L'osservatorio immobiliare ad Orbetello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Orbetello

Mercato Immobiliare ad Orbetello

mercoledì 24 maggio 2017

Orbetello, con una popolazione di 14.705 abitanti, Orbetelloè un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Albinia, Ansedonia, Fonteblanda, Giannella, Talamone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Albinia con oltre 288 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.176 annunci immobiliari, di cui 1.941 in vendita e 235 in affitto, con un indice complessivo di 147 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone ad Orbetello è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 5.800 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 23,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.250 €/m²) è di circa il 34% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (2.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Orbetello è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.600 €/m² e 3.900 €/m².

Orbetello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.250 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 668% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Albinia (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ansedonia (4.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (ALBINIA E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Albinia € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Albinia
Ansedonia € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ansedonia
Fonteblanda € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Giannella € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Giannella
Talamone € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Talamone

Dinamica dei prezzi ad Orbetello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Orbetello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,16%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Orbetello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.250 /m² € 15,4 /m²/mese -4,81% appartamenti in vendita ad Orbetello
attico € 3.700 /m² - -24,78% attici in vendita ad Orbetello
bifamiliare € 4.200 /m² - +3,71% bifamiliari in vendita ad Orbetello
bivano € 3.200 /m² - +2,45% bivani in vendita ad Orbetello
casa indipendente € 4.650 /m² € 19,6 /m²/mese -0,26% case indipendenti in vendita ad Orbetello
casale € 3.300 /m² - -6,20% casali in vendita ad Orbetello
mansarda € 4.450 /m² - -6,23% mansarde in vendita ad Orbetello
pentavano € 3.450 /m² - - pentavani in vendita ad Orbetello
quadrivano € 3.500 /m² - +2,35% quadrivani in vendita ad Orbetello
trivano € 3.500 /m² - +0,95% trivani in vendita ad Orbetello
ufficio € 3.350 /m² - +1,71% uffici in vendita ad Orbetello
villa € 5.400 /m² € 23,1 /m²/mese +1,46% ville in vendita ad Orbetello
villetta a schiera € 4.600 /m² - +4,44% villette a schiera in vendita ad Orbetello