L'osservatorio immobiliare ad Orbetello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Orbetello

Mercato Immobiliare ad Orbetello

lunedì 20 novembre 2017

Orbetello, con una popolazione di 14.705 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ansedonia, Albinia, Giannella, Fonteblanda, Talamone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ansedonia con oltre 266 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.004 annunci immobiliari, di cui 1.811 in vendita e 193 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone ad Orbetello è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 5.800 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 23,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.200 €/m²) è di circa il 35% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Orbetello non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.700 €/m² e 3.700 €/m².

Orbetello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.200 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 692% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Albinia (2.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ansedonia (4.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (ALBINIA E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Albinia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Albinia
Ansedonia € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Ansedonia
Fonteblanda € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Giannella € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Giannella
Talamone € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Talamone

Dinamica dei prezzi ad Orbetello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Orbetello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,32%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Orbetello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.200 /m² € 14,9 /m²/mese -3,03% appartamenti in vendita ad Orbetello
attico € 3.650 /m² - -7,35% attici in vendita ad Orbetello
bifamiliare € 3.850 /m² - -14,83% bifamiliari in vendita ad Orbetello
bivano € 3.200 /m² - -3,42% bivani in vendita ad Orbetello
casa indipendente € 4.400 /m² € 23,7 /m²/mese -5,08% case indipendenti in vendita ad Orbetello
casa semindipendente € 3.750 /m² - +1,95% case semindipendenti in vendita ad Orbetello
casale € 3.000 /m² - -7,43% casali in vendita ad Orbetello
mansarda € 3.800 /m² - -21,30% mansarde in vendita ad Orbetello
pentavano € 3.750 /m² - -8,61% pentavani in vendita ad Orbetello
quadrivano € 3.400 /m² - +9,26% quadrivani in vendita ad Orbetello
trivano € 3.250 /m² - -3,92% trivani in vendita ad Orbetello
ufficio € 3.350 /m² - -6,83% uffici in vendita ad Orbetello
villa € 5.100 /m² € 24,9 /m²/mese -4,42% ville in vendita ad Orbetello
villetta a schiera € 4.450 /m² - -3,99% villette a schiera in vendita ad Orbetello