L'osservatorio immobiliare a Monte Argentario

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monte Argentario

Mercato Immobiliare a Monte Argentario

domenica 19 novembre 2017

Monte Argentario, con una popolazione di 12.556 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Cala Piccola, Pozzarello, Cala Moresca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Santo Stefano con oltre 1.264 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.739 annunci immobiliari, di cui 2.215 in vendita e 524 in affitto, con un indice complessivo di 218 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Monte Argentario è compreso in tutta la città tra 2.550 €/m² e 6.800 €/m² per la compravendita e tra 7,4 €/m² mese e 20,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.500 €/m²) è di circa il 90% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 72% superiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Monte Argentario è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 3.600 €/m² e 5.450 €/m².

Monte Argentario ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.500 €/m², quindi circa il 26% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1013% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pozzarello (4.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cala Piccola (6.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E10 (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.800 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SANTA LIBERATA - MASCHERINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Cala Moresca € 6.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Moresca
Cala Piccola € 6.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Piccola
Porto Ercole € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Ercole
Porto Santo Stefano € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzarello

Dinamica dei prezzi a Monte Argentario e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monte Argentario mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,34%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monte Argentario, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.500 /m² € 19,4 /m²/mese -2,69% appartamenti in vendita a Monte Argentario
attico € 5.500 /m² - -7,69% attici in vendita a Monte Argentario
bifamiliare € 4.700 /m² - -5,41% bifamiliari in vendita a Monte Argentario
bivano € 4.250 /m² - +0,20% bivani in vendita a Monte Argentario
casa indipendente € 5.700 /m² € 32,6 /m²/mese -4,24% case indipendenti in vendita a Monte Argentario
casa semindipendente € 5.000 /m² - - case semindipendenti in vendita a Monte Argentario
casale € 5.300 /m² - -5,28% casali in vendita a Monte Argentario
mansarda € 4.650 /m² - -8,08% mansarde in vendita a Monte Argentario
monolocale € 4.500 /m² - +3,22% monolocali in vendita a Monte Argentario
pentavano € 5.100 /m² - -9,31% pentavani in vendita a Monte Argentario
quadrivano € 4.600 /m² - +0,88% quadrivani in vendita a Monte Argentario
trivano € 4.100 /m² - -11,12% trivani in vendita a Monte Argentario
villa € 5.900 /m² € 35,4 /m²/mese -7,72% ville in vendita a Monte Argentario
villetta a schiera € 5.250 /m² - -15,33% villette a schiera in vendita a Monte Argentario