Grazie con oltre 94 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.134 annunci immobiliari, di cui 1.032 in vendita e 102 in affitto, con un indice complessivo di 301 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Capoliveri è compreso tra 1.500 €/m² e 3.150 €/m² per la compravendita e tra 6,7 €/m² mese e 12,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.750 €/m²) è di circa il 61% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 67% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capoliveri è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.850 €/m² o superiori a 4.650 €/m².

Capoliveri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.750 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1198% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Madonna delle Grazie (3.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido (4.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (DA LOC. CALA DI MOLA A NAREGNO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.150 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (LOC. DONNUCCIA - CAMPO ALLO ORTO - CAVALLACCE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Lacona € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lacona
Lido € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Lido
Madonna delle Grazie € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna delle Grazie
Morcone € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Morcone
Naregno € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Naregno

Dinamica dei prezzi a Capoliveri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capoliveri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,57%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capoliveri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.750 /m² € 11,2 /m²/mese +5,65% appartamenti in vendita a Capoliveri
bifamiliare € 4.100 /m² - -1,93% bifamiliari in vendita a Capoliveri
bivano € 4.050 /m² - +11,66% bivani in vendita a Capoliveri
casa indipendente € 4.550 /m² € 10,4 /m²/mese +1,55% case indipendenti in vendita a Capoliveri
casa semindipendente € 4.150 /m² - +10,15% case semindipendenti in vendita a Capoliveri
mansarda € 3.150 /m² - -1,57% mansarde in vendita a Capoliveri
monolocale € 4.250 /m² - +6,84% monolocali in vendita a Capoliveri
quadrivano € 4.150 /m² - +6,37% quadrivani in vendita a Capoliveri
trivano € 3.900 /m² - +4,05% trivani in vendita a Capoliveri
villa € 4.700 /m² - +1,82% ville in vendita a Capoliveri
villetta a schiera € 4.700 /m² - +5,89% villette a schiera in vendita a Capoliveri