L'osservatorio immobiliare a Manciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manciano

Mercato Immobiliare a Manciano

mercoledì 28 luglio 2021

Manciano, con una popolazione di 7.259 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 39 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Saturnia, Montemerano, Marsiliana, Poggio Murella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Saturnia con oltre 265 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 872 annunci immobiliari, di cui 834 in vendita e 38 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Manciano è compreso tra 700 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 35% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutto comune a Manciano è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 950 €/m² e 2.050 €/m².

Manciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 566% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Poggio Murella (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marsiliana (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (SATURNIA E TERME DI SATURNIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (SAN MARTINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Capanne € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Capanne
Marsiliana € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Marsiliana
Montemerano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Montemerano
Poggio Murella € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio Murella
Saturnia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Saturnia

Dinamica dei prezzi a Manciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,71%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese -1,95% appartamenti in vendita a Manciano
bivano € 1.600 /m² - +1,79% bivani in vendita a Manciano
casa indipendente € 2.150 /m² - -1,57% case indipendenti in vendita a Manciano
casa semindipendente € 1.850 /m² - -3,64% case semindipendenti in vendita a Manciano
casale € 2.600 /m² - -2,73% casali in vendita a Manciano
quadrivano € 1.650 /m² - -13,84% quadrivani in vendita a Manciano
trivano € 1.550 /m² - -5,35% trivani in vendita a Manciano
villa € 2.300 /m² - -2,32% ville in vendita a Manciano
villetta a schiera € 1.850 /m² - -5,33% villette a schiera in vendita a Manciano