L'osservatorio immobiliare ad Orbetello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Orbetello

Mercato Immobiliare ad Orbetello

giovedì 13 dicembre 2018

Orbetello, con una popolazione di 14.705 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albinia, Ansedonia, Fonteblanda, Giannella, Talamone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Albinia con oltre 308 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.815 annunci immobiliari, di cui 1.640 in vendita e 175 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone ad Orbetello è compreso in tutta la città tra 1.700 €/m² e 5.600 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 22,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.000 €/m²) è di circa il 30% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Orbetello è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.750 €/m².

Orbetello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.000 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 703% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Albinia (2.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ansedonia (4.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.600 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (ZONA ARTIGIANALE E COMMERCIALE - VIA AURELIA - QUATTRO STRADE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.700 €/m²).


zona vendita ricerca
Albinia € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Albinia
Ansedonia € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ansedonia
Fonteblanda € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Giannella € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Giannella
Talamone € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Talamone

Dinamica dei prezzi ad Orbetello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Orbetello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,23%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Orbetello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.000 /m² € 12,6 /m²/mese -2,22% appartamenti in vendita ad Orbetello
attico € 3.350 /m² - -4,94% attici in vendita ad Orbetello
bifamiliare € 3.850 /m² - -6,64% bifamiliari in vendita ad Orbetello
bivano € 3.300 /m² - -0,51% bivani in vendita ad Orbetello
casa indipendente € 4.250 /m² € 20,7 /m²/mese -0,91% case indipendenti in vendita ad Orbetello
casa semindipendente € 3.550 /m² - +4,07% case semindipendenti in vendita ad Orbetello
casale € 2.750 /m² - -9,07% casali in vendita ad Orbetello
mansarda € 4.000 /m² - +1,05% mansarde in vendita ad Orbetello
pentavano € 3.700 /m² - -0,62% pentavani in vendita ad Orbetello
quadrivano € 3.100 /m² - +1,18% quadrivani in vendita ad Orbetello
trivano € 3.250 /m² - -1,37% trivani in vendita ad Orbetello
ufficio € 2.900 /m² - -9,14% uffici in vendita ad Orbetello
villa € 4.750 /m² € 21,3 /m²/mese +2,18% ville in vendita ad Orbetello
villetta a schiera € 4.500 /m² - +1,86% villette a schiera in vendita ad Orbetello