L'osservatorio immobiliare a Manciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manciano

Mercato Immobiliare a Manciano

sabato 18 novembre 2017

Manciano, con una popolazione di 7.259 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 39 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Saturnia, Montemerano, Marsiliana, Poggio Murella, San Martino sul Fiora.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Saturnia con oltre 411 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.183 annunci immobiliari, di cui 1.142 in vendita e 41 in affitto, con un indice complessivo di 162 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Manciano è compreso tra 800 €/m² e 2.700 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 31% inferiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Manciano non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Manciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 603% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Poggio Murella (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marsiliana (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (SATURNIA E TERME DI SATURNIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.700 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (SAN MARTINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Marsiliana € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marsiliana
Montemerano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Montemerano
Poggio Murella € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio Murella
Saturnia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Saturnia

Dinamica dei prezzi a Manciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,87%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² - -4,89% appartamenti in vendita a Manciano
bifamiliare € 2.000 /m² - -5,67% bifamiliari in vendita a Manciano
casa indipendente € 2.450 /m² - +1,09% case indipendenti in vendita a Manciano
casa semindipendente € 1.950 /m² - -3,35% case semindipendenti in vendita a Manciano
casale € 2.650 /m² - +1,09% casali in vendita a Manciano
mansarda € 2.150 /m² - +2,68% mansarde in vendita a Manciano
villa € 2.400 /m² - -5,18% ville in vendita a Manciano
villetta a schiera € 2.500 /m² - +0,63% villette a schiera in vendita a Manciano