L'osservatorio immobiliare a Monte Argentario

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monte Argentario

Mercato Immobiliare a Monte Argentario

giovedì 25 maggio 2017

Monte Argentario, con una popolazione di 12.556 abitanti, Monte Argentarioè un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Cala Piccola, Pozzarello, Cala Moresca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Santo Stefano con oltre 1.441 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.186 annunci immobiliari, di cui 2.513 in vendita e 673 in affitto, con un indice complessivo di 253 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Monte Argentario è compreso in tutta la città tra 2.550 €/m² e 6.800 €/m² per la compravendita e tra 7,4 €/m² mese e 20,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.700 €/m²) è di circa il 94% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 75% superiore alla quotazione media provinciale (2.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Monte Argentario è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 3.750 €/m² e 5.650 €/m².

Monte Argentario ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.700 €/m², quindi circa il 25% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1023% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pozzarello (4.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cala Piccola (7.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E10 (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.800 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SANTA LIBERATA - MASCHERINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Cala Moresca € 6.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Moresca
Cala Piccola € 7.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Piccola
Porto Ercole € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Ercole
Porto Santo Stefano € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzarello

Dinamica dei prezzi a Monte Argentario e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monte Argentario mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,90%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monte Argentario, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.700 /m² € 22,9 /m²/mese -1,70% appartamenti in vendita a Monte Argentario
attico € 5.750 /m² - +0,00% attici in vendita a Monte Argentario
bifamiliare € 5.150 /m² - +0,24% bifamiliari in vendita a Monte Argentario
bivano € 4.250 /m² - +2,76% bivani in vendita a Monte Argentario
casa indipendente € 5.950 /m² € 33,6 /m²/mese +0,84% case indipendenti in vendita a Monte Argentario
casale € 4.800 /m² - -2,89% casali in vendita a Monte Argentario
mansarda € 5.050 /m² - +0,14% mansarde in vendita a Monte Argentario
monolocale € 4.400 /m² - -7,29% monolocali in vendita a Monte Argentario
pentavano € 5.150 /m² - +1,94% pentavani in vendita a Monte Argentario
quadrivano € 4.800 /m² - -0,97% quadrivani in vendita a Monte Argentario
trivano € 4.650 /m² - +1,60% trivani in vendita a Monte Argentario
villa € 6.250 /m² € 39,1 /m²/mese -1,46% ville in vendita a Monte Argentario
villetta a schiera € 6.500 /m² - -8,96% villette a schiera in vendita a Monte Argentario