L'osservatorio immobiliare a Monte Argentario

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monte Argentario

Mercato Immobiliare a Monte Argentario

giovedì 23 gennaio 2020

Monte Argentario, con una popolazione di 12.556 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Cala Piccola, Pozzarello, Cala Moresca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Santo Stefano con oltre 1.095 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.563 annunci immobiliari, di cui 2.118 in vendita e 445 in affitto, con un indice complessivo di 204 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Monte Argentario è compreso in tutta la città tra 2.600 €/m² e 6.300 €/m² per la compravendita e tra 6,8 €/m² mese e 18,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.200 €/m²) è di circa il 84% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 73% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
I prezzi a Monte Argentario sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 2.850 €/m² e 5.350 €/m² nel 60% dei casi.

Monte Argentario ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.200 €/m², quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 1110% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pozzarello (3.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cala Piccola (6.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E10 (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.300 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SANTA LIBERATA - MASCHERINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Cala Moresca € 5.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Moresca
Cala Piccola € 6.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Piccola
Porto Ercole € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Ercole
Porto Santo Stefano € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzarello

Dinamica dei prezzi a Monte Argentario e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monte Argentario mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monte Argentario, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.200 /m² € 19,4 /m²/mese -0,97% appartamenti in vendita a Monte Argentario
attico € 4.800 /m² - +1,35% attici in vendita a Monte Argentario
bifamiliare € 5.500 /m² - +2,81% bifamiliari in vendita a Monte Argentario
bivano € 4.300 /m² - +3,56% bivani in vendita a Monte Argentario
casa indipendente € 5.450 /m² € 20,9 /m²/mese -1,15% case indipendenti in vendita a Monte Argentario
casa semindipendente € 4.800 /m² - +0,68% case semindipendenti in vendita a Monte Argentario
casale € 5.050 /m² - -2,73% casali in vendita a Monte Argentario
mansarda € 4.550 /m² - -0,05% mansarde in vendita a Monte Argentario
monolocale € 4.400 /m² - -5,32% monolocali in vendita a Monte Argentario
pentavano € 4.250 /m² - -9,13% pentavani in vendita a Monte Argentario
quadrivano € 4.300 /m² - +3,38% quadrivani in vendita a Monte Argentario
trivano € 4.250 /m² € 18,2 /m²/mese -2,51% trivani in vendita a Monte Argentario
villa € 5.600 /m² € 21,8 /m²/mese -1,10% ville in vendita a Monte Argentario
villetta a schiera € 5.300 /m² - -5,72% villette a schiera in vendita a Monte Argentario