L'osservatorio immobiliare a Manciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manciano

Mercato Immobiliare a Manciano

mercoledì 18 gennaio 2017

Manciano, con una popolazione di 7.259 abitanti, Mancianoè un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 39 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Saturnia, Montemerano, Marsiliana, Poggio Murella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Saturnia con oltre 491 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.199 annunci immobiliari, di cui 1.160 in vendita e 39 in affitto, con un indice complessivo di 165 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Manciano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m².

Manciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1103% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Poggio Murella (1.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marsiliana (2.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Marsiliana € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Marsiliana
Montemerano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Montemerano
Poggio Murella € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio Murella
Saturnia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Saturnia

Dinamica dei prezzi a Manciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,32%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manciano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bifamiliari, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 32% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² - -7,12% appartamenti in vendita a Manciano
bifamiliare € 2.500 /m² - -2,07% bifamiliari in vendita a Manciano
casa indipendente € 2.500 /m² € 22,6 /m²/mese -3,99% case indipendenti in vendita a Manciano
casale € 2.750 /m² - -4,40% casali in vendita a Manciano
mansarda € 1.850 /m² - -32,23% mansarde in vendita a Manciano
quadrivano € 2.300 /m² - - quadrivani in vendita a Manciano
villa € 2.550 /m² € 24,1 /m²/mese -2,56% ville in vendita a Manciano
villetta a schiera € 2.850 /m² - -8,57% villette a schiera in vendita a Manciano