L'osservatorio immobiliare a Monte Argentario

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monte Argentario

Mercato Immobiliare a Monte Argentario

lunedì 16 settembre 2019

Monte Argentario, con una popolazione di 12.556 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 37 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Cala Piccola, Pozzarello, Cala Moresca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Santo Stefano con oltre 1.067 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.616 annunci immobiliari, di cui 2.097 in vendita e 519 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Monte Argentario è compreso in tutta la città tra 2.500 €/m² e 6.400 €/m² per la compravendita e tra 6,9 €/m² mese e 18,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.300 €/m²) è di circa il 86% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 79% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
I prezzi a Monte Argentario sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 2.950 €/m² e 5.400 €/m² nel 60% dei casi.

Monte Argentario ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.300 €/m², quindi circa il 28% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1068% in più rispetto ai prezzi medi a Bisignano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pozzarello (3.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cala Piccola (6.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E10 (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.400 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SANTA LIBERATA - MASCHERINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Cala Moresca € 5.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Moresca
Cala Piccola € 6.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Piccola
Porto Ercole € 4.750 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Ercole
Porto Santo Stefano € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzarello

Dinamica dei prezzi a Monte Argentario e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monte Argentario mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monte Argentario, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.300 /m² € 25 /m²/mese +0,75% appartamenti in vendita a Monte Argentario
attico € 4.850 /m² - -0,30% attici in vendita a Monte Argentario
bifamiliare € 5.250 /m² - -1,54% bifamiliari in vendita a Monte Argentario
bivano € 4.000 /m² - -3,20% bivani in vendita a Monte Argentario
casa indipendente € 5.550 /m² € 28,5 /m²/mese +0,23% case indipendenti in vendita a Monte Argentario
casa semindipendente € 4.850 /m² - -3,28% case semindipendenti in vendita a Monte Argentario
casale € 5.050 /m² - +9,62% casali in vendita a Monte Argentario
mansarda € 4.650 /m² - -0,68% mansarde in vendita a Monte Argentario
monolocale € 4.400 /m² - +2,58% monolocali in vendita a Monte Argentario
quadrivano € 4.350 /m² - +8,81% quadrivani in vendita a Monte Argentario
trivano € 4.350 /m² - +0,49% trivani in vendita a Monte Argentario
villa € 5.700 /m² € 30,7 /m²/mese +0,65% ville in vendita a Monte Argentario
villetta a schiera € 5.600 /m² € 26,8 /m²/mese -1,09% villette a schiera in vendita a Monte Argentario