L'osservatorio immobiliare ad Orbetello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Orbetello

Mercato Immobiliare ad Orbetello

giovedì 20 settembre 2018

Orbetello, con una popolazione di 14.705 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albinia, Ansedonia, Giannella, Fonteblanda, Talamone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Albinia con oltre 278 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.777 annunci immobiliari, di cui 1.592 in vendita e 185 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone ad Orbetello è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 5.800 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 23,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.100 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (2.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Orbetello è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.850 €/m².

Orbetello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.100 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 487% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Albinia (2.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ansedonia (4.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (ALBINIA E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Albinia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Albinia
Ansedonia € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ansedonia
Fonteblanda € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Giannella € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Giannella
Talamone € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Talamone

Dinamica dei prezzi ad Orbetello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Orbetello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,05%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Orbetello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.100 /m² € 12,8 /m²/mese -0,94% appartamenti in vendita ad Orbetello
attico € 3.450 /m² - -0,08% attici in vendita ad Orbetello
bifamiliare € 4.050 /m² - -4,11% bifamiliari in vendita ad Orbetello
bivano € 3.350 /m² - +2,04% bivani in vendita ad Orbetello
casa indipendente € 4.400 /m² € 23,6 /m²/mese -1,17% case indipendenti in vendita ad Orbetello
casa semindipendente € 3.500 /m² - -1,37% case semindipendenti in vendita ad Orbetello
casale € 3.000 /m² - -5,69% casali in vendita ad Orbetello
mansarda € 4.000 /m² - +4,87% mansarde in vendita ad Orbetello
pentavano € 3.650 /m² - +9,25% pentavani in vendita ad Orbetello
quadrivano € 3.150 /m² - +0,54% quadrivani in vendita ad Orbetello
trivano € 3.500 /m² - -2,52% trivani in vendita ad Orbetello
ufficio € 2.950 /m² - +2,45% uffici in vendita ad Orbetello
villa € 4.850 /m² € 23,3 /m²/mese -2,16% ville in vendita ad Orbetello
villetta a schiera € 4.350 /m² - -4,37% villette a schiera in vendita ad Orbetello