L'osservatorio immobiliare a Grosseto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Grosseto

Mercato Immobiliare a Grosseto

martedì 16 gennaio 2018

Grosseto, con una popolazione di 78.630 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Marina di Grosseto, Stadio, Roselle, Alberese, Braccagni, Orcagna, Principina a Mare.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.956 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.059 annunci immobiliari, di cui 10.574 in vendita e 1.485 in affitto, con un indice complessivo di 153 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Grosseto è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 3.550 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 12,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (2.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Grosseto non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Grosseto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 28% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 176% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Batignano (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Grosseto (3.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.550 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Alberese € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Alberese
Bagno Roselle € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Bagno Roselle
Batignano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Batignano
Braccagni € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Braccagni
Casalecci € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Casalecci
Centro Città € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole
Marina di Grosseto € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Grosseto
Montepescali € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Montepescali
Orcagna € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Orcagna
Principina a Mare € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Principina a Mare
Roselle € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Roselle
Stadio € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Stazione € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione

Dinamica dei prezzi a Grosseto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Grosseto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,13%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Grosseto, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da loft, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 9,5 /m²/mese -4,64% appartamenti in vendita a Grosseto
attico € 2.500 /m² - -6,04% attici in vendita a Grosseto
bifamiliare € 2.350 /m² € 8,6 /m²/mese -1,70% bifamiliari in vendita a Grosseto
bivano € 2.550 /m² € 10,5 /m²/mese -3,51% bivani in vendita a Grosseto
casa indipendente € 2.450 /m² € 8,9 /m²/mese -5,75% case indipendenti in vendita a Grosseto
casa semindipendente € 2.400 /m² € 9,5 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Grosseto
casale € 2.200 /m² - -11,01% casali in vendita a Grosseto
locale commerciale € 1.700 /m² € 10,8 /m²/mese -4,37% locali commerciali in vendita a Grosseto
loft € 2.200 /m² - -1,05% loft in vendita a Grosseto
mansarda € 2.250 /m² € 8,4 /m²/mese -4,37% mansarde in vendita a Grosseto
monolocale € 2.650 /m² € 11,2 /m²/mese -4,94% monolocali in vendita a Grosseto
pentavano € 2.000 /m² - -1,65% pentavani in vendita a Grosseto
quadrivano € 2.150 /m² € 8,2 /m²/mese -4,83% quadrivani in vendita a Grosseto
trivano € 2.350 /m² € 9,3 /m²/mese -5,40% trivani in vendita a Grosseto
ufficio € 1.700 /m² € 9 /m²/mese -5,20% uffici in vendita a Grosseto
villa € 2.400 /m² € 7,8 /m²/mese -7,42% ville in vendita a Grosseto
villetta a schiera € 2.550 /m² - -8,02% villette a schiera in vendita a Grosseto