L'osservatorio immobiliare a Cinigiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cinigiano

Mercato Immobiliare a Cinigiano

domenica 24 settembre 2017

Cinigiano, con una popolazione di 2.662 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 26 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monticello Amiata, Borgo Santa Rita.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monticello Amiata con oltre 119 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 480 annunci immobiliari, di cui 477 in vendita e 3 in affitto, con un indice complessivo di 180 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cinigiano è compreso tra 900 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 49% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 53% inferiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 162), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Cinigiano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Cinigiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 419% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Poggi del Sasso (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monticello Amiata (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MONTICELLO AMIATA E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CINIGIANO E ZONE CIRCOSTANTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Monticello Amiata € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Monticello Amiata
Poggi del Sasso € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Poggi del Sasso

Dinamica dei prezzi a Cinigiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cinigiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,55%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cinigiano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da casali, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² - -6,94% appartamenti in vendita a Cinigiano
casa indipendente € 1.450 /m² - -3,60% case indipendenti in vendita a Cinigiano
casale € 1.850 /m² - -0,82% casali in vendita a Cinigiano
villa € 1.500 /m² - -5,44% ville in vendita a Cinigiano