L'osservatorio immobiliare ad Orbetello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Orbetello

Mercato Immobiliare ad Orbetello

domenica 24 giugno 2018

Orbetello, con una popolazione di 14.705 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albinia, Ansedonia, Giannella, Fonteblanda, Talamone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Albinia con oltre 259 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.547 annunci immobiliari, di cui 1.398 in vendita e 149 in affitto, con un indice complessivo di 105 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone ad Orbetello è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 5.800 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 23,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.050 €/m²) è di circa il 31% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (2.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Orbetello non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.550 €/m² e 3.550 €/m².

Orbetello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.050 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 478% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Albinia (2.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ansedonia (4.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (ALBINIA E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Albinia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Albinia
Ansedonia € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ansedonia
Fonteblanda € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Giannella € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Giannella
Talamone € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Talamone

Dinamica dei prezzi ad Orbetello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Orbetello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,56%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Orbetello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.050 /m² € 13,2 /m²/mese -0,94% appartamenti in vendita ad Orbetello
attico € 3.500 /m² - -4,75% attici in vendita ad Orbetello
bifamiliare € 4.050 /m² - -0,92% bifamiliari in vendita ad Orbetello
bivano € 3.300 /m² - +4,73% bivani in vendita ad Orbetello
casa indipendente € 4.400 /m² € 25,5 /m²/mese -2,09% case indipendenti in vendita ad Orbetello
casa semindipendente € 3.500 /m² - - case semindipendenti in vendita ad Orbetello
casale € 3.050 /m² - +1,62% casali in vendita ad Orbetello
mansarda € 3.650 /m² - -9,31% mansarde in vendita ad Orbetello
pentavano € 3.400 /m² - +5,14% pentavani in vendita ad Orbetello
quadrivano € 3.150 /m² - +0,31% quadrivani in vendita ad Orbetello
trivano € 3.500 /m² - +4,99% trivani in vendita ad Orbetello
ufficio € 2.750 /m² - -13,52% uffici in vendita ad Orbetello
villa € 4.900 /m² € 23,8 /m²/mese -3,41% ville in vendita ad Orbetello
villetta a schiera € 4.600 /m² - -2,17% villette a schiera in vendita ad Orbetello