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Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari in provincia di Livorno

Mercato Immobiliare in provincia di Livorno

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

La provincia di Livorno nella regione Toscana ha una popolazione di 330.010 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Livorno, Rosignano Marittimo, Cecina, Piombino, Collesalvetti, Rio, Portoferraio, Campiglia Marittima, Castagneto Carducci.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 20.172 immobili in vendita e 2.593 in affitto, con un indice di circa 68 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.495 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 10.922 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (7.203 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.169 annunci in totale, seguita da negozi (643 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Livorno (34%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Rio (203 annunci per mille abitanti).
La provincia di Livorno ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.540 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella città metropolitana di Milano e circa il 311% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
I singoli comuni della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 2.030 €/m² e 3.045 €/m².

Le singole città

Tra i comuni della provincia, quello con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Collesalvetti (1.735 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Campo nell'Elba (4.100 €/m²).


nome vendita affitto pop. % ann. attività ricerca mappa
Bibbona 2.700 € 2.700 /m² - 3.181 1 % 132 ‰ appartamenti Bibbona appartamenti mappa
Campiglia Marittima 2.100 € 2.100 /m² - 12.461 2 % 44 ‰ appartamenti Campiglia Marittima appartamenti mappa
Campo nell'Elba 4.100 € 4.100 /m² - 4.721 1 % 58 ‰ appartamenti Campo nell'Elba appartamenti mappa
Capoliveri 3.850 € 3.850 /m² - 3.908 1 % 108 ‰ appartamenti Capoliveri appartamenti mappa
Castagneto Carducci 2.650 € 2.650 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 8.751 2 % 59 ‰ appartamenti Castagneto Carducci appartamenti mappa
Cecina 2.650 € 2.650 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese 27.965 7 % 64 ‰ appartamenti Cecina appartamenti mappa
Collesalvetti 1.700 € 1.700 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese 16.301 3 % 47 ‰ appartamenti Collesalvetti appartamenti mappa
Livorno 2.050 € 2.050 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 153.859 28 % 42 ‰ appartamenti Livorno appartamenti mappa
Marciana 3.700 € 3.700 /m² - 2.041 1 % 175 ‰ appartamenti Marciana appartamenti mappa
Marciana Marina 4.000 € 4.000 /m² - 1.877 <1 % 111 ‰ appartamenti Marciana Marina appartamenti mappa
Piombino 2.050 € 2.050 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 32.337 5 % 41 ‰ appartamenti Piombino appartamenti mappa
Porto Azzurro 3.600 € 3.600 /m² - 3.635 1 % 93 ‰ appartamenti Porto Azzurro appartamenti mappa
Portoferraio 3.300 € 3.300 /m² - 11.821 2 % 48 ‰ appartamenti Portoferraio appartamenti mappa
Rio 3.100 € 3.100 /m² - 3.348 2 % 203 ‰ appartamenti Rio appartamenti mappa
Rosignano Marittimo 2.550 € 2.550 /m² 16,9 € 16,9 /m² mese 30.125 15 % 117 ‰ appartamenti Rosignano Marittimo appartamenti mappa
San Vincenzo 3.500 € 3.500 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 6.470 1 % 66 ‰ appartamenti San Vincenzo appartamenti mappa
Sassetta 1.700 € 1.700 /m² - 473 <1 % 150 ‰ appartamenti Sassetta appartamenti mappa
Suvereto 1.850 € 1.850 /m² - 2.961 1 % 96 ‰ appartamenti Suvereto appartamenti mappa

Dinamica dei prezzi in provincia di Livorno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Livorno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,52%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Livorno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi
appartamento 2.500 € 2.500 /m² 12 € 12 /m² mese +2,90%
attico 2.450 € 2.450 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +4,07%
bifamiliare 2.700 € 2.700 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese -2,94%
bivano 2.950 € 2.950 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese +7,17%
casa indipendente 2.900 € 2.900 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +1,56%
casa semindipendente 2.800 € 2.800 /m² 19,9 € 19,9 /m² mese +2,95%
casale 2.250 € 2.250 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -2,73%
esavano 2.650 € 2.650 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese +0,86%
locale commerciale 1.200 € 1.200 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +2,81%
loft 2.450 € 2.450 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +5,07%
mansarda 2.850 € 2.850 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +3,37%
monolocale 2.950 € 2.950 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese -2,32%
pentavano 2.300 € 2.300 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese +3,59%
quadrivano 2.400 € 2.400 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +3,03%
trivano 2.700 € 2.700 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese +1,60%
ufficio 1.700 € 1.700 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese +7,86%
villa 3.100 € 3.100 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese +2,79%
villetta a schiera 2.900 € 2.900 /m² 13,4 € 13,4 /m² mese +0,79%