L'osservatorio immobiliare a Manciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manciano

Mercato Immobiliare a Manciano

sabato 21 settembre 2019

Manciano, con una popolazione di 7.259 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 39 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Saturnia, Montemerano, Marsiliana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Saturnia con oltre 317 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 975 annunci immobiliari, di cui 959 in vendita e 16 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Manciano è compreso tra 700 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 37% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Manciano è estremamente disomogeneo in tutto comune e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 800 €/m² o superiore a 2.150 €/m².

Manciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 517% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Saturnia (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marsiliana (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (SATURNIA E TERME DI SATURNIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (SAN MARTINO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Marsiliana € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Marsiliana
Montemerano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Montemerano
Saturnia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Saturnia

Dinamica dei prezzi a Manciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - -0,15% appartamenti in vendita a Manciano
casa indipendente € 2.300 /m² - -0,66% case indipendenti in vendita a Manciano
casa semindipendente € 1.650 /m² - -0,23% case semindipendenti in vendita a Manciano
casale € 2.550 /m² - +0,06% casali in vendita a Manciano
quadrivano € 1.950 /m² - +2,34% quadrivani in vendita a Manciano
trivano € 1.450 /m² - -8,53% trivani in vendita a Manciano
villa € 2.250 /m² - -0,84% ville in vendita a Manciano
villetta a schiera € 2.100 /m² - -4,52% villette a schiera in vendita a Manciano