L'osservatorio immobiliare a Castiglione della Pescaia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia

Mercato Immobiliare a Castiglione della Pescaia

giovedì 13 dicembre 2018

Castiglione della Pescaia, con una popolazione di 7.076 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 18 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Punta Ala, Ampio, Vetulonia, Roccamare, Riva del Sole, Buriano, Rocchette, Tirli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Punta Ala con oltre 741 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.714 annunci immobiliari, di cui 2.991 in vendita e 723 in affitto, con un indice complessivo di 524 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Castiglione della Pescaia è compreso tra 1.600 €/m² e 5.700 €/m² per la compravendita e tra 4,1 €/m² mese e 14,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.350 €/m²) è di circa il 88% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 75% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castiglione della Pescaia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.300 €/m² o superiori a 5.400 €/m².

Castiglione della Pescaia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.350 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1436% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Buriano (1.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Roccamare (5.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.700 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Ampio € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ampio
Buriano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Buriano
Punta Ala € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Punta Ala
Riva del Sole € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Riva del Sole
Roccamare € 5.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roccamare
Rocchette € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rocchette
Tirli € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Tirli
Vetulonia € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vetulonia

Dinamica dei prezzi a Castiglione della Pescaia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castiglione della Pescaia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,37%). Questo calo delle quotazioni non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castiglione della Pescaia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.350 /m² € 12 /m²/mese -2,96% appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia
attico € 5.100 /m² - +5,74% attici in vendita a Castiglione della Pescaia
bifamiliare € 4.850 /m² - -4,63% bifamiliari in vendita a Castiglione della Pescaia
bivano € 4.350 /m² - -5,27% bivani in vendita a Castiglione della Pescaia
casa indipendente € 4.800 /m² - -3,50% case indipendenti in vendita a Castiglione della Pescaia
casa semindipendente € 4.250 /m² - -4,76% case semindipendenti in vendita a Castiglione della Pescaia
casale € 3.550 /m² - -2,98% casali in vendita a Castiglione della Pescaia
mansarda € 4.400 /m² - +4,03% mansarde in vendita a Castiglione della Pescaia
monolocale € 4.950 /m² - +3,93% monolocali in vendita a Castiglione della Pescaia
pentavano € 4.400 /m² - -0,31% pentavani in vendita a Castiglione della Pescaia
quadrivano € 4.550 /m² - +1,99% quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia
trivano € 4.500 /m² - +0,42% trivani in vendita a Castiglione della Pescaia
villa € 5.250 /m² - -0,48% ville in vendita a Castiglione della Pescaia
villetta a schiera € 4.750 /m² - -2,77% villette a schiera in vendita a Castiglione della Pescaia