L'osservatorio immobiliare a Sorano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sorano

Mercato Immobiliare a Sorano

venerdì 22 settembre 2017

Sorano, con una popolazione di 3.596 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 50 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sovana, San Giovanni delle Contee, Montebuono, San Quirico, Elmo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sovana con oltre 134 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 679 annunci immobiliari, di cui 662 in vendita e 17 in affitto, con un indice complessivo di 188 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Sorano è compreso tra 900 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 6,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 51% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 55% inferiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 164), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Sorano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Sorano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 400% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni delle Contee (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Elmo (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (SORANO - CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.450 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (SAN QUIRICO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Elmo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Elmo
San Giovanni delle Contee € 650 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni delle Contee
San Quirico € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
Sovana € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Sovana

Dinamica dei prezzi a Sorano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sorano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,31%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sorano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da loft, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² - -3,90% appartamenti in vendita a Sorano
bifamiliare € 800 /m² - - bifamiliari in vendita a Sorano
casa indipendente € 1.300 /m² € 35,2 /m²/mese -8,50% case indipendenti in vendita a Sorano
casale € 1.250 /m² - -9,52% casali in vendita a Sorano
loft € 750 /m² - -2,82% loft in vendita a Sorano
mansarda € 1.050 /m² - -4,34% mansarde in vendita a Sorano
villa € 1.300 /m² - -9,76% ville in vendita a Sorano