L'osservatorio immobiliare a Manciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manciano

Mercato Immobiliare a Manciano

sabato 22 febbraio 2020

Manciano, con una popolazione di 7.259 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 39 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Saturnia, Montemerano, Marsiliana, Poggio Murella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Saturnia con oltre 323 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 937 annunci immobiliari, di cui 916 in vendita e 21 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Manciano è compreso tra 700 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è anche di circa il 39% inferiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Manciano è molto disuniforme nel comune e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 850 €/m² e 2.100 €/m².

Manciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 365% in più rispetto ai prezzi medi a Torano Castello (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Poggio Murella (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marsiliana (2.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (SATURNIA E TERME DI SATURNIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (SAN MARTINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Marsiliana € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Marsiliana
Montemerano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Montemerano
Poggio Murella € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio Murella
Saturnia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Saturnia

Dinamica dei prezzi a Manciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - -1,18% appartamenti in vendita a Manciano
bivano € 1.450 /m² - +16,17% bivani in vendita a Manciano
casa indipendente € 2.200 /m² - -1,57% case indipendenti in vendita a Manciano
casa semindipendente € 1.700 /m² - +3,57% case semindipendenti in vendita a Manciano
casale € 2.500 /m² - +0,98% casali in vendita a Manciano
mansarda € 1.850 /m² - +11,53% mansarde in vendita a Manciano
quadrivano € 1.650 /m² - -8,56% quadrivani in vendita a Manciano
trivano € 1.600 /m² - +6,12% trivani in vendita a Manciano
villa € 2.050 /m² - -1,35% ville in vendita a Manciano
villetta a schiera € 1.900 /m² - -10,86% villette a schiera in vendita a Manciano