L'osservatorio immobiliare a Cinigiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cinigiano

Mercato Immobiliare a Cinigiano

venerdì 17 novembre 2017

Cinigiano, con una popolazione di 2.662 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 26 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monticello Amiata, Poggi del Sasso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monticello Amiata con oltre 122 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 497 annunci immobiliari, di cui 494 in vendita e 3 in affitto, con un indice complessivo di 186 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cinigiano è compreso tra 900 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 50% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 54% inferiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 160), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Cinigiano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Cinigiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 364% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Poggi del Sasso (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monticello Amiata (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MONTICELLO AMIATA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CINIGIANO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Monticello Amiata € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Monticello Amiata
Poggi del Sasso € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Poggi del Sasso

Dinamica dei prezzi a Cinigiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cinigiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,15%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cinigiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² - +0,29% appartamenti in vendita a Cinigiano
casa indipendente € 1.550 /m² - +8,34% case indipendenti in vendita a Cinigiano
casa semindipendente € 1.050 /m² - +0,61% case semindipendenti in vendita a Cinigiano
casale € 1.750 /m² - -1,31% casali in vendita a Cinigiano
villa € 1.750 /m² - +12,52% ville in vendita a Cinigiano