L'osservatorio immobiliare a Grosseto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Grosseto

Mercato Immobiliare a Grosseto

mercoledì 22 maggio 2019

Grosseto, con una popolazione di 78.630 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Marina di Grosseto, Alberese, Stadio, Roselle, Braccagni, Principina a Mare, Istia d'Ombrone-Le Stiacciole.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.046 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.268 annunci immobiliari, di cui 10.586 in vendita e 1.682 in affitto, con un indice complessivo di 156 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Grosseto è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 3.250 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 12,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 5% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Grosseto è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Grosseto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 27% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 249% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montepescali (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Grosseto (3.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.250 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Alberese € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Alberese
Batignano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Batignano
Braccagni € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Braccagni
Casalecci € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casalecci
Centro Città € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole
La Principina € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona La Principina
Marina di Grosseto € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Grosseto
Montepescali € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Montepescali
Orcagna € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Orcagna
Principina a Mare € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Principina a Mare
Roselle € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Roselle
Stadio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Stazione € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione

Dinamica dei prezzi a Grosseto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Grosseto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,79%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Grosseto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,5 /m²/mese -3,09% appartamenti in vendita a Grosseto
attico € 2.400 /m² - -3,60% attici in vendita a Grosseto
bifamiliare € 2.300 /m² - -2,29% bifamiliari in vendita a Grosseto
bivano € 2.600 /m² € 11,3 /m²/mese -2,94% bivani in vendita a Grosseto
casa indipendente € 2.350 /m² € 8,8 /m²/mese -2,57% case indipendenti in vendita a Grosseto
casa semindipendente € 2.400 /m² € 9,9 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Grosseto
casale € 2.150 /m² - - casali in vendita a Grosseto
locale commerciale € 1.550 /m² € 12 /m²/mese -8,33% locali commerciali in vendita a Grosseto
loft € 2.300 /m² - - loft in vendita a Grosseto
mansarda € 2.150 /m² € 8 /m²/mese - mansarde in vendita a Grosseto
monolocale € 2.550 /m² € 11,3 /m²/mese +0,76% monolocali in vendita a Grosseto
pentavano € 2.050 /m² € 7,8 /m²/mese +4,23% pentavani in vendita a Grosseto
quadrivano € 2.150 /m² € 7,3 /m²/mese -3,91% quadrivani in vendita a Grosseto
trivano € 2.450 /m² € 10,1 /m²/mese -3,11% trivani in vendita a Grosseto
ufficio € 1.450 /m² € 8,9 /m²/mese -4,80% uffici in vendita a Grosseto
villa € 2.300 /m² € 7,7 /m²/mese -2,15% ville in vendita a Grosseto
villetta a schiera € 2.500 /m² € 8,7 /m²/mese -1,85% villette a schiera in vendita a Grosseto