L'osservatorio immobiliare in provincia di Livorno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Livorno

Mercato Immobiliare in provincia di Livorno

lunedì 25 maggio 2020

La provincia di Livorno nella regione Toscana ha una popolazione di 338.522 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Livorno, Rosignano Marittimo, Cecina, Collesalvetti, Piombino, Campiglia Marittima, Portoferraio, Castagneto Carducci, Rio.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 51.157 immobili in vendita e 6.929 in affitto, con un indice di circa 171 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 32.018 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (11.728 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 4.160 annunci in totale, seguita da negozi (1.291 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Livorno (48%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Rio (293 annunci per mille abitanti).
La provincia di Livorno ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.150 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 230% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.600 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Collesalvetti (1.650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Campo nell'Elba (3.800 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bibbona € 2.300 /m² - 3.209 1 % 210 ‰ appartamenti in vendita a Bibbona
Campiglia Marittima € 2.050 /m² - 13.220 2 % 124 ‰ appartamenti in vendita a Campiglia Marittima
Campo nell'Elba € 3.800 /m² - 4.553 <1 % 113 ‰ appartamenti in vendita a Campo nell'Elba
Capoliveri € 3.500 /m² - 3.763 1 % 245 ‰ appartamenti in vendita a Capoliveri
Capraia Isola € 2.950 /m² - 394 <1 % 131 ‰ appartamenti in vendita a Capraia Isola
Castagneto Carducci € 2.500 /m² € 7,3 /m²/mese 8.462 1 % 131 ‰ appartamenti in vendita a Castagneto Carducci
Cecina € 2.400 /m² € 10,1 /m²/mese 27.992 6 % 132 ‰ appartamenti in vendita a Cecina
Collesalvetti € 1.650 /m² € 8,4 /m²/mese 16.707 4 % 169 ‰ appartamenti in vendita a Collesalvetti
Livorno € 1.950 /m² € 9,2 /m²/mese 157.052 42 % 158 ‰ appartamenti in vendita a Livorno
Marciana € 3.300 /m² - 2.208 <1 % 197 ‰ appartamenti in vendita a Marciana
Marciana Marina € 3.550 /m² - 1.946 <1 % 192 ‰ appartamenti in vendita a Marciana Marina
Piombino € 1.750 /m² € 8 /m²/mese 34.419 4 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Piombino
Porto Azzurro € 3.500 /m² - 3.826 1 % 152 ‰ appartamenti in vendita a Porto Azzurro
Portoferraio € 3.300 /m² - 11.641 2 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Portoferraio
Rio € 3.100 /m² - 3.275 1 % 293 ‰ appartamenti in vendita a Rio
Rosignano Marittimo € 2.250 /m² € 11,7 /m²/mese 31.752 12 % 229 ‰ appartamenti in vendita a Rosignano Marittimo
San Vincenzo € 3.050 /m² € 12,3 /m²/mese 7.023 1 % 125 ‰ appartamenti in vendita a San Vincenzo
Sassetta € 1.700 /m² - 533 <1 % 166 ‰ appartamenti in vendita a Sassetta
Suvereto € 2.050 /m² - 3.142 <1 % 122 ‰ appartamenti in vendita a Suvereto

Dinamica dei prezzi in provincia di Livorno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Livorno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Livorno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.150 /m² € 9,4 /m²/mese -0,58%
attico € 2.450 /m² € 9,4 /m²/mese -1,01%
bifamiliare € 2.450 /m² € 10,1 /m²/mese -0,19%
bivano € 2.550 /m² € 10,6 /m²/mese -0,57%
casa indipendente € 2.600 /m² € 9,9 /m²/mese -0,12%
casa semindipendente € 2.400 /m² € 9,7 /m²/mese -1,96%
casale € 2.250 /m² € 10,9 /m²/mese +1,63%
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,9 /m²/mese +0,15%
loft € 2.050 /m² € 10,2 /m²/mese -12,03%
mansarda € 2.250 /m² € 10,3 /m²/mese -0,66%
monolocale € 2.650 /m² € 11,6 /m²/mese +1,36%
pentavano € 2.150 /m² € 6,8 /m²/mese +2,53%
quadrivano € 2.100 /m² € 8 /m²/mese -1,70%
trivano € 2.300 /m² € 9 /m²/mese -1,86%
ufficio € 1.600 /m² € 8,8 /m²/mese +0,27%
villa € 2.700 /m² € 9,4 /m²/mese +0,85%
villetta a schiera € 2.550 /m² € 9,9 /m²/mese -0,18%